מחירי הנדל"ן יורדים בחודשים האחרונים, כך לפחות על פי נתוני הלמ"ס והאוצר. בחודש יוני נרשם שפל גדול על רקע המלחמה. הנתונים של חודש יולי השתפרו לעומת יוני, אבל נשארו נמוכים ביחס לשנים האחרונות - כך עולה מסקירת הנדל"ן של האוצר.

לפי הנתונים לחודש יולי נרכשו 8,011 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה ליולי אשתקד זוהי ירידה של 10% ואילו בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בחודש הקודם, בין היתר על רקע מלחמת "עם כלביא", זהו גידול של 36%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש יולי על 7,249 דירות, ירידה של 11% בהשוואה ליולי אשתקד וגידול של 36% בהשוואה לחודש הקודם.

כזכור, הקבלנים דיווחו בדוחות שלהם על עלייה משמעותית במכירות בחודשים יולי ואוגוסט, ויהיה מעניין לראות האם המגמה תימשך גם בחודש הבא. בחודש יוני, כזכור, היו שני ימי חג ועוד 12 ימי מלחמה, ובסך הכל הקבלנים דיווחנו על יותר משבועיים של חוסר פעילות, כולל הימים שאחרי סיום המערכה עם איראן.

עלייה לעומת יוני, אבל מה המצב לפני שנה? דירות חדשות (איציק יצחקי)

לפי הנתונים, חזרה רמת העסקאות בשוק החופשי לרמתה בחודש מרץ השנה. הירידה המתונה יחסית במספר העסקאות הושפעה מיציבות במספר העסקאות בדירות יד שניה לעומת המשך הירידה החדה במכירות הקבלנים בשוק החופשי.

ומה עם הקבלנים? בחודש יולי הסתכמו ב-2,726 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה ליולי אשתקד זוהי ירידה של 28% בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה במכירות הקבלנים בחודש הקודם זהו גידול של 40%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש יולי ב-1,964 דירות - ירידה של 34% בהשוואה ליולי אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 36%.

בשנת 2024, כמו ב-2022, רק בחודש אחד, אוקטובר 24', על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות. שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחודש יולי על 59% נמוך ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם ונמוך בארבע נקודות אחוז בהשוואה ליולי 2024.

בהמשך לניתוח הטבות המימון המדווחות של הקבלנים בסקירות הקודמות של האוצר, נרשמה יציבות בשכיחות הטבות אלו ביולי בהשוואה לחודש הקודם, כאשר בקרב חמשת האזורים שנבחנו עמדה שכיחות הטבות המימון על .37%. אזור המרכז הינו האזור היחידי בו שכיחות הטבות המימון המדווחות בחודש יולי גבוהה מרמתה טרם כניסתן לתוקף של המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון.

נתוני חודש יוני (לחץ להגדלה)

סך מכירות יד שניה בחודש יולי עמד על 5,285 דירות, גידול של 3% בהשוואה למצב לפני שנה. הנתון הזה בולט על רקע הירידה החדה במכירות הקבלנים. בהשוואה ליוני, נרשם גידולשל 36% במכירות אלו.

בניתוח שכיחות העסקאות עם ממ"ד בסך עסקאות יד שניה ברמה הארצית נמצא כי זה נותר ללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש הקודם.

עוד ב-

האיש החזק בשוק הנדל"ן: "נמשיך לראות ירידת מחירים" | ראיון

לכתבה המלאה

ומה עם המשקיעים? רכישות המשקיעים בחודש הזה הסתכמו ב-1,194 דירות - ירידה של 14% בהשוואה למצב לפני שנה, ובהמשך לירידות חדות מאז חודש אפריל. בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בחודש הקודם זהו גידול של .41%. יש לציין כי שיעור הדירות החדשות שנרכשים על ידם ממשיך לרדת.