הדיונים סביב הטלת מס יסף, הרחיק בשנה האחרונה חלק ממשקיעי הנדל"ן. הם לא היו צריכים סיבה נוספת כדי לעצור את ההשקעות שלהם: מס הרכישה לדירה שנייה עלה מ-5% ל-8% ומס נוסף עלול לגרום לחלקם לרדת מעסקאות. המס עצמו, ברוב המקרים, הוא לא דרמה גדולה, אבל כשמוסיפים את זה לריבית גבוהה ומס גבוה על רכישת דירה שנייה - יכול להיות, במקרים רבים, שאין כדאיות כלכלית. לעתים, זה יכול להיות הבדל של עשרות או מאות אלפי שקלים - תלוי במחיר הנכס.

לפי טיוטת חוק ההסדרים של משרד האוצר, יש שבעה פרקים שעוסקים בשינוי מדיניות המיסוי לתקציב של שנת 2026. אחד מהם הוא הטלת מס יסף על משקיעי הנדל"ן שמוכרים דירות שאינן מיועדות למגורים. מס יסף, שמכונה מס עשירים, יחלחל גם למעמד הביניים. זה מס בגובה 3% שמי שמשלם אותו הוא מי שהכנסתו החייבת עולה על סכום של 721.6 אלף שקל. עד לפני עשור, המס שהוטל היה בשיעור 2%, אך הוא עלה ב-2017 ל-3% כעת, אם יאושר, הוא יגיע ל-5%.

משקיעי הנדל"ן לא אוהבים את המס החדש מסיבה פשוטה: לפי ההחלטה החדשה, הוא כולל גם רווח ממכירת דירה אם מתברר שזאת לא הדירה היחידה שלהם. פשוט: מכניסים 500 אלף שקל בשנה? אתם לא חייבים במס יסף. יש לכם הכנסה כזאת אבל הכנסתם עוד 500 אלף שקל ממכירת דירה להשקעה? על הסכום שמעל 721 אלף שקל, כלומר על ההפרש - תשלמו את המס. במקרה הזה - מס על סכום של 279 אלף שקל - כ-14 אלף שקל. זה הזמן לציין: לא כל ההכנסות ממכירת נדל"ן נכנסות למס הזה. למשל, מכירת דירה שמחירה פחות מ-5.382 מיליון שקל - פטורה.

צריך להבין שמס יסף לא חל רק על רווח מדירה, אלא גם על הכנסה מדיבידנד, ריבית, על כל רווח הון - וזה יכול, במקרים מסוימים, להדיר משקיעים קטנים גם מהשקעה בבורסה. ברשות המסים מעריכים שהשינוי הקטן הזה, שיכניס עוד כמה אלפי שקלים או עשרות אלפי שקלים במקרה הטוב מהחייבים, יכול להגדיל את הכנסות המדינה בחצי מיליארד שקל. תוסיפו לזה את ההחלטה של המדינה להטיל מס על קרקעות ריקות, כך שמיסוי מקרקעין יוכל להכניס עוד כמה מיליארדי שקלים בשנה, ותבינו מהיכן המדינה מחזירה חלק (קטן) מהכסף שהשקיעה במלחמה.
 

במקביל, באוצר נערכים גם לרפורמה בכל הנוגע לחובת דיווח על דירה מושכרת. המטרה היא להקטין את האפשרות להעלמות מס. כיום, כ-300 אלף איש מחזיקים בבעלותם בשתי דירות לחות ועוד כ-90 אלף מחזיקים בשלוש דירות.

עוד ב-

רשות המסים חוטפת: "יש פנסיונרים שאין להם שקל אבל יש להם קרקע ריקה"

לכתבה המלאה

כיום הסכום החייב בדיווח עומד על 5,654 שקל, אבל רבים לא מדווחים. הם משכירים את הדירה שלהם ב-6,000 שקל, אבל גובים 500 שקל במזומן (לעתים מראש לשנה כולה) ולא מדווחים על ההכנסה. ההערכה היא שבכל שנה מעלימים מסים במאות מיליונים. המדינה מעריכה שזה יוכל להכניס לה מעל 100 מיליון שקל. יחד עם זאת, צריך לזכור שההצעה הזו נדחתה בעבר, ולא ברור אם תעבור הפעם.