כמה עסקאות נדל"ן נעשו בחודש אוגוסט והאם בשל המלחמה מול איראן נרשמה ירידה דרמטית בהן? ובכן, בשלושת החודשים האחרונים, שבין יוני-אוגוסט 2025, נמכרו כ-22,170 דירות - כמעט ללא שינוי (ירידה של 1.7%) לעומת 3 החודשים הקודמים - כך עולה מנתוני הלמ"ס. יחד עם זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2024) נצפתה ירידה של 16.2%, ובניכוי עונתיות - ירידה של 22.1%.

לפני שנגלוש לנתונים, נעדכן מה קורה עם מספר הדירות הלא מכורות. המספר שלהן ממשיך לעלות - אבל צריך לזכור - רובן ככולן עדיין לא מוכנות לאכלוס ואפילו בשלב הקרקע, אחרי היתר. רק כ-16 אלף דירות מוכנות לאכלוס. בסוף אוגוסט, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-83,360 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 28.4 חודשים. בהשוואה לחודש הקודם (יולי 2025) נרשמה עלייה של 1% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד חלה עלייה של 20.9%. כמעט שליש מהן, 32% מהדירות שנותרו למכירה, מצויות במחוז תל אביב.

עוד לפי הנתונים, רק 36.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,100 דירות, כ-29% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 2.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2025). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2024) נרשמה ירידה של כ-28%.

63.5% מסך הדירות שנמכרו בחודשים יוני-אוגוסט, כאמור, הן דירות יד שנייה, כ-14,070 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 1.1%, ובניכוי עונתיות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2024) נרשמה ירידה של 7.3%.

והאם יש התאוששות בחודש אוגוסט? באוגוסט נמכרו 7,670 דירות, ירידה של 8.9% לעומת החודש הקודם (יולי 2025), אבל בניכוי עונתיות - עלייה מתונה של 0.4%. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, אוגוסט 2024, נצפתה ירידה בשיעור של 3.9%. 3,220 מהדירות שנמכרו בחודש זה הן דירות חדשות - עלייה של 12.7% לעומת יולי 2025 (בניכוי עונתיות - עלייה של 4.7%). הנתון הזה מצביע על עלייה במספר העסקאות באוגוסט, חודשיים אחרי המלחמה מול איראן. לעומת המצב לפני שנה, קיימת ירידה של 7.4%.

מחודש אוקטובר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יולי 2024 עד יוני 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.3%. בחודשיים האחרונים נצפתה מגמה חיובית עם עלייה חודשית ממוצעת של 0.5%. "בשלב זה לא ניתן לדבר על היפוך מגמה ויש להמשיך ולעקוב אחר הנתונים", מוסיפים בלמ"ס.

מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים האלה. במחוז המרכז נמכרו 27.9% מהדירות החדשות ו-22.1% מסך הדירות יד שנייה. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה ירידה בכל המחוזות, למעט מחוז חיפה שבו נצפתה עלייה בשיעור של 28.2%.

אופקים, תל אביב-יפו, נתניה ולוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2025 עם יותר מ-400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.

עוד ב-

מבקר המדינה ל-ice: "הממצאים לגבי שוק הנדל"ן מעלים תהיות"

לכתבה המלאה

עגב, מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה  הן: לוד (2,370), באר יעקב (2,220), קריית אונו (1,430), אופקים (1,400), רעננה (1,370), קריית ביאליק (1,180), אור יהודה (1,070) וקריית גת (1,030).