נדל"ן ותשתיות

משקיעי הנדל"ן מחשבים מסלול מחדש: האם המחירים בערד מסוגלים לעלות?

מחירי הדירות להשקעה בבירת הנגב באר שבע עלו ורוב העסקאות נעות סביב 700-800 אלף שקל, בניגוד לערד, שם עדיין אפשר למצוא דירות במחירים נמוכים יותר. האם תכנית הגג השאפתנית, להקמת 20 אלף יחידות דיור, מסוגלת להפריח את השממה באזור?

איציק יצחקי | 1/6/2025 13:28 8

מחירי הדיור באזור הדרום עוברים שינוי. המשקיעים נודדים לערים אחרות בדרום והסיבה היא פשוטה: הם מאמינים שיש לערים ירוחם, דימונה וערד אפשרות לתקן. לפני 4 שנים, המשקיעים נהרו לבאר שבע כי היצע הדירות של 400-500 אלף שקל היה גדול יחסית. היום רוב העסקאות הן באזור 700-800 אלף שקל. לכן, הם רואים הזדמנויות בערים השכנות.

לאחרונה, שיחת היום של המשקיעים הפכה להיות ערד. זה מוזר, כי ערד לא נכנסה לתוך השיח המרכזי של המשקיעים בשנים האחרונות. המחירים שם די תקועים, ובשכונות שבהן רוב חרדי - אפשר לראות שאין כמעט עלייה במחירי הנדל"ן. אז מה השתנה? הפוטנציאל בעיקר. רק בסוף השבוע הכריז משרד הבינוי והשיכון על קידום הסכמי גג בפריסה ארצית, בהיקף של יותר מ-60,000 יחידות. המטרה הראשונה היא להקצות 100 מיליון שקלים להסכמי מסגרת ועידוד מיזמים בתחום ההתחדשות העירונית ב-7 ערים ולהשקיע 6.2 מיליארד שקל לניהול ולשיפור השירותים בדיור הציבורי, ורכישת כ-1,000 דירות חדשות לדיור הציבורי.

אז מה מצפה לנו כעת? ראשית, המדינה רוצה לקדם יישובים חדשים בצפון ובדרום: חנון בעוטף עזה, יתיר, תילה וכסיף, וכן יישובים נוספים במבואות ערד (גוש התיישבות עתידי במזרח מטרופולין באר שבע, בבקעת ערד, ממערב לעיר ערד) ובציר 25.

הפוטנציאל קיים, האם המחיר והתכניות יגרמו לעלייה לרגל? ערד (אימי משה, מתוך אתר פיקיויקי)

לגבי ערד, קבינט הדיור והשר משה ארבל אישרו בסוף השבוע הכרזה על שבעה מתחמים חדשים כמתחמים מועדפים לבנייה (במסגרת הותמ"ל, שעדיין לא ברור האם תהפוך לוועדה קבועה). בין המתחמים, בולט במיוחד זה שבערד – מדובר בתוכנית שאפתנית להקמת 20 אלף יחידות דיור חדשות בשכונת ערד מערב. התכנית הזאת תשנה את פני העיר לחלוטין ותגדיל את מספר התושבים לכ-150 אלף – כמעט פי ארבעה מהאוכלוסייה הנוכחית. שימו לב לשטח: כ-10,282 דונם, מה שאומר שייתכן מאוד שערד תגדל פי ארבעה מבחינת מספר התושבים שלה.

בדקנו האם אפשר עדיין לעשות עסקאות במחירים נמוכים. רשת התיווך לנדסמן סגרה השבוע עסקה של דירת 2 חדרים, ברחוב רענן, בשכונת נעורים. הדירה בשטח 60 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, והיא נמכרה ב-450 אלף שקל. העסקאות האלו חריגות בבאר שבע בתקופה האחרונה. העסקה האחרונה שנסגרה בסכום כזה הייתה ברחוב אליהו הנביא, אבל היא דירת 32 מ"ר - כמעט מחצית משטחה של הדירה בערד.

בבאר שבע נסגרה השבוע דירת 4 חדרים, ברחוב אברהם אבינו, בשכונה ד', 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-785 אלף שקל. בערד, דירה דומה תעלה סביב 500-600 אלף שקל, במקרה הטוב. חלק מהמשקיעים מאמינים שהפער הזה עתיד להצטמצם תוך שנתיים.

