בין אם אתם גרים באזור המרכז או בפריפריה, סביר להניח שאתם מודעים לקושי למכור דירה בימים אלה. בזמן שהביקוש לדירות חדשות ירד משמעותית, בין היתר בשל צמצום הטבות המימון אבל גם בשל הריבית הגבוהה והמלחמה, רוכשי הדירות מחפשים אלטרנטיבות - דירות יד שנייה.

החיפוש אחר דירות יד שנייה אינו פשוט כל כך. דירות רבות אינן מכילות ממ"ד, אחרות שוכבות זמן רב על המדף והשוק הוא שוק של קונים. עם זאת, חלק מהמוכרים לא תמיד מגלים גמישות.

נתונים חדשים שנחשפים כאן מלמדים על שכונות מסוימות במרכז הארץ שבהן דווקא המוכרים מצליחים להיות עם ידם על העליונה ולמכור את הדירות מהר. זה עדיין לא מעיד על עליית מחירים בתקופה הזאת, אבל זה מעיד על כך שהביקוש בשכונות האלה גבוה ולכן סביר להניח שהורדת המחיר היא פחות משמעותית.

קריית נורדאו בנתניה (ניר הופמן)

בשיתוף מומחי מדלן, מצאנו שכונות חדשות בחמש ערים במרכז הארץ והשרון הדרומי, שבהן המוכרים מצליחים למכור את הדירות תוך חודש וחצי בממוצע. חשוב לציין כי הנתונים כוללים עסקאות של השנה האחרונה, כך שבחלק גדול מהן - ההאטה במחירי הדירות עדיין לא הייתה ניכרת. יחד עם זאת - אפשר ללמוד על מגמה. לרוב, שכונות שבהן מצליחים למכור דירות מהר יותר בתקופות רגילות, אפשר למכור את הדירות מהר יותר גם בתקופות שפל - ובכזאת אנחנו נמצאים כעת.

השכונות שנבחרו הן מהערים פתח תקוה, חולון, ראשון לציון, בני ברק ונתניה. חלקן מוכרות יותר וחלקן פחות אבל לכולם מכנה אחד משותף - דירה ממוצעת בהן נמכרת תוך 38 יום במקרה הטוב, ו-51 יום במקרה הרע.

אז מה אפשר לראות בטבלה? בנתניה, למשל, השכונה שבה נמכרות דירות במהירות היא דווקא קריית נורדאו. גם נאות שקד (אזורים), בשכונה ישנה יחסית, מוכרים את הדירות מהר. בממוצע, המחירים שם נמוכים יותר מאשר בשאר העיר ולכן נראה שהציבור הנתנייתי ובכלל, הולך על השכונות הישנות. כוכב הצפון היא דווקא שכונה חדשה יחסית, הממוקמת קרוב מאוד לכביש 2, ליד מחלף איינשטיין.

בבני ברק, השכונה המובילה, באופן מפתיע, היא פרדס כץ - עם ממוצע של 46 ימים למכירת דירה. בראשון לציון רמב"ם מובילה עם 42 יום. בחולון, בקריית אילון ותל גיבורים, כמו בקרית רבין, כולן שכונות מוכרות לתושבי הסביבה, נמכרות דירות תוך חודש וחצי בממוצע. בפתח תקוה, השכונה שבה נמכרות הדירות הכי מהר היא בר יהודה - 38 יום. המספרים שם מתקרבים לשכונות בתל אביב, שסקרנו השבוע. שתי שכונות נוספות הן קרול והמרכז השקט.

עוד ב-

השכונות של משקיעי הנדל"ן: כאן שוכרים מעל 50% מהדירות

לכתבה המלאה

נזכיר כי בתל אביב, שם ברוב השכונות המחירים עלו עד לפני מספר חודשים, המצב שונה לגמרי. שם, בשכונות המבוקשות כמו שכונת המשתלה הצפונית, הדירות נמכרות תוך כחודש ימים בלבד. נכון, בתקופה הזאת חלק מהדירות חוות האטה, אבל מדובר בממוצע. מעניין יהיה לראות איך נראה גרף מכירות הדירות בעוד שלושה חודשים, כשההאטה אמורה להעלות את מספר הימים הממוצע.