מחירי השכירות מתחילים להתקרר. שוק השכירות הוא שוק בעייתי, עם היצע נמוך ומדינה שלא מוכנה לעשות מספיק בשביל האזרחים שלא מסוגלים לקנות דירה. הבשורה של הורדת מחירי השכירות, גם אם היא זניחה במונחים ריאליים - חשובה.

בחודש נובמבר 2025 קיימת ירידה של 0.33% במחירי השכירות הארציים לקראת עונת החורף - כך עולה מנתוני חברת WeCheck שהגיעו ל-ice. למרות הירידה החודשית המתונה, בהשוואה לנובמבר אשתקד נרשמה עלייה של כ־1.8%, מה שמעיד כי רמת המחירים הארצית נותרת גבוהה ביחס לשנה הקודמת.

לפי הדו"ח, בניגוד לירידה במחיר, נתוני ההיצע רשמו דווקא עלייה ביחס לאוקטובר. העלייה מוסברת בכך שאוקטובר היה חודש בעל היקף פעילות מצומצם במיוחד בשל ריבוי חגי תשרי, שהביאו לירידה משמעותית בפרסום דירות ולהאטה בשוק. נובמבר, החודש הראשון שלאחר החגים, מייצר תיקון טבעי עם עלייה בכמות הדירות המפורסמות להשכרה - אם כי ההיצע עדיין נמוך ביחס לחודשי הקיץ. פילוח הנתונים לפי גודל הדירה מצביע גם הוא על יציבות: הן הדירות הקטנות והן הדירות הגדולות רשמו תנודות דומות של 0.4% ו-0.2%, ללא שינוי מגמה משמעותי.

הנה הטבלה המלאה:

אז מהם הנתונים המרכזיים שאפשר ללמוד מהטבלה לגבי שכר הדירה? ראשית, השינוי הגבוה ביותר בחודש שעבר היה בהרצליה, שם נרשמה ירידה של 3.5%. במונחים שנתיים, שכר הדירה בהרצליה ירד ב-0.5% בשנה. לעומת זאת, ברמת גן ובבאר שבע שכר הדירה עלה ב-3.5% וב-3.2% בהתאמה. במונחים שנתיים, השינוי המשמעותי ביותר בשכר הדירה הוא ברחובות, שם נרשמה עלייה של 8.1%, ובאשקלון נרשמה עלייה של 7.2%. הרצליה היא העיר היחידה שבה שכר הדירה ירד במונחים שנתיים. בתל אביב, שכר הדירה עולה ב-4.5% השנה, לעומת הממוצע הארצי שעומד על 1.8%.

רמי רונן, מנכ"ל Wecheck, טוען כי "נובמבר היה חודש רגוע בשוק השכירות: החודש ממשיך את מגמת הירידה המתונה שנרשמת בחודשים האחרונים, והמחירים כיום נמוכים בכ־1.5% מרמות השיא בקיץ. למרות הירידה העונתית, רמת המחירים עדיין גבוהה ביחס לשנה שעברה, מה שמצביע על שוק יציב אך מתון יותר בעונת החורף".

רמי רונן (יחצ, פלאש 90)

סקירה שערך שמאי המקרקעין אוהד דנוס מלמדת כי בולטות בירידות מחירי השכירות הערים אשדוד, ירושלים ונתניה. מנגד, בולטות בעליות הערים חיפה ותל אביב. שיאנית התשואה למשקיעים היא אילת (4.3%), אחריה העיר באר שבע ואחריהן אשדוד וחיפה. התשואה הנמוכה ביותר היא בהרצליה ובתל-אביב - 2.3% בשנה.

עוד ב-

מחירי השכירות ממשיכים לרדת - עד 13% בערים האלה

לכתבה המלאה