נדל"ן ותשתיות

שוק הנדל"ן מתהפך: רגולציה חדשה תשנה את חוקי המשחק

בזמן שחלק מהמתווכים ינשמו לרווחה, אחרים יצטרכו להתמודד עם עומס ביורוקרטי ודרישות חדשות שלא הכירו. כל הפרטים על הרגולציה החדשה המתוכננת

מערכת ice | 3/7/2025 14:57

מתווכים. אילוסטרציה (צילום shutterstock)

משרד המשפטים מקדם בימים אלה מהלך חקיקה חדש שיטיל על מתווכי נדל"ן חובות זיהוי, דיווח וניהול רישומים בעסקאות תיווך הכוללות היבטים פיננסיים. הצעת החוק נועדה להדק את הפיקוח על עסקאות מקרקעין ולצמצם את האפשרות להלבנת הון דרך השוק הזה.

לפי גלובס, החובות שמשרד המשפטים מציע להחיל על המתווכים דומות לאלו המוכרות מעולמם של עורכי הדין, רואי החשבון וספקי שירותים פיננסיים כמו חלפני כספים. בין היתר, יידרשו המתווכים לוודא את זהות הלקוח, לתעד פרטי זיהוי ולדווח לרשויות כאשר יבוצעו פעולות כספיות או העברות בנכסים וירטואליים הקשורים לעסקה.

היוזמה מגיעה על רקע דרישות בינלאומיות ובראשן המלצות ארגון FATF, אשר מזהיר מזה שנים מפני שימוש בשוק המקרקעין להלבנת כספים. מדינות רבות, כולל מדינות האיחוד האירופי, כבר החילו חובות דומות על מתווכי נדל"ן.

לפי דברי ההסבר, שוק הנדל"ן בישראל מהווה כר פורה להלבנת הון עקב היקף העסקאות הגבוה, האפשרות לבצע תשלומים במזומן והיעדר פיקוח הדוק על שרשרת הבעלות בנכסים. החקיקה החדשה נועדה לסגור פרצות אלו ולהתאים את מדינת ישראל לסטנדרטים בינלאומיים.

עם זאת, במשרד המשפטים מבהירים כי מרבית המתווכים לא יושפעו ישירות, שכן החובות יחולו רק במקרים שבהם המתווך לוקח חלק פעיל בפעולה הפיננסית של העסקה. עו"ד גיא שנער, מומחה בתחום, סבור כי המהלך יתרום להעלאת רמת השקיפות בשוק, אך מזהיר כי עבריינים עלולים לנסות לעקוף את הדרישות דרך שימוש בגורמים אחרים.