מחירי דירות יד שנייה ירדו בתחילת המלחמה. הסיבה היא כמובן הממ"ד. בעלי דירות ושוכרים נטשו דירות ישנות ועברו לדירות חדשות עם מרחב מוגן וזה גרם לצניחה בביקוש של דירות יד שנייה. חשוב להדגיש: חלק ניכר מדירות היד השנייה כבר כוללות ממ"ד משום שהן נבנו אחרי 1992. ובכל זאת, ישנן עשרות אלפי דירות ישנות שכן נכללות בשוק היד השנייה ולא כוללות ממ"ד ולכן זה הוריד את המחיר הממוצע ויצר ירידה בביקושים.

בעזרת מומחי אתר מדלן, בדקנו מה קרה לשוק היד השנייה. לקחנו את מחירי דירות ארבעה חדשים ובדקנו את התמורות בכל עיר בשנתיים האחרונות. הממצאים מדהימים: הממוצע הארצי עומד על עלייה של כמעט 7.5%. תיקון נוסף כלפי מעלה הגיע דווקא ברבעון השני שלא נכלל בבדיקה, שכוללת את התמורות שחלו בין הרבעונים הראשונים של 2023 ל-2025, כלומר עד סוף מרץ הנוכחי.

ארבעה ערים רשמו ירידות בשוק היד השנייה: ראשון לציון ורחובות רשמו ירידה של יותר מ-1%, חדרה עם 2.5% ובפתח תקוה רשמו הדירות הללו ירידה של 4%. יש לכך סיבות מגוונות. שוק היד השנייה מושפע גם מבנייה חדשה באותה עיר. כל הערים שהזכרנו בונות שכונות חדשות וזה משפיע על קצב מכירות היד השנייה.

העלייה החדה ביותר במחירים בשוק היד השנייה חלה בערים חיפה ובאר שבע. לכאורה, היינו מצפים שדווקא בחיפה שהייתה אחת הערים שבהן מספר הטילים היה הגבוה ביותר בעקבות ירי חיזבאללה שוק היד השנייה יצנח.

בחיפה שיעור הדירות הישנות ללא ממ"ד הוא מבין הגבוהים בישראל - בערך שני שליש, כשגם ערים כמו עכו, קריית גת ובית שאן מציגות אחוזים גבוהים, אפילו גבוהים יותר, של דירות ללא ממ"ד. יכול להיות שהעלייה בחיפה מוסברת במפונים, שהגיעו מיישובי קו התפר, והם יצרו לחץ על דירות יד שנייה עם ממ"ד, העלו ביקושים והקטינו היצע - ולכן עלו המחירים.

עוד ב-

מחירי הדיור בערים האלה יורדים - וזו אולי רק ההתחלה

לכתבה המלאה

חיפה הובילה ברבעון האחרון של 2024, או ליתר דיוק בין נובמבר 2024-ינואר 2025 את טבלת המכירות של דירות יד שנייה. היא רשמה עלייה של 10%, לעומת ירידה בביקוש לדירות חדשות. נתון מעניין נוסף שמגביר את הקצב לדירות ישנות לעומת חדשות: קצב הבנייה בעיר הוא נמוך מאוד. נכון לתחילת השנה הנוכחית קיים מלאי של כ-2,400 דירות לא מכורות (מתוכן רק מאות בודדות מוכנות לאכלוס). ההיצע בעיר אינו תואם את הביקוש ולכן המחירים עולים.