דירות ירושה הופכות לפעמים לדרך של ישראלים רבים להתעשר, אבל הן גם מקור לסכסוך בין האחים. כשהורים מורישים דירה לילדיהם, זה נעשה לרוב באמצעות צוואה מסודרת. הבעיה היא שחלק מהילדים לא רוצים למכור את הדירה, ואחרים, שחייבים את הכסף - מאיימים בתביעה לבית המשפט. זה הדבר האחרון שהורים היו רוצים, שהילדים ינהלו קרבות אחרי לכתם. כשמגיעים לבית המשפט, לרוב מוצאים פתרון יצירתי. בדרך כלל זה נגמר במכירת הדירה. האח שלא רוצה למכור יטען שאפשר למכור במחיר גבוה יותר, האח שלחוץ למכור עשוי להציע לו נתח גבוה יותר וכך כולם משאירים את הסיפור מאחוריהם.

השאלה היא מה חלקם של דירות הירושה מכלל מכירת הדירות שפטורות ממס בישראל. על השאלה הזאת אפשר לענות באמצעות נתוני רשות המסים: קצת יותר מ-10%. כשמסתכלים על המספרים, קשה מאוד שלא לתהות מדוע חלה בשנים האחרונות ירידה משמעותית במספר מכירת דירות הירושה, הרי אנשים לא מפסיקים למות והילדים לא מפסיקים לקבל ירושות. בשנת 2023, הנתון האחרון שאפשר לדלות מרשות המסים, יותר מ-5,000 אלף דירות כאלה נמכרו תוך קבלת פטור ממס. בשנים 2021 ו-2022 נמכרו כ-7,100 וכ-7,900 דירות בהתאמה. כלומר, בשנתיים הקודמות מכרו בערך 50% יותר.
 

הלכנו אחורה, עשור אחורה, ומסתבר שמאז שנת 2015 ועד היום לא נרשמה תקופת שפל גדולה כל כך במכירת דירות ירושה. יכול להיות שזה קרה גם על רקע מלחמת חרבות ברזל, שהשביתה עסקאות ברבעון האחרון של השנה, ולכן חישבנו את מספר דירות הירושה שנמכרו מתוך סך הדירות שנמכרו בפטור, כדי לבדוק האם גם בשנים קודמות עשירית מהדירות היו דירות ירושה. התשובה שקיבלנו: 2012 וגם 2023 היו השנתיים היחידות שחצו את רף ה-10%. המשמעות היא פשוטה: מיעוט עסקאות ב-2023 הוא זה שגרם למספר דירות הירושה לרדת, אבל האחוזים היו גבוהים יותר.

צניחה משמעותית ברוכשי "דירה יחידה". מה הסיבה (נתונים: רשות המסים)

דבר בא על חשבון דבר וניסינו לברר מה, באחוזים, גרם לעלייה של מספר דירות הירושה והיכן נרשמה ירידה. ובכן, הנתונים הם חד משמעיים: מספר הדירות שרשמו ירידה יחסית בקבלת פטור הן מסיבה של דירה יחידה, שירדו מאזור 60% מכלל הפטורים לקצת יותר מ-50%. מתי מקבלים פטור ממס עבור דירה יחידה? כשמדובר בדירה הראשונה ואין בבעלותם או דירה, וכשאתם לא עוברים את תקרת הפטור - קצת פחות מ-5 מיליון שקלים באותה שנה (2023, היום קצת מעבר לרף).
 

אז מה הסיבה האמיתית לכך שיש פחות פטורים? ראשית, יכול להיות שבשל עליית המחירים יותר אנשים לא קיבלו פטור ממס כי מכרו דירות יקרות. אבל זה אירוע שבשוליים, בעיקר בשנת 2023. מה כן יכולה להיות הסיבה? יותר משקיעים. כלומר, יותר עסקאות נעשו עבור מי שזו אינם דירתם הראשונה.

חיפשנו איפה יש את הירידה הגדולה ביותר. התשובה: באר שבע. באזור הזה הייתה ירידה של 23%, אבל הוא עדיין מוביל במספר העסקאות (מעל 11 אלף רכישות כאלה באותה שנה). באזור נתניה ותל אביב, בהם מחירי הדירות הגבוהים ביותר מכלל האזורים, ירד מספר העסקאות של דירה יחידה בצורה חדה, סביב 45%. באזור המרכז בכלל נרשמה גם כן ירידה של קרוב ל-40%. את הירידה אפשר להסביר גם בעקבות ההייפ של 2021-2022, כי שום דבר מהשנים שאחרי לא דומה להן.

מהנתונים אפשר להסיק כי בישראל יש יותר משקיעים ויותר אנשים שמחזיקים ביותר מדירה אחת בכל שנה. בחלק מהמקרים, זה קורה כי הם מקבלים דירת ירושה. אפשר לראות את זה גם דרך נתוני המשקיעים: בשנת 2022 מספר העסקאות שבהן שולם מס רכישה בגין רכישת דירה שאינה יחידה היה 29% ובשנת 2023 - 31%.

עוד ב-

היזם שמשפחתו מחזיקה ב-200 דירות בת"א הפגועה: "זה מה שיקרה למחירים"

לכתבה המלאה

עם עובדות קשה להתווכח: כפי שכבר פרסמנו בעבר, לפי נתוני רשות המסים שנכונים לתחילת 2024, כ-1.6 מיליון איש בישראל מחזיקים בדירה אחת. בנוסף, כמעט 300 אלף איש מחזיקים בשתי דירות. כ-90 אלף איש מחזיקים בשלוש דירות. למרות הקיפאון בעסקאות, ההערכה היא שבמהלך שנת 2025 מספרם של המחזיקים בשתי דירות עלה בכמה אלפים. הנתון הזה עשוי להגדיל את הפערים בין עשירים לעניים בישראל והוא מעיד גם על כך שאנשים לא מוכרים בקלות נכסים, ואף מנסים להגדיל אחזקה מתוך אמונה (וניסיון עבר) שערכם יעלה.