מה קרה בענף הנדל"ן בחודש ספטמבר והאם מספר העסקות ממשיך לרדת? לפי סקירת אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר, שמדווח בחודשים האחרונים על ירידה משמעותית במספר העסקאות, בחודש ספטמבר נרכשו 6,925 דירות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי) - ירידה של 17% ביחס למצב לפני שנה ו-9% לעומת חודש אוגוסט. נתונים מוכיחים שוב שהציבור מעדיף דירות יד שנייה על חשבון דירות קבלן - כפי שדווח כבר בחודש שעבר על ידי הלמ"ס.

לפי הנתונים, במונחי ממוצע מכירות יומי נרשמה ירידה מתונה יותר, של 3% בסך מספר העסקאות בהשוואה לספטמבר 2024. זהו מספר שבהחלט משקף את הירידה במחירי הדיור בשנה האחרונה. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, מתעצמים שיעורי הירידה, כאשר סך העסקאות בשוק החופשי עמד בספטמבר השנה על 6,048 דירות, ירידה של 19% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 7% במונחי ממוצע מכירות יומי.

אז מה קרה לקבלנים? מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-2,671 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למצב לפני שנה, זאת ירידה של 25%. בממוצע מכירות יומי, זו ירידה של 13% בלבד. יחד עם זאת, בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 16% ואם מנכים את דירות בהנחה, זו ירידה של 35% לעומת ספטמבר אשתקד ו-25% לעומת ממוצע המכירות היומי.

צניחה בהטבות המימון. הרצליה (דוברות עיריית הרצליה)

ומה קורה עם דירות יד שנייה? הן רשמו ירידה של 10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אבל במונחי ממוצע מכירות יומי זוהי עליה מתונה של 4%. כלומר, אפשר לראות שוב העדפה של הציבור לרכישת דירות יד שנייה על פני דירות קבלן. הסיבה לכך נעוצה גם בעובדה שאם יש ירידה בהטבות המימון הרוב הערים, הציבור מעדיף למכור את הדירה בשקט ולהמתין להזדמנות טובה. ייתכן וגם רכישה מאסיבית של דירות עם ממ"ד שאינן חדשות, כלומר כאלה שנבנו לאחר 1992, גרמה לכך.

באגף הכלכלן הראשי מציינים כי רכישות של מקבצי דיור להשכרה מנעו ירידה חדה אף יותר במכירות הקבלנים בשוק החופשי. לדבריהם, שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחודש ספטמבר על 57% - ירידה של שבע נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם ושל חמש נקודות אחוז בהשוואה לספטמבר לפני שנה. ירידה זו מתרכזת במידה רבה באזור נתניה כאזור מנגד נרשם גידול בשיעור זה באזור תל אביב.

מצב הטבות המימון ממשיך גם הוא להעסיק, ובצדק, את האוצר. בחודש ספטמבר נרשמה עליה מחודשת בשכיחות הטבות המימון, לאחר ירידה משמעותית שנרשמה בחודש הקודם. בחמשת האזורים הבולטים שנבחנו עמדה שכיחות הטבות המימון על 31% לעומת 27% בחודש הקודם.

בניתוח הטבות המימון במספר ערים בולטות, לפני הטלת מגבלות בנק ישראל ולאחריה, נמצא כי בערים: נתיבות, לוד, רמת גן, עכו וקריית גת נרשם גידול חד בשכיחות הטבות המימון לאחר הטלת מגבלות בנק ישראל. עוד מדגישים שם, כי באף אחת מערים אלו לא הצליח גידול זה למנוע ירידה במספר העסקאות, בחלקן אפילו ירידה חדה במיוחד. מבין הערים שרשמו ירידה משמעותית בשכיחות הטבות המימון בולטת הרצליה, בה ירדה שכיחות זו מ-74% לפני הטלת מגבלות בנק ישראל, ל-56% לאחר מכן, אולם במקביל נרשמה בעיר זו ירידה חדה במיוחד במכירות: מממוצע חודשי של 71 דירות לפני הטלת המגבלות ל- 28 בלבד לאחר הטלתן.

בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ נמצא כי תזרים זה, לפני ניכוי תשומות, עמד בחודש ספטמבר על 5.3 מיליארד שקל - ירידה ריאלית של 12% בהשוואה לספטמבר אשתקד. התזרים הפוטנציאלי רשם גם הוא ירידה, חדה יותר, של 37%.

עוד ב-

בלמ"ס משיבים אש: "אף מדינה בעולם לא מנכה הטבות מימון ממחיר הדירה"

לכתבה המלאה

באוצר טוענים כי הדבר מרמז על מכירת קרקעות של קבלנים, כאשר אלו שומרות על היקף גבוה יחסית בהשוואה לשנתיים הקודמות.