מספר הדירות הלא מכורות עולה בהדרגה וחוצה את רף ה-83 אלף. המספר הזה אמור לאותת לשוק על ירידה משמעותית במחירי הדיור: כשההיצע גדול מהביקוש, המחירים יורדים - אלא שלפי נתונים של הלמ"ס, כך עולה מבדיקה - ההפך הוא הנכון. אפשר לראות כי מחירי הדיור עלו בהדרגה מאז 2019, ובמקביל - מספר הדירות הלא מכורות כמעט הוכפל.

בדיקה שערכנו מול נתוני הלמ"ס מגלה את מה שבמשרד האוצר לא יספרו לכם: כבר חודשים ארוכים נשענים באוצר על נתון הדירות הלא מכורות, אבל מתעלמים משתי עובדות עיקריות: הראשון הוא שרוב הדירות הלא מכורות נמצאות בשלב התחלתי של הבנייה. הציבור נוטה לתפוס כי מדובר בעשרות אלפי דירות שמחכות לרוכשים, אבל בפועל - הנתון הזה ממש לא מדויק.

רק 15-16 אלף דירות מוכנות כרגע לאכלוס, כשרובן נמצאות בתל אביב. פעם שנייה: מדובר בדירות יקרות שחלק גדול מרוכשי הדירות הפוטנציאליים כלל לא יכולים לקנות. ההערכה היא שאלפי דירות נמצאות בשלב של חפירה ודיפון, כלומר, עוד בטרם החלה הבנייה מעל הקרקע.

ויש גם נקודה שלישית. נתוני הלמ"ס מראים כי בינואר 2019 מספר הדירות הלא מכורות עמד על 49,650. שנה אחר כך, מספר הדירות הלא מכורות עלה ל-51,792 כאלה ומחירי הדירות המשיכו לעלות בהדרגה. בינואר 2021, אז החלה עלייה משמעותית של מחירי הדירות, דווקא אז מספר הדירות הלא מכורות קטן ל-47,786 כאלה.

המספר זינק משמעותית ב-2023, כך מראים הנתונים. מספר הדירות הלא מכורות הגיע ל-54 אלף. למרות שבאותו שנה המחירים ירדו לראשונה מאז 2018, מספר הדירות הלא ומספר הדירות הלא מכורות הגיע לשיא בינואר 2024, מחירי הדירות עלו בשנה שלאחר מכן ב-7.7%. מתחילת השנה הנוכחית, המגמה אמנם השתנתה ומחירי הדיור ירדו בקצת פחות מ-2%, אבל מספר הדירות הלא מכורות זינק ל-83 אלף - חסר פרופורציות, בוודאי לעומת הירידה המינורית במחירי הדיור.

מה שקרה ב-5 השנים האחרונות, בממוצע, הוא שמחירי הדיור עלו משמעותית. אם ננטרל את שנת 2021, אז המחירים עלו בשיעור הגבוה ביותר מתחילת העשור, אפשר לראות שבעוד שמחירי הדיור עלו מתחילת 2022 בשיעור של כמעט 20% (19.9%), מספר הדירות הלא מכורות הגיע לשיא וזינק בכ-90%, מכ-44 אלף דירות ל-83 אלף.

להערכתנו, עניין זה נובע מקצב בנייה נמוך של הקבלנים. אמנם מספר התחלות הבנייה עלה בשנים האחרונות בהדרגה, אבל הנתון הזה הוא הנתון הפחות חשוב. מספר התחלות הבנייה נטו קטן באחוזים, בגלל פרויקטים של התחדשות עירונית. מספר התחלות הבנייה ברוטו כולל גם דירות שנהרסו ונבנו מחדש. אבל הנתון המשמעותי יותר הוא נתוני גמר הבנייה, שנמצאים בירידה בשנה האחרונה.

עוד ב-

יו"ר ארגון הקבלנים תוקף: "בגלל סמוטריץ', מחירי הדירות יעלו"

לכתבה המלאה

עו״ד חגי אדורם, המייצג חברות בנייה, מסר לice: "אנחנו מכירים את זה ממשברים רבים ושונים. הביקוש לא הלך לים. הביקושים קיימים והם פה. בפרט לאור העובדה שהתוכניות הממשלתיות לדיור מוזל במרכז הארץ יעצרו. יש יותר מציפייה  והערכה להורדת הריבית בהחלטת הריבית הקרובה דבר שישפיע הן על הרוכשים והן על הקבלנים, וגם הציפייה להפסקת מלחמת עזה ככל שתתקבע בצירוף הערכה להרחבת הסכמי אברהם ישפיעו על מצב הרוח. רכישת דירה זו עסקה יקרה וגדולה והיא מערבת גם אלמנט פסיכולוגי. ראינו את זה בתום משבר הקורונה עם המצאת החיסונים הציבור התנפל וקנה דירות בהמוניו".