חברת עמרם אברהם הודיעה היום (חמישי) כי זכתה בשלושה מכרזים במעלה אדומים בשטח כולל של למעלה מ-29 דונם, עליהם ניתן להקים סה"כ כ-637 יח"ד מתוכן כ-65 אחוז במסגרת התכנית הממשלתית מחיר למשתכן וכ-35 אחוז במסגרת השוק החופשי, בתמורה כוללת של כ-15 מיליון שקל והוצאות פיתוח של כ-222 מיליון שקל.  נתוני המרכז מראים כי במגרש מספר 311 בו יש זכויות להקמת 111 יח"ד זכתה החברה כאשר המחיר הקרקע ליחידה עמד  בממוצע על כ- 16 שקל בלבד.

לדברי נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם "הזכייה במכרזים הנוספים מהווה בשורה עבור החברה ותאפשר לנו להמשיך באסטרטגיית הצמיחה אותה אנו מובילים. החברה סיכמה את הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים של השנה עם תנופת פעילות משמעותית הכולל מכירת למעלה מ-1000 דירות מתחילת השנה, הכנסות הקבוצה טיפסו בכ-56% לכ-1.07 מיליארד שקל והרווח הנקי לבעלי המניות גדל בכ-17% לכ-72 מיליון שקל באותה תקופה. אנו מאמינים באוד בענף הנדל"ן למגורים וממשיכים להוביל בכל הכח להעצמת המלאי של החברה". 

כידוע, במעלה אדומים נחתם לאחרונה הסכם גג בין הממשלה לרשות המקומית, במטרה לבנות 7,606 יחידות דיור על הקרקע, יחד עם שטחי מסחר ותעסוקה. זה פרויקט ענק. מעלה אדומים היא העיר השלישית בגודלה ביו"ש עם קרוב ל-40 אלף תושבים. זה היה הצעד השני בדרך להרחבת היישוב. הראשון נחתם כמה ימים קודם לכן, עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית - פינוי בינוי ענק. אם תשאלו את משרד הבינוי והשיכון איזה יישוב עתיד להתפתח יותר מכל יישוב אחר בישראל בשנים הקרובות - כנראה שזאת תהיה התשובה.

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל המשרד, חתם על צו הכרזה עם 13 מתחמים חדשים לפינוי בינוי ב"מסלול מיסוי" - כלומר דרך יזם פרטי ולא דרך העירייה. מעלה אדומים היא אחת מאותן ערים. במתחם כלי שיר ביישוב ייהרסו 147 דירות ישנות ובמקומן ייבנו 750 דירות - מכפיל של 5.1.

כשכל ההסכמים האלה ימומשו, מעלה אדומים תכפיל את מספר תושביה ואם זה לא מספיק, היא נכנסת כעת גם לדירה בהנחה. 2,797 דירות ישווקו היום באזור ציפור מדבר, כשככל הידוע הביקוש לקרקעות הוא גבוה והמכרז אמור לעבור בהצלחה (עוד מאות דירות יצטרפו בהמשך, לשוק החופשי, במחירים רגילים). המחיר למ"ר באזור עומד לפי השומה על 18,640 שקל. סביר כי דירות באזור ישווקו סביב 1.4 מיליון שקל - מחיר זול מאוד לאזור.

בדקנו את מחירי הדיור כדי לדעת עד כמה ההנחה היא משמעותית והאם אכן מדובר בהנחה של חצי מיליון שקל. מתברר כי ההנחה היא גבוהה יותר. דירות חדשות במעלה אדומים נמכרו בשנה האחרונה במחירים שנעים בין 23-25 אלף שקל. דירות 4 חדרים חדשות יחסית, שנבנו בשנתיים האחרונות, מוצעות למכירה במחירים של 2.5-2.6 מיליון שקל. ההערכה היא שהן יימכרו ברף התחתון, למרות שיש מספר עסקאות שנעשו גם בשנה שעברה במחירים גבוהים יותר.

אם דירת 4 חדרים תימכר ב-1.4 מיליון שקל דרך דירה בהנחה, מדובר בהטבה של יותר ממיליון שקל על מחיר השוק. שוב מתברר כי זוכי דירה בהנחה מרוויחים פעמיים - בעיקר בשל השומה הזהירה יחסית לטובת הפרויקטים האלה. אם צריך לכמת את זה לאחוזים, מדובר בהנחה של יותר מ-40%. כיום, אין שום דרך להשיג דירות זולות יותר בישראל מאשר בדירה בהנחה. זו הוכחה נוספת שמדובר בזכיה במפעל הפיס - חלק משמעותי מהזוכים של דירה בהנחה מרוויחים מעל מיליון שקל. 

עוד ב-

המדינה מחלקת צ'ק של מיליון שקל לדירות בעיר הזו - לא תקחו?

לכתבה המלאה

כמובן, מי שעובר לגור בדירה כזו משלם לרוב שכירות במהלך השנים שעד הכניסה, אבל צריך לזכור שחלקם לא היה קונה דירה ממילא והיה משלם שכירות בכל מקרה. מעלה אדומים היא אחת הערים האטרקטיביות ונראה כי היא תיכנס לאחת ההגרלות הקרובות ב-2026. נזכיר כי המחיר למ"ר, לפי השומה, הוא נמוך מ-20 אלף שקל למ"ר ולכן סביר שביישוב ישווקו דירות בהנחה גם בהמשך.