עוד לפני הגעתו של נשיא ארה"ב לאיזור והפיכת האמירויות לכל גלובלי משמעותי, ישראלים רבים פעלו ליצירת קשרים עסקיים בדובאי. חלק משמעותי מיחסים אלו היו גם רכישות נדל"ן בנסיכות. לאחרונה פורסם כי גם הכדורגלן ערן זהבי שוקל להרחיב את עסקיו במדינה.

במאי 2025 חצה שוק הנדל"ן את השיא והגיע להיקף של 66.8  מיליארד דירהם (18.2 מיליארד דולר) ב‑18,700 עסקאות, עלייה של 44% בהיקף העסקאות, ו‑6% במספרן לעומת מאי 2024 ברבעון הראשון לבדו של 2025 הסתכמו המכירות ב־120 מיליארד דירהם – עלייה של 18% לעומת רבעון מקביל ב־2024. זאת במקביל לעלייה הממוצעת של 75% במחיר למ"ר מאז פברואר 2021 שהגיע עד ל-476 דולר. השאלה היא האם השוק הזה ימשיך לעלות, זכר לטירוף שהשתולל במדינה בשנת 2023, או שאנחנו הולכים לחוות את ההאטה.

לפי כלכלני פיץ', החגיגה אמורה להסתיים בקרוב. על פי דו"ח שהוציאו, מחירי הנדל"ן של יחידות מגורים בדובאי יעמדו בפני ירידה מתונה במחצית השנייה של 2025-2026 לאחר שהגיעו לשיא השנה. יחד עם זאת, הם מסייגים ואומרים שהציפייה היא שהמחירים לא יירדו ביותר מ-15%.

אחרי עלייה של 60% תגיע הירידה? דירות בדובאי (האינסטגרם moon world resorts inc)

קצת נתונים: מחירי יחידות המגורים עלו בכ-60% בשנת 2022 לאחר המגיפת הקורונה, עד לרבעון הראשון של 2025, כאשר היה ביקוש רב עקב הגירה ושיפור באטרקטיביות של שוק הנכסים בדובאי כסביבה כלכלית בריאה למשקיעים.

הדברים האלה מגיעים על רקע מספר שיא של פרויקטי נכסים חדשים בשנים 2023-2024, אשר צפויים לשחרר כ-250,000 יחידות. הזינוק ברכישות צפוי בשנת 2026, כאשר כ-120,000 יחידות מתוכננות למכירה, לעומת רק 30,000 בשנת 2024 ו-90,000 בשנת 2025.

"השוק יתקן את עצמו מהר מאוד". פרץ (יחצ)

"החשש הוא מעט מוגזם", אומר עומר פרץ, מייסד חברת Realogroup, המתמחה בנדל"ן בדובאי. לדבריו, "גם אם לטווח זמן קצר ייבנו יותר בתים ממה שהשוק יכול להכיל, מדובר באיזורים ספציפים והשוק יתקן את עצמו מהר מאוד ויחזור לאיזון. הביקוש לנדל"ן בדובאי על ידי משקיעים מכל העולם הוא גבוה מאוד ושובר שיאים כל פעם מחדש. בנוסף, השוק מנוהל בצורה אחראית ומסודרת על ידי רשויות השלטון. לדבריו, "כלכלני פיץ' בחנו חלק קטן ממגוון הנדל"ן שדובאי מציעה שמחולקת לאיזורים שונים, ברמות בנייה וגימור שונות ולכן פונה לקהלי משקיעים שונים. לא ניתן להתעלם ממכלול שווקי המשקיעים השונים".

פרץ מציין לחיוב את היותו של השוק חזק שגם נהנה מתמיכה ממשלתית משמעותית שבאה לידי ביטוי בצעדי תמרוץ למשקיעי חוץ, כולל בעלות מלאה על נכסים ועלייה בהיתרי שהייה ארוכים, שמגבירים אמון וכניסת הון בינלאומי .

לכן, הוא מסכם, טרם החלטה על רכישת נדל"ן בדובאי יש להבין מה המטרות ומה רוצים להשיג תוך התחשבות בהון הקיים ואז לבדוק ספציפית לגבי האיזור המבוקש, מחירי השכירות המקובלים בו. "רק אז אפשר לגבש מסקנה נכונה", הסביר.

עוד ב-

"חלום הדירה של זוגות צעירים רבים הולך ומתרחק"

לכתבה המלאה