האם הקבלנים צריכים להיות לחוצים מנתוני המכירות שלהם בחודש יולי? מצד אחד, נרשם גידול של 40% בערך לעומת החודש הקודם. מצד שני, מדובר בחודש בו הייתה המלחמה מול איראן.
 

חלק מהקבלנים אופטימיים. הם טוענים כי בחודש יוני בתקשורת סיקרו בהרחבה את הצניחה בעסקאות, אך לא טרחו להדגיש כי מדובר בחודש מלחמה. כעת, הם אומרים, השוק מתקן. מצד שני, את האצבע על הירידה החדה במכירות בחודש יולי לעומת השנה הקודמת אפשר לשים בכל מקום שתרצו. בחיפה וברחובות במיוחד, בלטו המכירות בירידה של כ-50%.

אזור באר שבע, שלאחרונה המשקיעים דווקא נוטשים, עובר תהליך הפוך. שם מכירות הקבלנים בשוק החופשי מזנקים בחודש יולי, עם 379 דירות. האזור ממשיך להוביל במספרים, למרות שלעומת המצב בשנה שעברה מדובר בירידה משמעותית של 38%.

עיר מבוקשת בדירה בהנחה, אבל לא בשוק החופשי. אשקלון (אשקלון)

אם רוצים לדעת אילו ערים מובילים את הירידות, אז ככה: באר שבע ואילת (ירידות של 57%), אשקלון (העיר המבוקשת ביותר בדירה בהנחה, ביחס למספר הדירות - 52%), דימונה וקריית גת (37% פחות) ואופקים (31%). מנגד, העיר שהובילה במכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור זה אשתקד, כמו גם השנה, היא נתיבות. שימו לב לנתון הבא: ב-62% ממכירות הקבלנים בנתיבות באפריל עד יולי ניתנו הטבות מימון על ידי הקבלנים. קשה לומר שאלה מכירות למשקיעים בלבד, שרוצים למנף את הכסף - משום ששיעור המשקיעים בדירות החדשות הצטמצם משמעותית.
 

לגבי מבצעי הקבלנים, הנתון מפתיע - הרי בנק ישראל הטיל מגבלות חריפות: הקצאת הון נוספת על פרויקטים בהם יותר מרבע מהדירות שנמכרו נדחה חלק משמעותי של המחיר למועד המסירה (למשל, מבצעי 10/90). המשמעות היא פשוטה: היזם משלם ריבית גובהה יותר. בהמשך, נאסר עליהם לתת הלוואות קבלן בשיעור של יותר מ-10% באותו חודש.

לפי נתוני האוצר, בדצמבר האחרון הגיע שיעור זה כמעט לרבע מסך המשכנתאות ובחודש מרץ עמד על 17% מהם. במשרד האוצר טוענים כי חלק משדות הטבות המימון לא מולאו במספר אזורים (בפרט בחיפה, הצפון ובאזור ירושלים), ולכן הם מיקדו את החיפושים באזורים האחרים.

בחודשים האחרונים מצטמצם הפער בין הממוצע הארצי לבין חמשת האזורים בהם מהימנות הדיווח היתה גבוהה יחסית - ששם הייתה רמה גבוהה של עסקאות מימון. אז מה המסקנה הסופית אחרי שמעבדים את הנתונים? בעיקר יציבות בשכיחות הטבות המימון - 37% מכלל העסקאות.

עוד ב-

שוק דירות היד השנייה ממשיך לגדול - על חשבון הקבלנים

לכתבה המלאה

לבסוף, אם נפלח את העסקאות לפי אזורי מיסוי מקרקעין נמצא כי באזור ת"א נרשם הגידול המשמעותי ביותר - 29% מסך העסקאות הן בהטבות מימון.