כמה שבועות אחרי הסכם הפסקת האש עם חמאס, לקראת סוף דצמבר, דיווחנו כאן על עלייה במספר העסקאות בשני יישובים בצפון. הראשון הוא נהריה והשני, כמה מפתיע, היישוב שלומי - אחד היישובים שספגו את מכת האש הגדולה בתקופת המלחמה. "הטלפון שוב מצלצל", סיפר לנו מתווך מקומי, שכמה חודשים קודם לכן העיד כי שוק הנדל"ן באזור תחת קיפאון מוחלט.

העלייה בנהריה מוסברת במכירת דירות חדשות - תושבי האזור עברו לדירות קבלן עם ממ"ד, בעוד שגם בשלומי נרשמה עלייה, בעיקר בזכות מה שהמתווך מגדיר כ"פטריוטים", בין השאר תושבי חוץ שחוזרים להתעניין ברכישת דירות דווקא באזורים האלה. 

קריית שמונה של החודשים האחרונים, עיר שבה ראש העירייה לא ממש מיהר להחזיר את התושבים הביתה, חידשה גם היא את המכירות, אם כי ברמה נמוכה יותר. מצאנו כי בין אמצע יולי לאמצע ספטמבר נעשו 9 עסקאות, לעומת 24 דירות אשתקד, כלומר ממש לפני המלחמה. כעת, בדקנו מה קרה בתחילת 2025 במכירת דירות באזור.

לפי נתוני רשות המסים, בין השבוע האחרון של דצמבר לשבוע האחרון של מרץ, כלומר במשך 3 חודשים, נרשמו 14 עסקאות. בשנה שעברה נרשמו גם כן 14 עסקאות. בשני המקרים רוב העסקאות נעשו בדירות ללא ממ"ד. רוצים לדעת כמה עסקאות נעשו שנה קודם, כלומר מסוף 2022 עד סוף הרבעון הראשון של 2023? 86 עסקאות. כלומר, המצב בקריית שמונה רחוק מלהיות המצב לפני המלחמה.

הבית שנמכר בקריית שמונה (צחי חפצדי)

לאחרונה נרשמה בעיר עסקה מעניינת, כשדירת ארבעה חדרים נמכרה ב-1.455 מיליון שקל. זו עסקה חריגה יחסית מבחינת המחיר, שכן רוב העסקאות נעשו באזורים של 700-600 אלף שקל. היא נמצאת בקומה השנייה מתוך ארבע בבניין חדש עם מעלית בשכונת יובלים החדשה ברחוב אל על, משתרעת על פני 114 מ''ר, ולה אף מרפסת בגודל 18 מ''ר. כמו כן לדירה ממ"ד ושתי חניות.

מה מיוחד בדירה? שהיא נרכשה במסגרת מחיר למשתכן לפני כשמונה שנים וכעת המוכרים נהנו מעליית הערך, שנובע ברובו מעליית מחירי הדיור. הקונה מגיע מעיר אחרת בצפון, אך כיוון שעבודתו בסמוך לעיר החליט לעשות את המעבר ולרכוש בעיר דירה.

הבית מבפנים (צחי חפצדי)

מחירי הדירות בקריית שמונה נעים סביב 10,500 שקל למ"ר. מאז 2021, כמעט לא נבנו דירות חדשות באזור. בעוד שרוב מחירי צמודי הקרקע שנמכרים באזור נעים בין 2.2-2.8 מיליון שקל, מחיר זול משמעותית גם בהשוואה למעגל השני והשלישי לתל אביב, הייתה עצירה מוחלטת של מכירת דירות חדשות.

אחת כזו, 4 חדרים, 101 מ"ר, שנבנתה במהלך 2023, נמכרה קצת לפני המלחמה במחיר של 1.66 מיליון שקל - זו מחיר יקר יחסית אבל אנחנו מניחים, לפי המחיר, שמדובר בדירת גן. ב-2021 נמכרו הדירות בשכונות החדשות סביב 10-11 אלף שקל וזה שינוי משמעותי ולכן העסקה החדשה של רימקס חשובה כדי להבין מה קרה לשוק הדיור מאז. המחיר למ"ר נע סביב 12,700 שקל ונראה כי זה בהחלט מחיר ריאלי לדירות חדשות יחסית באזור.

לדברי צחי חפצדי, יועץ נדל''ן מרי/מקס חלוצים ומנהל סניף קרית שמונה שהוביל את העסקה: "פתחנו מחדש את המשרד בעיר עם הפסקת האש והטלפונים לא מפסיקים לצלצל. לאוניברסיטה בתל חי הרישום עולה מידי יום וזה מושך סטודנטים לעיר, מה גם שרבים רוצים לעבור לכאן מתוך ציונות, וזה מרגש מאוד. אני מאמין שהנדל"ן בצפון צפוי לחזור למחירים שקדמו למלחמה ולעלות אף יותר בעתיד הקרוב".

עוד ב-

צמודי קרקע בנהריה ב-4-5 מיליון שקל - מה גרם לזינוק במחירים?

לכתבה המלאה