בחודש ספטמבר פרסמנו נתונים מפתיעים משוק המשרדים באזור תל אביב. דוח חדש קבע כי המחירים בתל אביב יציבים ואף רושמים עלייה קלה לעומת אשתקד. מצד אחד הירידה בתפוסה היא מינורית, ומצד שני - מחירי השכירות במשרדים עלו.

לפי הדוח, של קבוצת נתמ (Natam Newmark), דמי השכירות בתל אביב נעים סביב 124 שקל למ"ר בחציון הראשון של 2025, לעומת 120 שקל אשתקד. שיעור האכלוס ירד מ-955% ל-94%. כעת, הדוח הזה מקבל חיזוק בבדיקה מיוחדת שערכה חברת 770 משרדים בת"א, שמצאה נתונים מעניינים מאוד על שוק המשרדים.

לפי הדו"ח, בתוך 3 חודשים בלבד זינקו מחירי השכירות במגדל דה-וינצ'י (שהמדינה משלמת לא מעט כסף למפונים ממנו, בשל פגיעת הטיל) מ-140 ל-190 שקל למ"ר, למרות פגיעת הטיל. במקביל, מגדלי הפרימיום בצירי יגאל אלון, מנחם בגין, שרונה ו-ToHa סוגרים עסקאות של 160-185 שקל למ"ר, עם תפוסות שחוצות את רף ה-98%.

מגדלים בתל אביב (פלאש 90/ מרים אלסטר)

החברה מדווחת על עלייה מתמשכת בביקושים ועל חזרה להיקפי פעילות הדומים לשיאי 2021–2022. עוד עולה מהדו"ח כי מגמת Flight to Quality בולטת מתמיד: חברות הייטק, תאגידים בינלאומיים ומוסדות פיננסיים, מחפשים משרדים איכותיים הקרובים לתחבורה ציבורית ולליבת האקו-סיסטם הטכנולוגי של ישראל.

נתוני השוק למחצית השנייה של 2025, מצביעים על עלייה בשכר הדירה הממוצע במגדלי Class A בעיר. כאשר נרשמה עליית מחירים שמוערכת בכ־124.21 שקלים למ"ר לעומת 119.89 שקלים במחצית השנייה של 2024. במגדלים המבוקשים בצירי יגאל אלון, מנחם בגין, שרונה ו-ToHa, נסגרות עסקאות בשיעורים גבוהים בהרבה, הנעות בין 160 ל-185 שקלים למ"ר. עסקאות מכירה במגדלי יוקרה ממשיכות לשקף מחירי שווי באזור של 25 עד 38 אלף שקלים למ"ר משרדים.

הנתון המפתיע ביותר, כאמור, מגיע מפרויקט דה וינצ'י. על אף  פגיעת הטיל במבנה המגורים, ולאחר תקופה קצרה של חוסר ודאות, רמות התפוסה במבנה המשרדים שבו ועלו מחדש כמעט למלואן. מחירי ההשכרה זינקו בתוך שלושה חודשים מכ-140 שקלים למ"ר ל-190  שקלים למ"ר. במשרד התיווך ''770 משרדים בת"א'' מציינים כי התופעה הפכה את דה וינצ’י לסמל של החוסן התל אביבי ושל האמון של החברות הבינלאומיות בעיר גם בתקופות ביטחוניות רגישות.
 

"שוק משרדי הפרימיום בתל-אביב מציג חסינות מרשימה גם בתקופות תנודתיות. שילוב של גישה נוחה לתחבורה ציבורית, בנייה מתקדמת, ביקוש יציב מצד חברות גלובליות ונתוני שמירת ערך יוצאי דופן, מציבים את הפרימיום התל-אביבי כקטגוריה הבטוחה והחזקה ביותר בשוק המשרדים הישראלי", אמר ל-ice צחי אגסי, מייסד משרד התיווך  770 משרדים בתל אביב.

גורם מרכזי מוביל נוסף, שמחזק את הביקושים בשוק הוא הקרבה לקווי הרכבת. מרחק הליכה מרכבת השלום הפך למדד משמעותי בבחירת מקום העבודה. מנהלות משאבי אנוש מדווחות כי עובדים אינם מוכנים לנסוע בשתי רכבות למקום העבודה וכמובן מנסים להימנע כמה שיותר מעמידה בפקקים. משרדים המרוחקים יותר מתקשים לגייס ולשמר עובדים. המשמעות ברורה: המיקום קובע את איכות כוח האדם ואת יכולת הצמיחה של החברות.

לפי החברה, במקביל, מתחוללת חזרה של ההייטק לצמיחה. על אף פיטורים הנובעים מהאצת האוטומציה והטמעת תהליכי AI, גיוסי הון בשנה האחרונה חזרו לעלות וחברות מתרחבות בקצב מהיר. תהליכי הגדילה משלבים מעבר ממשרדים קטנים יחסית לשטחים של מאות ואלפי מטרים בתוך פרקי זמן קצרים. החברה מדווחת על עלייה בעסקאות משכון ושדרוג, שבהן החברה מפנה משרד קטן ועוברת לחלל גדול יותר תוך מציאת שוכר שייכנס לנכס הקודם.

ממצאי הדו"ח מעלים כי "חברות הייטק מוכנות לשלם מעל מאה וחמישים שקלים למ"ר בשל חשיבות המיתוג, הנגישות והקרבה ל'שוק הגיוסים'' החברות הגדולות יצרו תקן חדש של פסיליטי, רמת גימור בינלאומית ונוחות שדוחפת את כל השוק מעלה ומייצרת מעין שכפול מקומי של תרבות המשרדים בסיליקון ואלי".

כזכור,העירייה מקדמת את הטלת מס המטרו על נכסים הנמצאים בטווח של עד 900 מטר מקווי המטרו העתידיים. על פי הערכות, מדובר בתוספת של כשבעים שקלים למ"ר לשנה. בחברה ציינו לגבי זה כי "המהלך צפוי להשפיע על תמחור העתידי של משרדים אך גם להעלות משמעותית את ערך הנכסים  באזורים שייהנו מנגישות למטרו".

"הביקוש למשרדים איכותיים לא נעצר גם בהתמודדות עם טילים או אי יציבות כלכלית. ההייטק הישראלי שב להתפשט ולגייס, וקרבת הרכבת הפכה למרכיב מכריע באטרקטיביות של נכסים", נכתב בסיכום.

עוד ב-

המדינה מוכרת דירות במיליון שקל בתל אביב - האם זו מציאה?

לכתבה המלאה