בימים האחרונים דיווחנו על ניסיון חדש של היזמים בישראל למכור דירות דרך פלח חדש של רוכשים, שנמצא במגמת האטה בכל הקשור להשקעות - תושבי החוץ. הקבלנים ממריאים למדינות באירופה בניסיון לגייס משקיעים, ומספרים להם שכדאי לרכוש דירה בישראל בתקופה הזו משתי סיבות עיקריות. הראשונה: ציונות. השנייה: המחירים עוד יעלו, כך לדבריהם.

כבר דיווחנו כאן על יזם ישראלי שהמריא לצרפת ומכר (על הנייר) דירות ב-60 מיליון שקל, כשתובי החוץ היו מוכנים לשלם קרוב ל-100 אלף שקל למ"ר לדירה בתל אביב. בהמשך, גם היזמים יוסי אברהמי וקבוצת גבאי המריאו לצרפת והצליחו למכור דירות. בימים האחרונים, בעיקר לקראת ראש השנה ותקופת החגים, עוד ועוד יזמים מצטרפים אליהם. הם מכרו דירות בארה"ב ומבינים שהשוק השתנה ואפשר למכור דירות יוקרה בעיקר לתושבי חוץ.

הקבלנים בונים על שיפור הסטטיסטיקה: תל אביב מדורגת ראשונה במספר עסקאות היוקרה, לא משום שהמחירים שם עולים, אלא בגלל שזו אחת הערים היחידות שבה אפשר למכור דירות ב-10 מיליון שקל וצפונה. העיר המדורגת אחריה היא ירושלים, שם נרשמה אפילו עלייה ברבעון האחרון עם 24 עסקאות כאלה. לפי נתוני האוצר, ברבעון הראשון השנה ריכזו תושבי החוץ 42% מסך הרכישות בשוק היוקרה בירושלים. בתל אביב, לעומת זאת, הם מהווים 8% בלבד. ההסבר הוא פשוט: לירושלים הם מגיעים ממניעים ציוניים. לא כולם מתחברים לתל אביב.

לפי האוצר, קרוב ל-90% מהדירות שרכשו אותם תושבי חוץ הן למטרות השקעה. בתל אביב המצב הוא שונה - מחצית ממי שקונה דירת יוקרה - מגיע לגור בה. תושבי החוץ מגיעים גם להרצליה ורמת השרון.

"יש דירות, רק תבואו". עולים חדשים (אילוסטרציה, סיון שחור לע"מ)

לאחרונה מצאנו כי גם בפרויקטים בצפון הארץ ניכרת עלייה בהתעניינות מצד יהודים מחו"ל. בקבוצת אבני דרך מציינים כי פרויקט "הרמה" בקצרין זוכה להיענות רבה מצד תושבי חוץ ועולים חדשים מארצות הברית, אנגליה ואוסטרליה. מתברר כי לאחרונה הקבלנים פונים גם לפלח השוק הזה.

"אירועי ה־7.10, המלחמה המתמשכת והאנטישמיות הגוברת בעולם גרמו ליהודים רבים לחפש בית בטוח ומשמעותי בישראל", אומרת חנה שוורץ, סמנכ"לית השיווק והמכירות של אבני דרך. לדבריה, "הבחירה להשתקע דווקא בצפון מבטאת ערכים של ציונות".

גם בחברת קרדן נדל"ן מדווחים על התעניינות בקרב יהודי ארצות הברית כאשר בחודשים האחרונים נחתמו חוזים מול 17 רוכשים בפרויקט החברה בבת ים. גם בירושלים נחתמו מספר חוזים לתושבי חוץ. שירן אחוון, סמנכ"לית השיווק של קרדן נדל"ן, מסבירה ל-ice כי "ההשקעה בדירה למשל בירושלים, מאפשרת לרוכשים להיות חלק מהעיר החשובה ביותר לעם ישראל מבחינה ערכית, דתית וסמלית. ירושלים היא מקום בעל משמעות עמוקה, והשקעה במגורים בה מאפשרת להשתלב בקהילה חיה ומתפתחת, לקחת חלק בפעילות חברתית ותרבותית, ולחוות את החיים בעיר שאין דומה לה מבחינה היסטורית ורוחנית".

עו"ד יום טוב כלפון הוא ראש דסק צרפת במשרד ש. פרידמן, אברמזון ושות׳. לדבריו, "עסקאות הנדל"ן של יהודי צרפת בישראל מתחלקות לשני כיוונים עיקריים. מצד אחד, יהודים - לאו דווקא דתיים או בעלי זיקה מובהקת לישראל - שחשים בתקופה האחרונה שינוי אקלימי בצרפת ורואים ברכישת דירה בארץ סוג של רשת ביטחון ל'יום סגריר'. הם מחפשים דירות למגורים, לרוב בערים שבהן קיימת קהילה מבוססת של יהודי צרפת כמו נתניה, ירושלים או אשדוד".

עוד לדבריו, "מן הצד השני, אנו מזהים אנשי עסקים יהודים מצרפת שמרחיבים משמעותית את פורטפוליו ההשקעות שלהם בישראל. הם פועלים מתוך שילוב של מניעים ציוניים ועסקיים: בעוד שבצרפת מחירי הנדל"ן נמצאים במגמת ירידה, בישראל השוק מציג יציבות ותשואות יפות לאורך השנים – מה שהופך את ההשקעה כאן לאטרקטיבית במיוחד. במקרים אלו הביקוש מתפרס על פני נדל"ן מניב, דירות מגורים במחירי השקה בפרויקטים יוקרתיים, ואף דירות בערים מתפתחות שמציגות עלייה מתמדת במחירים, דוגמת נתיבות, אשקלון וחדרה".

עוד ב-

שוק הנדל"ן רושם האטה - והקבלנים ממריאים לצרפת כדי למכור דירות

לכתבה המלאה

גורמים בענף מעריכים כי כל עוד גלי האנטישמיות נמשכים ואף מתעצמים, מגמת ההתעניינות מצד יהודים ברחבי העולם ברכישת נדל"ן בישראל תתחזק עוד יותר. השאלה הגדולה היא כמה זמן זה יחזיק והאם תושבי החוץ מסוגלים לספק לקבלנים אור בקצה המנהרה אחרי הדוחות הלא טובים שהם שיגרו לבורסה עבור הרבעון השני של השנה. את התשובות החלקיות נוכל לקבל, כנראה, עם פרסום הדוחות של הרבעון השלישי.