מה קרה למחירי השכירות בעיר שבה אתם גרים? האם בעלי הדירה העלה לכם את השכירות בשנה האחרונה ומה יקרה כשתרצו לחדש חוזה? לפי נתוני הלמ"ס מהחודש האחרון, בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 3%. בחוזים של שוכרים חדשים נרשמה עלייה של 4.6%.

בחלוקה לערים, יש שינוי מהותי בין אזור לאזור. בחלק מהאזורים אנחנו מזהים קפיצה דו ספרתית משנה לשנה ובחלק קטן מהאזורים - ירידה במחירי השכירות. לאחרונה בדקנו את מחירי השכירות באזורים השונים וכעת, לפי נתוני אתר יד2, בדקנו את מחירי השכירות בערים השונות בישראל. את הרשימה חילקנו לשני חלקים - ערים שבהן נרשמה קפיצה משמעותית של מעל 9% במחירי השכירות. וערים שבהן העלייה הייתה מינורית יותר או ירידה. ההפתעה הגדולה מגיעה מתל אביב. מתברר כי הירידה במחירי השכירות באזור המרכז לא חלה על העיר של רון חולדאי. שם מחירי הדיור מטפסים בשנה האחרונה בכ-9%.

מנתוני יד2 עולה כי העיר שדרות מובילה את הרשימה, עם עלייה של כ-23% במחירי השכירות בשנה האחרונה. דירת 4 חדרים ממוצעת אפשר לשכור כיום בכ-4,050 שקל בלבד. אחריה ברשימה העיר אילת, עם עלייה של קרוב ל-15%. עוד ערים שטיפסו בשיעור דו ספרתי במחירי השכירות שלהן:  קריית גת, אור יהודה, רמלה, עכו, נוף הגליל, אשקלון, לוד, הוד השרון וחדרה.

מחירי השכירות בתל אביב, כאמור, עלו ב-9%, אבל תראו מה המחיר - ממוצע של 11,352 שקל. איך זה יכול להיות, כשהנתונים מראים שהשכירות על דירה ממוצעת נמוכה מ-7,000 שקל? ובכן, בתל אביב יש דירות 1-2.5 חדרים רבות ושם המחירים נמוכים מאוד ומורידים את הממוצע. דירות כאלה מושכרות גם בטווח של 4,000 שקל ולכן הממוצע יורד. בתל אביב יש ריבוי של דירות 3 חדרים, שנחשבות לפופולריות מאוד, וגם הן מתחת לממוצע. לעומת זאת, בצפון תל אביב המחירים חוצים את רף ה-10,000 שקל, גם בדירות 3-3.5 חדרים חדשות. דירות 4 חדרים בלב תל אביב, למשל, עוברות את הרף.

גם בחדרה נרשמה קפיצה במחירי השכירות - מדובר על ממוצע של יותר מ-500 שקל לחודש. איך זה קורה? ובכן, בחדרה יש בנייה מאסיבית של שכונות חדשות, בעיקר במערב העיר ובמזרחה. השכרת דירות חדשות ונטישת דירות ישנות גורמת לעלייה של המחיר הממוצע. שימו לב שגם בעכו ורמלה המחיר קופץ. בשתי הערים מקימים שכונות חדשות, בדיוק כמו באשקלון, וזה משפיע על המחיר. באשקלון המעבר לדירות עם ממ"ד השפיע.

ומה קורה בתחתית? בנתניה המחיר עלה השנה ב-6.8% בלבד, די זהה לממוצע הארצי, אבל זה קרה אחרי קפיצה משמעותית יותר מ-2024. אולי גל הבנייה בעיר ועודף היצע גרם למחירים לרדת. מצד שני, הבנייה החדשה באזור החוף ועיר ימים העלתה את המחיר הממוצע בשל המחירים הגבוהים.

בעיר חריש המחיר הממוצע עלה בכ-3%, עקב היצע גבוה של דירות. מה שמאזן אותה הוא המחירים הנמוכים שמביאים אוכלוסייה חדשה מהאזור. שימו לב לנתונים חריגים בהרצליה, שם מחירי השכירות יורדים ב-9.3%. 

בקריית שמונה נרשמה ירידה משמעותית עוד יותר, של 12.4%. הסיבה לכך היא הנטישה ההמונית. ב-2025 חלק מהציבור עדיין לא חזר הביתה, הביקוש לדירות להשכרה מתמתן בעיתות מלחמה וכשיש חוסר ודאות ביטחונית, הנתונים לא משחקים לטובתה. עיר נוספת בה נרשמה ירידה היא קריית ביאליק, שבונה ללא הפסקה למרות המגבלות הפיזיות שלה והעובדה שמדובר ב"עיר כלואה" שקשה לה להתפתח לרוחב. לכן, יש חשיבות רבה להתחדשות עירונית בסביבה. להערכתנו, מחירי השכירות בשנתיים הקרובות דווקא יעלו אחרי שחלק מהבניינים החדשים יהיו מוכנים.

עוד ב-

החשש לקריסה בענף הבנייה: "נזק של 190 מיליארד שקל לקבלנים"

לכתבה המלאה