מה קורה להטבות המימון של הקבלנים? בהמשך למחלוקת המתוקשרת בין האוצר ללמ"ס בעניין זה, טוען האוצר כי בולט גידול משמעותי ברמה הארצית בכלל, ובאזורי נתניה, חדרה, באר שבע ותל אביב בפרט. כזכור, במשרד האוצר טענו כי חלק מהקבלנים מסלפים את הדיווח וזו רק אחת הטענות בנוגע לשינוי בנתונים, לעומת הלמ"ס שמצא כי רק כשישית מהעסקאות ניתנות בהטבות מימון. על פי הנתונים שפרסם האוצר בסקירה שלו, עולה כי באזור נתניה הגיעה שכיחות הטבות המימון לשני-שליש (66%) מסך הדירות החדשות שמכרו הקבלנים בחודש זה, עם תאריך מסירה של שנה לפחות ממועד החתימה.

גם אזור חדרה בולט במבצעי הקבלן - שיעור זה על קרוב ל-70%. באזורי ב"ש ות"א עמד שיעור זה על 60% ו-36% בהתאמה. איזור המרכז הינו היחידי בו נרשמה ירידה בשכיחות הטבות המימון בחודש מרץ. במשרד האוצר הדגישו כי "בניתוח נוסף שערכנו לגבי שכיחות הטבות המימון נמצא כי חלק גדול מהקבלנים חשוף למגבלה הספציפית שהטיל בנק ישראל על פרויקטים חדשים בהם למעלה מרבע מהמכירות הן עם הטבות מימון".

בחודש מרץ נרכשו 8,012 דירות חדשות ויד שניה, מהן 774 דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למרץ 24' זוהי ירידה של 2% ואילו בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש הקודם זהו גידול של 8% - כך עולה מנתוני הסקירה בהמשך.

עוד על פי הנתונים, בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ על 7,238 דירות - ירידה של 1% בהשוואה למרץ אשתקד וגידול של 9% בהשוואה לחודש הקודם. חרף היריד ה המתונה יחסית במספר העסקאות, בהשוואה למרץ אשתקד, נמצאו הבדלים מהותיים בשיעורי השינוי בין דירות חדשות לדירות יד שניה.

מלכת הטבות המימון. נתניה (VIEWPOINT)

בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי מרץ מאז 2002, נמצא כי חודש מרץ 2025 מדורג בחלק התחתון של דירוג זה, כאשר רמות נמוכות יותר בחודשי מרץ נרשמו רק בחמש שנים מבין 24 השנים האחרונות: שנות האינתיפאדה השנייה, פרוץ הקורונה במרץ 2020 ומרץ 2023. "דרוג נמוך זה מושפע בעיקר מפלח השוק של יד שניה, חרף התאוששות שנרשמה במספר העסקאות בפלח שוק זה בחודש מרץ", נכתב בסקירה.
 

מכירות הקבלנים בחודש מרץ הסתכמו ב-3,133 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למרץ אשתקד זוהי ירידה חדה של 17%, בהמשך לירידות חדות בשיעורים שבין 21%-23% שנרשמו בחודשיים הראשונים של השנה. בשוק החופשי בלבד הסתכמו מכירות הקבלנים בחודש מרץ ב-2,359 דירות, ירידה חדה אף יותר, של ,21% בהשוואה למרץ אשתקד, לאחר שיעור ירידה דומה שנרשם בחודש פברואר וירידה חדה יותר של 30% שנרשמה בחודש ינואר.

המבצעים ממשיכים, למרות ההוראות. המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי (דוברות בנק ישראל)

עוד נמצא, כי שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחודש מרץ על 67% - גידול של חמש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם. בכך חזר שיעור זה לרמתו הגבוהה מחודש ינואר השנה. בהשוואה למרץ אשתקד זהו גידול של 4 נקודות אחוז.

תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ, לפני ניכוי תשומות , עמד בחודש בחודש מרץ על 4.7 מיליארד שקל נמוך משמעותית מהתזרים הפוטנציאלי, המבטא בין היתר את הטבות המימון של הקבלנים. בניכוי תשומות עמד תזרים המזומנים נטו של הקבלנים בחודש מרץ על 500 מליון שקל, דהיינו, תזרים מזומנים שלילי, בדומה לרמתו בחודש ינואר השנה, ולאחר תזרים נטו גבוה במיוחד בחודש דצמבר, טרם העלאת שיעור המע"מ.

עוד ב-

הקבלנים מגזימים עם הטבות המימון: "0% בחתימה", "משכנתא ב-2.49%"

לכתבה המלאה

מכירות יד שניה בחודש מרץ הסתכמו ב-4,879 דירות, גידול של 12% בהשוואה למרץ אשתקד וגידול של 8% בהשוואה לחודש הקודם.