מה קרה לשכר הדירה בחודש יולי והאם אנחנו בדרך לשינוי מגמה ביחס לחודשים הקודמים? מחירי השכירות הארציים רשמו ירידה קלה של 0.8% לעומת יוני, בעוד שבמבט שנתי המחירים עדיין גבוהים ב־1.7% לעומת יולי בשנה שעברה. כפי שתראו בהמשך, 12 ערים רשמו ירידה בשכר הדירה בחודש יולי, לעומת עיר אחת בלבד בשנה כולה - חיפה.

אז מה קרה ביולי? לפי נתונים של חברת הפינטק WeCheck, ההיצע ביולי הוא הסיבה לכך. ההיצע רשם עלייה חדה, תוצאה ישירה של שחרור צוואר בקבוק שנוצר בחודש יוני. בתקופת מלחמת 12 הימים ביוני הוקפאו עסקאות רבות ובעלי דירות נמנעו מהשכרה, וככל שהמצב התייצב ביולי חזרו בעלי דירות רבים לשוק, מה שגרם לעלייה משמעותית בהיצע.

בבדיקה נמצא כי בערים המרכזיות ניכרת מגמה מעורבת: בתל אביב יפו נרשמה ירידה חודשית של 1.3% במחירים לצד עלייה חדה בהיצע, בפתח תקווה המחירים עלו ב־1.8%, ואילו בחיפה נמשכה מגמת הירידות עם ירידה של 1.6%. בפילוח לפי גודל הדירות, הדירות הקטנות (1 עד 3 חדרים) ירדו ב־0.7% במחיר במקביל לעלייה חדה בהיצע, ואילו הדירות הגדולות (4 עד 5 חדרים) ירדו ב־0.9%, כאשר הירידה בולטת במיוחד בערים בהן היצע הדירות הגדולות נותר מצומצם.

"בחנו את המקור לירידת המחירים החודש. מצאנו השפעה מהותית של נושא הממ"ד על השינויים במחירים", אומר רמי רונן, מנכ"ל החברה, ל-ice. "שיעור הדירות עם ממ"ד שהוצעו בחודש יולי עומד על כ־24% בלבד בדירות הקטנות, כ־55% בדירות הגדולות, וכ־37% בכלל הדירות".

הנה טבלה שמסכמת את השינויים בשכר הדירה, לפי עיר:

 

לדברי רונן, דירות ללא ממ"ד הן אלו שגררו את ירידת המחירים הארצית. "בדירות ללא ממ"ד נרשמו ירידות של 1.1% בדירות 1 עד 5 חדרים, 0.73% בדירות קטנות, ו־1.57% בדירות גדולות.

לעומת זאת בדירות עם ממ"ד נרשמו עליות מחירים: עלייה של 0.54% בדירות 1 עד 5 חדרים, עלייה של 0.52% בדירות קטנות ועלייה חדה יותר של 0.56% בדירות גדולות. זה אפקט ברור של המלחמה. בפועל יש עליות מחירים אבל הציבור מתמקד בדירות עם ממד. במיוחד רואים את התופעה בדירות הגדלות המיועדות למשפחות שם יש פער גדול בנושא זה.

עוד ב-

שכר הדירה מזנק עד 10% בשנה - מה קרה בכל עיר?

לכתבה המלאה

"לסיכום, חודש יולי מציג שוק שנמצא בשלב התאוששות לאחר חודש יוני החריג. העלייה בהיצע תרמה להתמתנות ואף לירידת מחירים. יחד עם זאת יש לקחת בחשבון את השפעת פגיעות הטילים בגוש דן במהלך הלחימה. נושא הממד הופך למבדל משמעותי בשכר הדירה. דבר זה דורש בחינה בהבנה של המגמות בשכר הדירה", הוא מסכם.