העיר נתניה חוותה עליית מחירים בשנתיים האחרונות. זה נובע מהתפתחות שכונות חדשות ומפיתוח משמעותי של צירי החוף, החל ממלון כרמל ואזור נת/600 וכלה באזור עיר ימים ופיתוח שכונות חדשות ופרויקטים יוקרתיים גם במזרח העיר. מצד שני, משקיעי הנדל"ן, כך על פי נתוני משרד האוצר, בורחים מהעיר. הסיבה לכך היא הטבות המימון וההגבלות החדשות שנכנסו לתוקף וגרמו למשקיעים ולתושבי החוץ לקחת צעד אחורה. לפי נתוני האוצר, יש ירידה בקצב המשקיעים, אך תושבי החוץ עלולים לשנות את המגמה. בעיקר אלה מארצות הברית וצרפת - שאוהבים להגיע לקו החוף של מה שהם מכנים "הרביירה הצרפתית".

צמודי הקרקע באזור נתניה יקרים ובכלל - הם נמצאים בעלייה מתמדת מאז 2021, כשגם בפריפריה המחירים כבר לא זולים. לאחרונה נמכרו מספר צמודי קרקע באזור אחת הכניסות הדרומיות לעיר במחירים של 5.5-6 מיליון שקל. יחד עם זאת, בימים האחרונים נעשתה עסקה חריגה, כשבית פרטי על שטח של דונם, בית בן 7 חדרים, נמכר במחיר שיא של 8.2 מיליון שקל.

הנכס שנמכר ממוקם ברחוב וולפסון בעיר. מדובר ב-300 מ''ר בנוי, שיושב כאמור על שטח של דונם. בתוך הנכס יש מטבח אמריקאי, 3 אמבטיות ושירותים, חנייה למספר רכבים ועוד. במקרה זה, הקונים הינם מהאיזור שרצו לשדרג את איכות חיי המשפחה בעוד המוכר כבר מספר שנים לא גר בנכס, וכעת מתגורר באזור הסמוך לילדיו. בשנת 2021, אגב, נמכר ברחוב קוטג' בן 310 מ"ר בנוי במחיר של 6 מיליון שקל.

הנכס מבפנים (קרדיט צילום: אורי דגמי)

עוד ב-

לא הגזמתם? צמודי קרקע בפריפריה של באר שבע ב-3.5 מיליון שקל

לכתבה המלאה

לפני שנמשיך, כמה מילים על האזור בו ממוקם הנכס. נווה איתמר היא שכונה בנתניה, למרות שלא מעט תושבים סבורים שמדובר במושב מחוץ לעיר. היא ממוקמת על הציר של כביש 57, קרובה לכניסה לעיר מצד מערב (קניון השרון, רחוב הרצל) ומצד שני, פניה מזרחה תוביל אתכם לצומת בית ליד ולמושב השקט נורדיה.
 

בצפונה של השכונה שדות חקלאיים של בית יצחק ובמזרחה הבתים השייכים למושב. הביקוש לנכסים בסביבה הזאת גדול וההיצע נמוך. יש שם לא מעט פרויקטים של צמודי קרקע, אבל גם בתים ישנים שעברו שדרוג בשנים האחרונות - מחירם נע בגבולות 2-2.5 מיליון שקל, לא יקר יחסית לאזור וביחס לעובדה שנבנו ב-2020. הסיבה לכך היא הגודל: דירות שנעות בין 90-95 מ"ר ולכן הן מותאמות למחיר הממוצע בנתניה.

"מדובר במחיר שיא לאיזור, ויש סיבה לכך כי הקוטג' שמור, מהמם ועם אופציות לבנייה ושדרוג בתוכו", אומר ל-ice אורי דגמי, יועץ נדל"ן בכיר ומומחה לנכסי יוקרה ברי/מקס כחול לבן נתניה שהוביל את העסקה. "אני חושב ששני הצדדים יכולים להיות מרוצים ואני מאמין שבעתיד הלא מאוד רחוק מחיר של נכס כזה גם יעבור את ה-10 מיליון שקל".