נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, החליט בשבוע שעבר, בפעם ה-11 ברציפות, להותיר את שער הריבית על כנה, בטענה שהמלחמה המתמשכת מחייבת יציבות כלכלית. הנגיד חושש מעלייה באינפלציה לאחר שזו כבר לא מתכנסת לתוך היעד שלה ועלתה ל-3.6%. 

רוכשי הדירות שבדרך לא אוהבים את ההחלטה. ריבית גבוהה מקשה עליהם לקחת משכנתא (למרות שחלק מהקבלנים החליטו לסבסד אותה כדי לעקוף את הוראות המפקח). גם רוכשי הדירות סובלים מהריבית הגבוהה, כיוון שההחזר החודשי, הנוגע לריבית הפריים (ועל הדרך גם החלק שצמוד מדד, בגלל העלייה באינפלציה) התייקר. בניגוד לכך, יש מי שטוען שענף הנדל"ן יחווה פריחה מחודשת אם הריבית תרד.

"כשפרופסור אמיר ירון, כלכלן בעל שם עולמי מאוניברסיטה אמריקאית יוקרתית, מונה להיות נגיד בנק ישראל, התקוות היו רבות. אולם כגודל הציפייה, כך גם גודל האכזבה", אומר רוני מזרחי, יו"ר קבוצת מזרחי ובניו. "במהלך השנה וחצי האחרונות מדיניות הותרת הריבית שלו, 11 פעמים ברציפות, הזכירה לי 'טייס אוטומטי' שאיננו מסוגל להתגמש ולתמרן. איך זה, למשל שעמיתיו בפד האמריקאי ובאיחוד האירופי השכילו להוריד את הריבית פעם אחר פעם ולא קרה שום דבר נורא, לא לאינפלציה, לא ליוקר המחיה ולא לשוק הנדל"ן שמעבר לים?".

בניגוד אליו, טוען ניר בבג'ני, יזם ויועץ נדל"ן למוסדיים ובעלי Nadlanir investments, כי "הנגיד משול בעיני לאותו נער הולנדי שבאמצעות האצבע שדחף לקיר הסכר מנע שטפון ואסון נורא. לטעמי הוא המבוגר האחראי ששומר איכשהו על יציבות המשק, מונע התפרצות אינפלציונית, כולל כל מה שקשור הן ליוקר המחייה והן למחירי הדיור".

"יורה בתוך הנגמ"ש". מזרחי (מנחם עוז)

אז האם הנגיד הוא המבוגר האחראי או שמא מי שתוקע מקלות בגלגלים של שוק הנדל"ן? ואולי זה דווקא לא הוא, אלא משרד האוצר ששנים מנסה לחסום את צד הביקוש, במקום לגרום לפריחה בצד ההיצע.

"אני לא מסכים", קובע מזרחי. "הנגיד במו ידיו יורה בתוך הנגמ"ש. הטענה שלו כאילו, כביכול, הוא מונע התפרצות אינפלציה הינה מגוחכת. אם זה נכון, איך זה שהאינפלציה ויוקר המחיה ומחירי הדיור ממשיכים לזנק כאילו אין מחר? לטעמי דווקא ההתעקשות שלו לא להוריד את שער הריבית, תורמת לאי וודאות בשוק ותדלוק רמות המחירים".

בבג'ני עונה לו: "קל מאוד להאשים את הנגיד ולא את המדיניות המופקרת של הממשלה. תקציב המדינה מנוהל כאילו אנחנו איננו מצויים בעיצומה של מלחמה וכספים קואליציוניים מחולקים במיליארדים, זאת במקום להשקיע אותם בטובת האזרחים שמשרתים במילואים. מדוע, למשל, לא משקיעים אותם בשיקום ענף הנדל"ן, בסיוע לקבלנים ורוכשי הדירות ומתן הנחות אפקטיביות לזוגות צעירים בכלל ולמשרתים בפרט?".

לדברי מזרחי, לנגיד אחריות מרכזית במצב ענף הנדל"ן, הן מבחינת הקבלנים והן רוכשי הדירות. "כתוצאה ממדיניות הריבית שלו, היזמים והקבלנים נאלצים לשלם עבור מימון פרוייקטים פי כמה וכמה יותר לעומת מה ששילמו לפני מספר שנים, עובדה שכבר גרמה למאות רבות של חברות קבלניות לפשוט רגל או במקרה הטוב להיכנס לקשיים. ורוכשי הדירות? הלא כל ילד יודע שרבבות משקי בית קורסים בגלל שער הריבית הגבוה שייקר להם את החזר המשכנתא ועלול, חלילה, להתפתח למשבר של ממש. מדוע, למשל, הנגיד לא ניסה במהלך השנה וחצי האחרונות להוריד נקודתית את שער הריבית ולהווכח בכך שהשדר איננו נורא?".

"הכתובת לביקורת, לטעמי, אינה נגיד בנק ישראל, אלא דווקא הממשלה ויתר מקבלי ההחלטות שהנגד הוציא מולם 'כרטיס צהוב' מהבהב", עונה לו בבג'ני. "עליהם לפעול, כמה שיותר מהר, על מנת לייצב את המשק, זאת באמצעות התנהגות אחראית הרבה יותר בכל מה שקשור לניהול התקציב. ולגבי ענף הנדל"ן: להתחיל, וכמה שיותר מהר, להשקיע במינוף התחדשות עירונית, זאת על מנת להגדיל את היצע הדיור כמה שיותר וכמובן למגן בממד"ים כמה שיותר בנינים".

"הנגיד לא אשם". בבג'ני (סטודיו ארימדיה)

עוד ב-

ברק רוזן שובר שתיקה: "התחרות גדולה, התקופה מאתגרת, אבל השוק יעוף"

לכתבה המלאה

מזרחי לא השתכנע ומסכם: "צר לי לומר זאת, אבל זהו הנגיד הכושל ביותר בתולדות המדינה והגורם העיקרי לכך שמחירי הדיור עולים בקצב מסחרר, זאת למרות הריבית הגבוהה. אין לי צל של ספק כי לו היה הנגיד 'יוצא מהקופסה' ומחליט בחודש נתון להוריד את שער הריבית כניסוי כלים באחוז ויותר, שום אינפלציה לא היתה מתרפצת. אדרבה: השוק כולו וענף הנדל"ן בפרט היו חוזרים ליציבות, רמת המחירים היתה מתתמנת, היזמים והקבלנים היו מתאוששים ועקומת פשיטות הרגל היתה יורדת באופן חד והכי חשוב, מאות אלפי משקי בית שנטלו משכנתא, היו סוף סוף מסוגלים לגמור את החודש ולהתמודד הרבה יותר טוב עם יוקר המחיה".