"ירידת מחירי הדירות לא קרתה במקרה. ירידת המחירים היא דבר חיובי, זה לא תקלה ולא קרה כיד המקרה משום מקום אלא אחרי עבודה קשה של הגדלת ההיצע", כך אמר הבוקר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, ומ"מ הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יהודה מורגנשטרן.

"שנת 2024 נגמרה עם יותר מ-65 אלף התחלות בניה. אנחנו משקיעים בזה. הבאנו למעלה מ-45 אלף עובדים זרים. יש עוד חברות זרות שיגיעו  אלינו - מליטא ואזרבייג'ן", הוסיף בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של לוח מדלן ומרכז הנדל"ן. "אנחנו מורידים גם את מחירי הקרקע, זה יכניס יזמים חדשים לענף. יש החלטת ממשלה משמעותית עם למעלה מ-2 מיליארד שקל לתמרץ את הרשויות המקומיות לשווק ולהוציא היתרים שהשר ישראל כץ מקדם. הפעולות האלה בעיני ימשיכו את המגמה הזו של ירידת המחירים".

בהקשר לתקן 21, מורגנשטרן טען כי יש כוונה להעלות את הרווחיות באזור המרכז. "אנחנו רוצים להעלות את שיעור הרווחיות בתקן בסיוע השמאי הממשלתי לממשלה. כשאני מסתכל על 2026, כמ"מ מנכ"ל הרשות להתחדשות העירונית, השקענו למעלה מחצי מיליארד שקלים לתמרץ רשויות להוציא היתרים והיום אנחנו נמצאים במצב שצריכים לתמרץ יזמים לבוא ולהתקדם.

"כשמסתכלים על ירושלים ומרכז הארץ שלכאורה כדאיות כלכלית לא אמורה להיות חסם. יש למעלה ממאה אלף יח"ד שמאושרות תב"עית, אבל תכנית מתממשת ואף אחד לא ניגש להגיש היתר למרות שיש כדאיות כלכלית. אנחנו רואים מצד שני גם גרירת רגליים של יזמים ולכן אנחנו חושבים שצריכים לעשות דד ליין לפקיעת חתימות כדי שהשוק לא יכנס לסטגנציה. אילו הכלים שבהם ננצח את הנושא הזה".

התוכנית אפשרה לנו לתת ערך. דירה בהנחה (shutterstock)

השמאי הממשלתי, גילי בלולו, הוסיף כי עד סוף השנה יש כוונה לעדכן את תקן 21. בתפקידו כמ"מ הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אמר מורגנשטרן כי "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יישמה בעבר באשקלון את החלטת ממשלה מס' 852  לסבסוד כספי של יח"ד בהתחדשות עירונית בתקציב של 600 מיליון שקל.

"כעת מקדמת הממשלה החלטה דומה בשדרות וקיריית שמונה בהמשך. העברנו החלטת ממשלה של 600 מיליון שקל על מענקים לייצור 3500 יח"ד באשקלון. אנחנו היום מסתכלים על שדרות, שם נעביר בקרוב החלטה ל-300 מיליון שקל שייצרו למעלה מ-2500 יח"ד יוצאות בהתחדשות עירונית וגם קריית שמונה תקבל סבסוד כזה בהמשך. אנחנו פועלים על שיקום המרקם הוותיק בפריפריה. המנגנון עובד באשקלון והוא יעבוד בערים האחרות וזאת התקומה שלנו בעת הזו".

עוד ב-

מנכ"ל התאחדות הקבלנים: "אנחנו לקראת פיצוץ בשוק הדיור"

לכתבה המלאה

מורגנשטרן רואה הצלחה גם בתוכנית דירה בהנחה, שכפי שנחשף ב-ice את הארכתה אישרו אתמול. הוא הוסיף בפאנל כי "מחירי הדירות יורדים, כי יש הגדלת היצע מאוד משמעותית, כשמסתכלים על 130 אלף משקי בית שזכו במסגרת תוכנית דירה בהנחה. אלה אנשים שקיבלו הנחה של מאות אלפי שקלים על דירה. התוכנית אפשרה לנו לתת ערך והיום כשיזם ניגש למכרז לא בתל אביב, למשל בקריית גת, ו-50 אחוז הם דירה בהנחה. הוא מוציא היתר ויכול ללכת לבנק לקבל ליווי. זה מאפשר לפזר אוכלוסייה בכל הארץ. לכל הגרלה ניגשים סדר גודל של מאה אלף איש. יש יותר זכאים מזוכים אבל אם ניקח את סך הזוכים למול סך הנרשמים בעשור היחס הוא 1 ל 3.5. וזה הפתיע".