נדל"ן ותשתיות

מי הקבלן החזק בישראל? הצצה לנתוני המכירות של החברות הגדולות

שוק הנדל"ן חווה האטה בתחילת 2025 בשל העלאת המע"מ בחודש ינואר. כשהמלחמה ברקע והריבית גבוהה, קשה למכור דירות. ובכל זאת - מי מכרה הכי הרבה דירות ומה המחיר הממוצע לדירה? | כל המספרים

איציק יצחקי | 1/7/2025 9:58 1

רונית אשד לוי, יעקב אטרקצ'י, נעם גרייף, יגאל דמרי, הרשי פרידמן, אסי טוכמאייר, ברק רוזן (צילום ענבל מרמרי, ראובן קפוצנסקי, ימית הרוניאן, משה עמר, יחצ, אלדד רפאלי, shutterstock)

כבר שנים שיגאל דמרי מוגדר בפי כל כ"קבלן הכי חזק בישראל". נתוני מכירות הדירות שלו מרשימים. אבל גם דמרי, כמו קבלנים גדולים אחרים, חווה ירידה במכירות ברבעון הראשון של 2024. זה קרה, בין היתר, בשל עליית המע"מ - מה שהזניק את המכירות בדצמבר. יחד עם זאת, בזמן מלחמה וריבית גבוהה, קשה מאוד למכור דירות. הנתונים של 2024 בישרו דווקא טובות לקבלנים, אבל לאחרונה נכנסו גם הוראות המפקח על הבנקים שמקשות על הקצב. אז מה קרה ברבעון הראשון ומי הקבלן החזק בישראל?

חברת אפריקה מגורים רשמה ירידה חדה במכירות: היא מכרה ברבעון הראשון 89 דירות בהיקף כספי של 230 מיליון שקל, לעומת 215 דירות עם הכנסה של 626 מיליון שקל ברבעון המקביל - צניחה של 58%.

ומה קרה לחברת ישראל קנדה? היא מכרה 76 דירות בהיקף כספי כולל של 444 מיליון שקל, גם כאן מדובר בירידה של 34% לעומת אשתקד. החברה מכרה עד מועד הדוח עוד 59 דירות. עשר מתוך הדירות נמכרו בשדה דב.

יח. דמרי מכרה ברבעון הראשון של השנה 160 דירות. מדובר בירידה של 35% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה שבו היא מכרה 247 דירות. גם ההכנסות ממכירת דירות צנחו ב-27%. מתחילת הרבעון השני ועד פרסום הדוח מכרה החברה עוד 87 דירות ב-196.5 מיליון שקל - ממוצע של 2.25 מיליון שקל לדירה.

אזורים מכרה 75 דירות ברבעון הראשון. ההיקף הכספי הוא כ-215 מיליון שקל. כולל מע"מ, המחיר הממוצע לדירה הוא 3.4 מיליון שקל. אשתקד, היא מכרה דירה ממוצעת ב-2.6 מיליון שקל.

ומה קרה באאורה של יעקב אטרקצ'י, שחווה לאחרונה אירועים אלימים מצד קיצונים חרדים? היא סיימה את הרבעון הראשון עם עלייה חדה במכירות. החברה מכרה 210 דירות לעומת 98 אשתקד. לאאורה יש יתרון גדל בשל הנתונים שמספקת חברת מגידו, אותה רכשה לפני קצת יותר משנה, ומכרה 82 דירות ברבעון הראשון.

חברת עמרם אברהם שבשליטת אלון ויורם עמרם, הכפילה את ההכנסות. הן הסתכמו לסכום ב-376.5 מיליון שקל (174 מיליון אשתקד). המחיר נראה נמוך לכאורה, אבל זה נובע משילוב משמעותי של דירות במסגרת דירה בהנחה.

החברה מכרה מתחילת השנה 615 דירות מגורים ו-29 יחידות מסחר ומשרדים. בסך הכל מכרה 335 דירות כשההכנסות עמדו על 376.5 מיליון שקל. לפי הדוח, 149 מהדירות שנמכרו הן במסגרת מחיר למשתכן, מה שהוריד את המחיר הממוצע.