מהו ההון העצמי הממוצע לרכישת דירה בישראל? כיום, מחיר ממוצע לדירה נע בגבולות 2.3 מיליון שקל והמשכנתא הממוצע עומדת על כמיליון שקלים. אם להאמין לנתונים האלה, לזוג ממוצע שקונה דירה יש 1.3 מיליון שקל בעובר ושב.

נתונים של מכון אלרוב מראים כי ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה גבוה יותר. ממוצע ההון העצמי הנדרש ממשק בית בישראל לצורך רכישת דירת 4 חדרים ירד ברבעון השלישי של השנה ב-4.7%. מדובר על ירידה של כ-70 אלפי שקל - 1.434 מיליון שקל במקום 1.505 מיליון שקל. צריך לזכור כי חלק מהנתונים מושפעים גם מנתוני דירה בהנחה. השנה היו שתי הגרלות וזה בהחלט משפיע על הנתונים.

לפני רשימת הערים, נזכיר: כיום עובד ממוצע זקוק לכ-165-170 משכורות כדי לרכוש דירה ממוצעת בישראל. נכון לתחילת 2024 המספר עמד על 160 משכורות, אבל מחירי הדיור עלו באותה שנה. המספר הזה משקף נאמנה את העובדה שמחירי הדירות מתחילת המלחמה עלו למרות המגמה שהתהפכה בחודשים האחרונים. את המגמה הזו, של צמצום היכולת לקנות דירה בישראל, זיהינו עוד בחודש מרץ השנה - בטרם נכנסו לתוקף ההגבלות על מבצעי המימון.

בחזרה לבדיקה. היא מגלה באיזה עיר התושבים משלמים הכי הרבה משכנתא ובאיזו עיר פחות. בבאר שבע, למשל, שיעור הירידה בהון העצמי עמד על 22 אלף שקל פחות, אבל גם המחירים בעיר נמוכים יחסית. ומה קורה בהשוואה שנתית בכל הארץ? ובכן, בחישוב שנתי, ירד ההון העצמי הנדרש ממשק בית בכ-3.8% בממוצע. אחת הסיבות לכך היא ככל הנראה ההחלטה של הזוגות הצעירים לקנות דירות זולות יותר. זו ירידה של 56 אלף שקל בממוצע, כשברבעון המקביל עמד ההון העצמי הממוצע על 1.49 מיליון שקל. אם ההון העצמי ירד ב-50 אלף שקל ומחירי הדירות ב-2%, זו בושרה טובה לזוגות הצעירים, אבל קשה להאמין שזה משהו משהו בשוק הנדל"ן.

לפני שנמשיך: תמונת מצב להחזר החודשי על המשכנתא שלכם, לפי שנים:

הציבור בבאר שבע מביא השנה 41 אלף שקל פחות לצורך רכישת דירה ובפתח תקוה הירידה בשקלים אף גבוהה יותר - 111 אלף שקל. בתל אביב נרשמה ירידה גדולה של 8.8%, 273 אלפי שקל. במקביל לנתונים האלה, יש שלושה ערים שבהם ההון העצמי לרכישת דירה זינק בשנה האחרונה. בחדרה ההון העצמי הנדרש זינק ב-29.1% (עליה של כ-239 אלפי שקל), בירושלים הוא עלה ב-84 אלף שקל וברמת גן ב-12 אלף שקל בלבד.
 

הנתון בחדרה הוא חריג בכל קנה מידה והיא העיר היחידה שההון העצמי לרכישת דירה מזנק בה. צריך לזכור שחדרה, בניגוד לערים אחרות, מכילה אחוז גבוה יחסית של בתים פרטיים. מכיוון שפרויקטים חדשים לא נבנו כמעט בעיר בשנה האחרונה (למעט ייזום פרטי של קבלנים במזרח העיר), קשה להסביר את העלייה המשמעותית הזו וייתכן שמקורה ברכישת דירות יקרות יותר בשכונות החדשות על ידי תושבים מחוץ לעיר.

עוד ב-

התכנית לפינוי נתב"ג: המדינה מקדמת בניית 200 אלף דירות במקומו

לכתבה המלאה

מתוך 12 הערים שנבחנו, עולה כי מחירי הדירות חוו ירידה ממוצעת של 1.7% במהלך הרבעון השלישי ביחס לרבעון השני, אבל עלו ב-0.4% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. זהו נתון מעניין שלא מתכתב עם נתוני הלמ"ס והאוצר, אך הוא מתרכז, כזכור, במספר מועט של ערים.