עוד עסקאות השבוע ברשת התיווך לנדסמן:

ראשון לציון: דירת 4 חדרים, רחוב מניה שוחט, מערב ותיק, 91 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל;

פתח תקווה: דירת 4 חדרים, רחוב גוטמן, שכונת לב המושבה, 85 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 17 מתוך 22, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.16 מיליון שקל; דירת 4 חדרים, ברחוב לודיוב, שכונת נווה גן, 120 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 9 מתוך 17, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-3.4 מיליון שקל; דירת 4 חדרים, רחוב נחלת צבי, שכונת עין גנים, 83 מ"ר, 8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.16 מיליון שקל.

עוד ב-

כמה עולה צמוד קרקע בעתלית ומה קרה למחירים בעיר?

לכתבה המלאה

ראש העין: דירת 3 חדרים, רחוב מרים הנביאה, שכונת פסגות אפק, 80 מ"ר, מרפסת 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.14 מיליון שקל.

הכתבות החמות

עליית מחירים-אילוסטרציה, צילום: shutterstock

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה

תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

8.

ערד ?הצחקתם אותי

חיליז 06/2025/03

הגב לתגובה זו

0 0

אני תושב ותיק 40 שנה . הרי זה שקוף מאוד שיש יד מכוונת בפרסומים התכופים לאחרונה על העיר ערד. מחירי הדירות עלו בצורה לא הגיונית . דירת 4 חדרים מגיעה לסכום של 1.700 מיליון שקלים.אין בזה הגיון .על כל תושב חוץ שמגיע לערד אם בכלל מגיע, העדה החרדית של גור דואגת לייבא עשרות חרדים אם לא יותר. רמת הילודה בעדה החרדית גבוהה מאוד ופי כמה מונים מקצב הילודה אצל החילונים. 1 ל 4 כף שבראיה למרחק של עשור אחד בלבד העיר הופכת ל100 אחוז חרדית וכל הבניה המתבצעת היום ו/או תתבצע בעתיד הינה בעבור חסידי גור שמקבלים רוח גבית מראש העיר מעיין . אז בבקשה לא להיתמם בעניין ערד. אין מה לעשות בעיר הזאת וגם לא יהיה מה לעשות בעיר הזאת בעתיד. הספירה לאחור החלה ,וזו לא נבואת זעם אך ורק המציאות שרבים עדיין מסרבים להאמין שהיא מתרחשת . רז בהצלחה לכל מי שעתיד לבוא ולהתגורר בעיר ערד שאין לה מה להציע לאף אחד .
סגור
7.

עו"ד נדלן מקרקעין

שגיא שלום ליפשיץ ושו 06/2025/03

הגב לתגובה זו

0 0

שלום רב, משרדנו עוסק בכל תחומי הנדלן- מקרקעין ומתמחה ברכישה/מכירה של דירות יד שנייה ודירות קבלן, עסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית- פינוי בינוי, תמ"א 38, חלופת שקד, סכסוכי שכנים, חוזי שכירות מגורים, חוזי שכירות עסקים, ליקויי בנייה, רישום בטאבו, רישום במינהל מקרקעי ישראל, חכירה לדורות, הסכם שיתוף ופירוק שיתוף במקרקעין. צרו קשר: 09-7634222, 0528908938 כתובתנו: בית הפעמון, רחוב התע"ש 20 כפר סבא
סגור
6.

אבל אם כל היחידות בערד ילכו לחרדים האם עדיין יהיה

ערדניקית 06/2025/03

הגב לתגובה זו

0 0

פוטנציאל מבחינת השעות נדל"ן ?
סגור
5.

ירוחם

פרדי 06/2025/02

הגב לתגובה זו

0 0

נראה שירוחם מייצרת עסקאות מאוד רלוונטיות
סגור
4.

בגלל חסידות גור

ערד גמורה לחלוטין 06/2025/02

הגב לתגובה זו

0 0

זו עיר מתחרטת שאין שום היגיון להשקיע בה גם בגלל חסידות גור וגם בגלל שכל העיר משלמת פרוטקשן לבדואים ששולטים בה
סגור
3.

בינתיים הבועה התל אביבית מתחילה להתפוצץ (ל"ת)

מקדמים פה נדל"ן 06/2025/01

הגב לתגובה זו

1 0

סגור
2.

השאלה מה עדיף ערד או דימונה

אינטרסנט 06/2025/01

הגב לתגובה זו

0 0

כי דימונה כאילו יקרה יותר בתכלס אין שם כלום כמו בערד
סגור
1.

עדיף על ירוחם.... (ל"ת)

מוני 06/2025/01

הגב לתגובה זו

0 0

סגור