בראיון שקיימנו כאן השבוע עם אנליסט הנדל"ן זיו עין אלי, הוא הביע אופטימיות לקראת נתוני הנדל"ן שיתפרסמו לחודש אוגוסט. הסיבה לכך ברורה: חלק מהיזמים הכריזו על התעוררות לאחר ההאטה המשמעותית בחודש יולי. אם כך הם פני הדברים, הוא אומר, יכול מאוד להיות שנראה עלייה.

אפשר להבין מדוע עין אלי בונה על עליות (כולל במניות) באוגוסט, למרות שזה נראה מעט חריג בתקופה הזו. הנה כך, חברת פרשקובסקי שרשמה האטה משמעותית במכירות, עם 15 יחידות דיור בחודשים מאי ויולי, מכרה לפי הדוח שלה 150 דירות בחודש אוגוסט. הצמיחה היא משמעותית, אם כי יש לכך סיבה טובה: 146 מהדירות הן במסגרת פרויקט מחיר למשתכן שלה בחיפה. אפשר לראות את זה גם דרך התמורה: 1.045 מיליון שקל לדירה.

ובכל זאת, שתי חברות אחרות דיווחו על התאוששות. אאורה של יעקב אטרקצ'י ציינה בדוח שלה כי היא נמצאת בשיווק ב-27 פרויקטים שונים, עם 7,580 יח"ד. המדיניות של החברה היא לפתוח פרויקט חדש אחרי מכירת 25% מהדירות בפריסייל. במחצית הראשונה של השנה היא מכרה 308 יח"ד בשווי של 627 מיליוני שקל.

הרבעון השני היה חלש יותר, אבל לאחר תאריך המאזן היא מכרה 432 יח"ד נוספות בשווי כולל של כ-1.1 מיליארד שקל. כלומר, היא מכרה יותר יחידות ביולי ואוגוסט מאשר בשנה כולה - 740 יח"ד בסך הכל בשווי כולל של כ- 1.7 מיליארד שקל. לפי המספרים, הרווח הגולמי שצפוי לה יסתכם ב-4.1 מיליארד שקל. להערכת החברה, עיקר הרווח הגולמי, כ-3.4 מיליארד שקל, יוכר בדוחות של 2026-2030, כשהפרויקטים יתקדמו.

התאוששות באוגוסט? דירות חדשות (איציק יצחקי)

ומה קרה בחברה של יגאל דמרי, י.ח דמרי? ברבעון השני מכרה החברה 176 יח"ד תמורת 421.8 מיליון שקל, לעומת מכירת 247 יח"ד ברבעון השני של 2024 תמורת כ-646.5 מיליון שקל. אלא שבחודשים יולי אוגוסט, במשך 50 יום בלבד (עד ה-20 באוגוסט) החברה מכרה עוד 140 יח"ד והיא מדווחת על 58 בקשות רכישה בהיקף כספי של מעל 280 מיליון שקל, כך שבסך הכל היא צפויה למכור כ-200 דירות, בתוך קצת יותר מחצי רבעון. בעמרם אברהם, לעומת זאת, מכרו כ-460 דירות בממוצע בשני הרבעונים הקודמים, אולם ב-50 ימים ברבעון הנוכחי, קצת יותר מחצי, היא מכרה 102 דירות בלבד. עם זאת, צריך לזכור שעמרם אברהם מושפעת מאוד ממכירות בשוק המחיר למשתכן ולכן התנודות יכולות להיות גבוהות.

נתוני העלייה משתקפים גם בדוחות החברות האחרות. בצמח המרמן ואקרו מכרו רק 11 דירות וגם שם צופים עלייה. גם בחברות אחרות מעריכים כי ביולי-אוגוסט תירשם. בדוח אקרו נכתב כי "החברה מעריכה כי במהלך החציון הבא, עם היציאה לשיווק נרחב של פרויקט WHITE, יחול גידול משמעותי במכירות. הערכת החברה מבוססת על ניסיון החברה".

בנוסף, אתמול דיווחה אחים חג'ג' לבורסה כי שיווקה מתחילת השנה ועד לסוף חודש אוגוסט, 240 יחידות דיור (90 חוזי מכר, ועוד 150 הסכמי הצטרפות), מתוכן מכרה ביולי-אוגוסט 60 יחידות דיור - שזה פי 2 בהשוואה ל-30 יחידות דיור שנמכרו בחודשים ינואר-יוני - קפיצה משמעותית שמתכתבת עם נתוני החברות האחרות.

עוד ב-

משכנתא ל-40 שנה? רעיון שימיט אסון על רוכשי הדירות

לכתבה המלאה

​ימים יגידו אם המספרים האלה יגיעו גם לדוחות הלמ"ס והאוצר. כך או כך, אפשר להעריך כי המגמה היא חיובית ומעניין יהיה לראות האם, גם בחישוב מרכיב העונתיות (כלומר, ביחס לחודשי אוגוסט הקודמים), המספרים יעלו, מה גם שעדיין לא ברור מה יקרה בספטמבר.