מועצת מקרקעי ישראל ערכה היום את הישיבה האחרונה שלה לשנת 2025. במהלך הישיבה קיבלה המועצה החלטות לטובת אנשים עם צרכים מיוחדים, נכי צה"ל ומשפחות נפגעי פעולות האיבה. כמו כן, קודמו מספר צעדים להסרת חסמים בירוקרטיים בשיווק יחידות דיור. בישיבה נכחו מנהל רמ"י היוצא ינקי קוינט ושר השיכון ובינוי חיים כץ.

ראשית, המועצה אישרה פטור מתשלומים להורים ואלמנים או אלמנות של נספי פעולות איבה, במושבים ובקיבוצים. היא אישרה פטור מתשלום עבור שיוך פרטני בקיבוץ, ועבור עיגון הזכויות בנחלה במושב, להורה ואלמן או אלמנה של נספה פעולות איבה. ההחלטה נועדה להקל על המשפחות השכולות של נפגעי פעולות האיבה בהתמודדות עם אירוע השכול.

אז מה אומרת ההחלטה? ראשית, במסגרת ההחלטה אושר לאלמנים ואלמנות, הורים של מי שנספה כתוצאה מפעולת איבה, פטור מתשלום דמי רכישה ודמי הסכמה בנחלות במושב. בנוסף אושר להם ולהוריהם של מי שנספה כתוצאה מפעולת איבה, פטור מתשלום למגרש מגורים במסגרת עסקת שיוך קנייני בקיבוץ.

בנוסף, מועצת מקרקעי ישראל אישרה היום רפורמה מקיפה בהליכי ההשגה על שומות מקרקעין שתקצר משמעותית את הליכי ההשגה על שומות אשר יביא לשיפור השירות לציבור. במסגרת המתווה נקבע כי לוחות הזמנים יצומצמו באופן משמעותי בהליך ההשגה הראשונה (תיקים קטנים) ל- 5 חודשים במקום 9 חודשים, והוסכם כי, בניגוד למצב היום, החלטות ועדת ההשגות יתכנסו ללוחות הזמנים הקבועים בהחלטת המועצה היינו -  90 ימים ממועד הדיון או לא יותר מ-9 חודשים מפתיחת ההליך.

קוינט וחיים כץ, אחרי הסיכום (רמ"י)

התיקון קובע מנגנון השגה מדורג בהתאם לגובה התמורה בעסקה: בעסקאות שהיקפן הכספי נמוך תישמר האפשרות להשגה בשתי ערכאות  - שמאי מחוזי ולאחר מכן ועדת השגות מחוזית, בעוד שבעסקאות שהיקפן הכספי בינוני או גבוה תידון ההשגה ישירות בפני ועדות ההשגות המחוזיות או העליונה, לפי העניין. בנוסף, ניתנה סמכות לשמאי הממשלתי הראשי להפנות מקרים מתאימים ישירות לוועדת ההשגות העליונה.

במסגרת הרפורמה נקבעו לוחות זמנים מחייבים וקצרים יותר למתן החלטות, באופן שיביא לצמצום העיכובים הממושכים שאפיינו את המצב הקיים. עוד נקבעו הוראות מעבר ותחולה מדורגות, שיאפשרו היערכות מערכתית והתאמת מערכות המחשוב והנהלים ברשות מקרקעי ישראל ובאגף שומת מקרקעין. המהלך גובש בשיתוף אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים, ונבחן ואושר גם על ידי ייעוץ וחקיקה.

ברשות מקרקעי ישראל מציינים כי מדובר בצעד משמעותי לשיפור השירות לציבור בהליכי השגות על שומות בעסקאות המבוצעות ברשות, להגברת הוודאות ולחיזוק האמון בהליכי קביעת שווי מקרקעין במדינה.

