יו"ר האופוזיציה יאיר לפיד אמר בימים האחרונים, מעל בימת הכנסת, כי רוב המהגרים, 69 אלף איש בסך הכל שעזבו את הארץ בשנה החולפת, הם אינם ילידי אוקראינה שחזרו למולדתם, אלא ישראלים. הנתון הזה הוא חשוב. אם עשרות אלפי ישראלים אכן עזבו את הארץ, זה עלול להוביל לטלטלה בשוק הדיור. הביקוש לדירות יהיה נמוך יותר ואפשר לומר כי לא צריך לבנות עוד דירות כדי להדביק את הביקושים.

לפי הלמ"ס, כ-70 אלף איש אכן עזבו את ישראל, אולם כמעט 50% מהם כלל לא נולדו פה. מדובר בכמות גבוהה, של מעל 33 אלף איש. ילידי הארץ, אם כן, מהווים כ-36 אלף איש בלבד. למה הנתון הזה חשוב? כי לפי ההגדרה, מהגר הוא אדם שנכנס לארץ, שהה כאן 3 חודשים לפחות ברציפות ובסך הכל, בשנה האחרונה, היה בישראל 9 חודשים. כלומר, מספיק שאותו אדם הגיע לישראל למספר חודשים כדי לבקר את המשפחה, הוא נחשב כמהגר. חלק מהספקולנטים רואים בו כמי שעשוי להשפיע על היצע הדיור ועל מחירי הדיור בכלל - אבל הנתון הזה אינו מדויק.

צריך לזכור שחלק מהמגרים כלל לא יהודים. אם נתעמק בנתונים, נגלה כי מספר המהגרים מהארץ שאינם מוסלמים, שווה או דומה לשנים קודמות.

עוד ב-

עוד קבלן קורס - אבל הקבלנים החזקים לא נשמעים מודאגים

לכתבה המלאה

כפי שאפשר לראות בטבלה, הממוצע בין 5 השנים שלפני 2025 לבין 5 השנים שקדמו להן דומה מאוד ומצביע אפילו על ירידה בקרב ישראלים שאינן מוסלמים, שחלקם בכלל חזר לארץ המוצא או עבר לגור אצל המשפחה באירופה או במדינות אחרות. עם זאת, רואים כי בשנת 2024 הייתה עלייה ושנת 2021, שנת הקורונה, הורידה את הממוצע.
 

שימו  לב לנתון נוסף: אפשר לראות לפי הגרף כאן למטה, שמספר ילידי חו"ל שעזבו את הארץ מזנק, לעומת מספר ילידי הארץ המהגרים שעלה בשיעור נמוך. כלומר, למרות העליהי ניכר כי הגידול המשמעותי בחמש השנים האחרונות לעומת אלה שלפניהם, הם בקרב ילידי חו"ל, שהגיעו לארץ והחליטו לחזור.

בחזרה לשוק הנדל"ן. לאחרונה פרסם הלמ"ס נתונים שמצביעים על הגירה שלילית. כל הנתונים הללו מצביעים לכאורה על אפשרות לירידה משמעותית בביקוש לדירות ובכל זאת. עם זאת, מתברר שחלק גדול מהיורדים מהארץ לא מוכרים את הדירות, בזמן שרובם ככולם מהעולים לארץ כן רוכשים דירות.

ההגירה השלילית עומדת על כ-20 אלף איש, אבל להערכת גורמי מפתח בשוק הנדל"ן, אם לוקחים את רשימת העולים והיורדים מהארץ, ישנו המאזן בין מספר הדירות שנרכשו לעומת אלה שנמכרו עדיין חיובי. כלומר, מספר הדירות שנרכשו גבוה מאלה שנמכרו. זה מצביע על כך שהישראלים שעוזבים את הארץ עדיין מאמינים בשוק הנדל"ן הישראלי או מאמינים שישובו לכאן יום אחד (חלקם עזב זמנית, אולי בשל המצב הביטחוני מאז תחילת המלחמה ועד סוף 2024). אחרת, הם היו מוכרים את הדירה.