בשכונה היוקרתית נווה עוז במערב פתח תקווה, הוצעה בימים האחרונים למכירה וילה ייחודית בשטח של 369 מ"ר בנוי ומשתרעת על מגרש של 607 מ"ר. הוילה, ברחוב הרקפת,כוללת 8 חדרים, בנויה ב-3 מפלסים ומציעה גם שתי יחידות דיור נפרדות, כל אחת עם שני חדרים המתאימות למשפחות עם מתבגרים, לאירוח או להשכרה.

בחצר המשתרעת על שטח של כ-477 מ"ר, מצויה בריכת שחייה של 12 מטר על 3 מטר,  בתוך הוילה יש מעלית ולרשות הדיירים עומדות חניות פרטיות. שימו לב למחיר המבוקש: 14.5 מיליון שקל, המשקף מחיר של 39,300 ש"ח למ"ר, כשהמחירים בעיר נעים סביב 27 אלף שקל.

"העסקאות בשכונת נווה עוז של וילות נדירות מאוד, אחת לכמה שנים בלבד יוצאת וילה למכירה בשכונה היוקרה השקטה והמבוקשת בפתח תקוה", אומר רון לנדסמן, מנכ"ל רשת התיווך לנדסמן. "השכונה הוקמה לפני קום המדינה בשנת 1947 ועד שנות ה-70' הייתה מבודדת מיתר חלקי העיר. היא נועדה להיות פתרון התיישבותי לחיילי הבריגדה היהודית לאחר מלחמת העולם השנייה. ראשוני המתיישבים היו משוחררי הבריגדה, אשר קיבלו אפשרות לרכישת דירה בשכונה".

בריכה פרטית. הבית היקר בפתח תקוה (לנדסמן)

עוד מוסיף לנדסמן כי מבין הנכסים שנמכרו לאחרונה בשכונה, ניתן לציין קוטג' חד משפחתי בן 8 חדרים בשטח של 323 מ"ר ברחוב יוסף חנני 7 שנמכר ב-10.9 מיליון שקל בינואר 2024. בנוסף, נמכר בית בודד עם 6 חדרים בשטח של 152 מ"ר ברחוב יפה נוף 25 במחיר של 11.65 מיליון שקל שנתיים קודם לכן, בינואר 2022.

שוק הדירות בפתח תקוה חווה בחודשים האחרונים עליות דווקא בשוק היד השנייה, לעומת ירידה במכירת דירות חדשות. בחודש ינואר עד מרץ, נרשמה ירידה של כ-39% במכירת דירות יד ראשונה, לעומת הרבעון שלפניו. 257 דירות נמכרו בסך הכל בשלושת החודשים הללו, לעומת 361 ברבעון שלפניו. בשוק היד השנייה, לעומת זאת, נמכרו 481 דירות, לעומת 441 ברבעון שלפניו - עלייה של 9.1% (כאן תוכלו לראות מה קרה לשכונות בפתח תקוה ובראשון לציון ואיזו עיר אטרקטיבית יותר).

אם יימכר במחיר הזה, זו תהיה עסקת שיא. הבית בנווה עוז (לנדסמן)

לפי שמאי המקרקעין אוהד דנוס, המחירים בפתח תקוה עלו ב-2024 בשיעור מינורי. בטבלה שלמטה, שמסכמת את מחירי הנדל"ן בערים השונות בשנה החולפת, אפשר לראות כי המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בפתח תקוה עמדה נכון לסוף 2024 על 2.56 מיליון שקל - עלייה של 6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

אם תימכר במחיר הזה, מדובר בעסקה שוברת שוק. נווה עוז היא שכונה איכותית, אבל ההערכה היא שזו הפעם השלישית שבה יימכר בית בשמונה ספרות בעיר, לנוכח ההשקעה בדירה ויחידות הדיור המניבות, ששוות לא מעט כסף.

עוד ב-

מתי יעודכן מדד תשומות הבנייה והאם זה הזמן לקנות דירה?

לכתבה המלאה

השבוע דיווחנו על עסקאות חריגות בצפון. בית ביבנאל נמכר ב-6 מיליון; בית ביישוב שזור הוצע ב-10 מיליון, אבל כשמדובר בנחלות המחיר שונה לגמרי. כאן לא מדובר בנחלה, אבל זוהי שכונה מבוקשת ביישוב במרכז הארץ.