בנוסף, אושרה הנחה בדיור לנכי צה"ל בדרגה של 100%. הוא לא יותנה בהיות הנכה מחוסר דיור ותוסר תקרת ההנחה. נכים ישלמו מעתה כשליש מערך הקרקע למגרש שיוקצה להם. מהרשות נמסר כי "מתוך הכרה בחשיבות החיזוק והתמיכה באוכלוסיית נכי צה"ל בדרגת נכות 100% מיוחדת  ומתוך הוקרה לתרומתם ולפועלם, אישרה היום מועצת מקרקעי ישראל הרחבה משמעותית של ההטבות הניתנות  להם. לנכי צה"ל בדרגת נכות 100% מיוחדת".

יש לציין כי צורכי הדיור של נכי צה"ל בדרגת נכות זו מושפעים לא אחת ממצבם הבריאותי, אשר מכתיב את אזור המגורים המתאים להם ואת מאפייני הדיור הנדרשים לצורך שיקומם. על רקע זה, אישרה המועצה תיקון להחלטה הקיימת, שבמסגרתו בוטל התנאי של היות הנכה מחוסר דיור, וכן בוטלה תקרת ההנחה שנקבעה לעניין שיעור התשלום המופחת. בהתאם לכך, יעמוד שיעור התשלום על  31% מערך המגרש.

תיקון זה מהווה המשך יישום מדיניות ההוקרה של רשות מקרקעי ישראל לנכי צה"ל בדרגת נכות מיוחדת, ומבטא את מחויבות מדינת ישראל להעניק להם הטבות ממשיות, להקל על תהליך שיקומם ולסייע בשיפור איכות חייהם.

מועצת מקרקעי ישראל אישרה החלטה במסגרתה הוקצה שטח נוסף של כ-50 דונם בדמי חכירה סמליים לכפר השיקומי עדי נגב - נחלת ערן - לצורך המשך פיתוח והרחבת פעילותו של הכפר השיקומי בנגב.

עוד החלטה חשובה היא הקפאה עד סוף 2028 של ההסדר הקיים בכפר שלם בתל אביב. במסגרת הסעיף נקבע הסדר הפינוי במתחם כפר שלם, בשים לב לקידום מיזם הקו הכחול של הרכבת הקלה, ולרבות תבחיני הזכאות, הליכי בחינת הזכאות, שיעור הפיצוי על פי התבחינים שנקבעו ואופן ניהול הליכי הסילוק והפינוי. בשלב זה מוצע להקפיא את ההסדר הקיים עד ליום 31.12.2028.

נחמה בוגין יו"ר לשכת שמאי המקרקעין ציינה בהקשר לועדת ההשגות: "אני שמחה שהצעת החוק שיזמה לשכת שמאי המקרקעין דחפה את רמ"י להציע שינוי אבל הנוהל שיאושר במועצת רמ״י אינו פותר את שתי הבעיות העיקריות בהליך ההשגה על שומות רמ״י: ראשית ועדת ההשגות אינה מוסמכת לדון בסוגיות משפטיות והמשיב נאלץ לפנות לבית משפט, ושנית קיים ניגוד עניינים מובנה כאשר רמ״י קובעת כיצד יערערו על שומותיה עצמה. הנושא הזה צריך תיקון שורשי באמצעות חקיקה, אני מאמינה שההליך שמובילה הלשכה יחד עם ח״כ יעקב אשר יסתיים בשנה הקרובה ויביא בשורה אמיתית לשוק".

עוד ב-

ינקי קוינט: "משרד האוצר עיכב את ירידת מחירי הנדל"ן. חסרה מנהיגות"

לכתבה המלאה

יו"ר מועצת מקרקעי ישראל, שר הבינוי והשיכון חיים כץ: "אישרנו החלטות שמבטאות את מחויבותנו החברתית לאנשים עם צרכים מיוחדים, נכי צה"ל ומשפחות נפגעי פעולות האיבה. במקביל קידמנו צעדים להסרת חסמים בירוקרטיים בשיווק יחידות דיור ושיפור השירות לציבור. נמשיך להוביל מדיניות קרקע רגישה ואחראית".