נדל"ן ותשתיות

שוק הדירות בישראל צפוי להשתנות? "זינוק של כ-9% בהיקף העסקאות"

שבי שמר, סמנכ״לית ומנהלת החטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות, העריכה כי שנת 2025 תסתיים עם ירידה של אחוז וחצי במחירי הדיור אך בשנה הקרובה יתחדשו עליות המחירים על רקע המשך הורדת הריבית במשק

מערכת ice | 12/12/2025 6:20

שבי שמר, סמנכ״לית ומנהלת החטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות, נאמה בכנס הנדל"ן שנערך השבוע באילת והצהירה כי שנת 2025 תסתיים עם ירידה של אחוז וחצי במחירי הדיור.

״אנחנו עדיין רחוקים מאוד מהנתונים הכלכליים שידענו טרום המלחמה ואם נוסיף לכך את התקציב שאישרה הממשלה, הוא מייצר אתגרים לא פשוטים. התחלנו את 2025 בצל המלחמה ועם אי ודאות בשוק הנדל״ן והמשכנתאות בפרט. אמנם, השנה הנוכחית הפתיעה רבים, אך גם יצרה בלבול לאור נתונים לכאורה סותרים, בכמות עסקאות מדווחות שנמצאות בירידה, לעומת עלייה בהיקף משכנתאות״, סיפרה שמר.

לדבריה, שנת 2025 תסתיים בירידת מחירים של עד אחוז וחצי בגין אי הצמדת מחירים של הקבלנים, השתתפות במס רכישה ומבצעים שונים. גם כאן צריך להבחין בהסתכלות על המחוזות השונים. ירידת המחיר היא בעיקר במרכז ובת״א בדירות יקרות לעומת התייצבות בפריפריה ואפילו עליית מחירים קלה.

"למרות שהשנה, שוק הנדל"ן משקף ירידה בעסקאות, אנו צופים עלייה של כ-9% בהיקף העסקאות בשנה הקרובה, על רקע שחרור ביקושים כבושים ועל רקע סביבת הריבית. ההיקף הצפוי גבוה מהשנתיים האחרונות, אך נמוך מהתקופה הקודמת למלחמה. לגבי מחירי הירידות ועל רקע התחזית להמשך ירידת הריבית אנחנו צופים עלייה של המחירים", כך סיפר שמר.

עוד טענה הבכירה בבנק מזרחי טפחות, כי הביקוש בישראל הוא ביקוש קשיח בעיקר באזורים של מחירים נמוכים יותר. אם להתייחס לאנומליה בין כמות העסקאות לעלייה במשכנתאות, הסיבה העיקרית נובעת מכך שרבות מהעסקאות נעשו מספר שנים קודם ולאור ריבוי עסקאות 20-80, נוצר פער משמעותי בין זמן הרכישה לבין זמן נטילת המשכנתאות.

עוד ב-

יורם אביסרור: "מחירי הדיור לא יכולים לרדת, רק לעלות"

לכתבה המלאה

סמנכ"לית ומנהלת החטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות שיתפה כי קיים חשש מהלוואות הבלון וסיכמה: "כבר כעת ניתן לראות לגבי הלוואות הבלון בשוק, שהן אינן מהוות סיכון, 50% מהלקוחות פרעו את הלוואות הבלון".