משהו בנתוני מכירת הדירות, חדשות ויד שנייה, אינו מובן ביחס לתקופה הנוכחית. ב'הייפ' של תחילת 2022, טרם העלאת ריבית, כשהכסף היה זול ומלחמה לא נראתה בפתח, מספר הדירות החדשות שנמכרו עמד על 2,798. בסוף 2024, המספר הזה קפץ ל-4,541 בחודש. ההסבר ההגיוני היחיד הוא מבצעי המימון של הקבלנים. הנתון של חודש דצמבר הוא גבוה ביחס לחודשים האחרים בשנה, אבל הממוצע נע סביב 3,000 דירות בחודש - שזה עדיין מעט יותר מהממוצע בתחילת 2022.

בשנת 2023, רוב הזמן הרף לא עבר את ה-2,000 דירות בחודש ובאוקטובר 2023 הנתונים ירדו לשפל שלא היה כאן באף חודש אחר בשלוש השנים האחרונות-778 דירות חדשות בלבד. כשלוקחים את המספרים של דירות יד שנייה, מבינים שכגודל הציפייה - כך גם גודל הפריחה. 5,177 דירות נמכרו בדצמבר 2024, כשהממוצע עמד על יותר מ-4,500 דירות במהלך השנה. ב-2023 לא ראינו מספרים שקרובים לזה. ב-2022 נמכרו כאן 5,000-7,000 דירות יד שנייה בחודש, אבל גם מספר הדירות החדשות היה נמוך יותר. 

רוצים לומר, כשמשווים את נתוני תחילת 2022, לפני העלאת הריבית ל-2024, מקבלים מציאות כמעט בלתי נתפסת. בריבית אפסית הציבור רכש כאן 9,690 דירות חדשות ויד שנייה (10,841 דירות כולל דירות בהנחה) ובסוף 2024 הוא רכש 9,718 דירות - אפילו קצת יותר (יותר מ-11 אלף דירות כולל דירות בהנחה).

הנתונים של דצמבר הם מעט חריגים, כשמשקללים את המספרים מיתר חודשי השנה מקבלים בסך הכל עד 8,000 דירות - אבל אם תיקחו את נתוני סוף 2022, כשהריבית עלתה אך עדיין הייתה נמוכה משמעותית מהיום, תקבלו מספרים שנעים סביב 7,000 דירות. כלומר, איך שלא תסובבו את זה - הציבור בישראל רוצה לרכוש דירות גם במצב שבו הריבית גבוהה. יתרה מכך - השנתיים האחרונות (שימו את חודשי המלחמה הראשונים בצד) הוכיחו שככל שהריבית גבוהה יותר, כך הציבור צמא יותר לדירות.

לפני שנמשיך, ריכזנו עבורכם מנתוני הלמ"ס את נתוני 2022-2024. תוכלו לראות בעצמכם את המגמה:

את הנתונים האלה לא בטוח שתמצאו במדינה אחרת. הציבור בישראל מאמין מאוד בשוק הנדל"ן, אבל בניגוד לשנים עברו - ספק גדול אם מחירי הדיור יוכלו להכפיל את עצמם שוב בתוך עשור. עד היום התברר כי למחירי הדירות אין תקרת זכוכית, אבל כשיוקר המחיה מהדהד וההכנסה הפנויה יורדת, במשוואה שבין ההחזר הממוצע למשכנתא לבין השכר הממוצע משהו מתחיל להיסדק. אפשר לראות זאת באמצעות כמות המשכנתאות בסיכון ובעובדה שהציבור מגדיל את המשכנתא ואף ממחזר אותה, בהיקף שלא ראינו קודם לכן.

עוד ב-

בנק ישראל מתריע - אבל מאפשר לבנקים לחלק משכנתאות בסיכון

לכתבה המלאה

ולבסוף, עוד נתון אחד: אסור לשכוח שמחירי הדירות עלו מ-2022 ל-2024. מדד מחירי הדירות ב-2022 עלה ב-14.7%. ב-2023 נרשמה ירידה קלה וב-2024 נרשמה עלייה של 7.7%. מדובר בעלייה כוללת של יותר מ-20%. כלומר, לא רק שהציבור קונה יותר דירות - הוא גם משלם יותר עבורן.