נדל"ן ותשתיות

דוח משרד הבינוי והשיכון: זינוק במחירי השיפוץ ובמסירת דירות חדשות

השקעה חסרת תקדים במערך הדיור הציבורי בישראל: יותר שיפוצים, יותר דירות, יותר שירות. משרד הבינוי והשיכון מפרסם את דוח הדיור הציבורי לשנת 2024

מערכת ice | 28/7/2025 14:01

משרד הבינוי והשיכון מפרסם את דוח הדיור הציבורי לשנת 2024, מסמך מקיף המשקף את פעילות המשרד והמגמות המרכזיות בתחום הדיור הציבורי בשנה החולפת. מהדוח עולה כי בשנת 2024 נרשמה תנופת פעילות רחבה הכוללת שיפוצים, תחזוקה, רכישת דירות, שיפור שירות והשתלבות נרחבת בפרויקטים של התחדשות עירונית.

הדוח מצביע על עלייה של כ-61% בכלל פעולות השיפוץ בדירות, המבוצעות בשלושה מסלולים: דירות לקראת אכלוס חוזר, דירות מאוכלסות ותחזוקה שוטפת. זינוק משמעותי של 176% נרשם בשיפוצים שבוצעו בדירות מאוכלסות לעומת שנת 2020.

העלות לשיפוץ דירה לקראת אכלוס עלתה ל-45,200 שקל בממוצע, והעלות לשיפוץ פנים של דירה מאוכלסת ל-26,500 שקל. בשנים 2022-2024 נרכשו 1,043 דירות ברחבי הארץ בעלות כוללת של כ-2.02 מיליארד שקל.

257 דירות נרכשו בשנת 2024 בלבד, בפריסה של 61 רשויות מקומיות ובמסלולים מותאמים לצרכים של הזכאים הממתינים לרבות עבור נכים רתוקים ועולים חדשים. כמו כן, היקף החיסכון ברכישה עמד על ממוצע של כ-95,000 שקל לדירה, 4.85% פחות מהמחיר המבוקש.

המשרד ממשיך לקדם באופן שיטתי את שילוב הדיור הציבורי בפרויקטים של התחדשות עירונית. בשנת 2024 שולבו 2,453 דירות ציבוריות בפרויקטים להתחדשות עירונית, פי שלושה מהממוצע השנתי לשלוש השנים שקדמו.

נמסרו בפועל 106 דירות חדשות עלייה ניכרת מהשנים הקודמות. כל זאת תוך שמירה על זכויות הדיירים, עם ליווי פרטני והסדרה רגולטורית לפי חוק. שווי ההטבות הממוצע למשק בית בדיור הציבורי לאורך תקופת הזכאות עומד על 893,161 שקל.

ניתוח של שווי ההשקעה העלה כי הדיירים שלא רכשו דירה נהנים מהטבות בשווי ממוצע של 763,326 שקל, בעוד רוכשי הדירות נהנים מהטבות כוללות בשווי 1,285,674 שקל, כולל הנחה ממוצעת של 522,348 שקל ברכישת הדירה.

המלאי הכולל של הדירות הציבוריות עמד בסוף 2024 על 47,143 יחידות דיור, מתוכן 92% בבנייה רוויה. למרות עלייה קלה השנה, נרשמה ירידה של כ־22% בעשור האחרון, בעיקר בעקבות החוק לזכויות רכישה. הדוח מדגיש את הצורך באיזון בין זכויות הדיירים לבין מחויבות המדינה לשמירה על מלאי ראוי ובר קיימא.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "הדיור הציבורי הוא עוגן חברתי חיוני. אנו פועלים באופן מתמשך ומקצועי להרחבת ההיצע, לשיפור איכות החיים וחיזוק תחושת השייכות של הדיירים. הדוח לשנת 2024 הוא עדות למחויבות המשרד לדיור הציבורי והדיירים".

עוד ב-

מחירי הדיור לא יורדים מספיק - זו הסיבה העיקרית למחדל

לכתבה המלאה

נתנאל לפידות, המשנה למנכ"ל וראש מינהל שיכון: "המשרד רואה בדיור הציבורי לא רק קורת גג, אלא יסוד לרווחה וכבוד. ההשקעות בשירות, בתחזוקה, ברכש ובהתחדשות הן ביטוי לאחריות הלאומית כלפי האוכלוסיות שזקוקות לכך ביותר. נמשיך לפעול בנחישות כדי להבטיח דיור הולם, שוויוני ומכבד".