אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? לצד המשך קריסה של קבלן תשתיות נוסף, הקבלנים הגדולים מדברים ולא נשמעים שהם מודאגים מהמצב. תשאלו את יגאל דמרי ואסי טוכמאייר שהתראיינו כאן לאחרונה. קחו כדוגמא את הקבלן הותיק קלוד נחמיאס. הוא צופה שהמחירים בשדה דב האליטיסטית יעלו ליותר מ-100 אלף שקל למ"ר ומגחך כשמדברים איתו על ירידות דרמטיות מחירי הדיור, כשהוא משלם עלויות בנייה גבוהות כל כך. גם שמגר ואקנין בעלי גשם החזקות דיבר השבוע והסביר איך מוכרים דירות בג'סר א-זרקא. הקבלנים מקבלים חיזוק גם מהכלכלנית הבכירה של דיסקונט, עינת מאיר, שצופה כי הריבית תרד בשנה הקרובה ב-0.75% - מה שיחזיר רוכשים לשוק.

חשפנו גם את השערוריה ברמ"י - איך יכול להיות שמנהל רמ"י עזב, אבל אין מי שיחליף אותו כמורשה חתימה לעסקאות הגדולות? וכמובן - הפרסום על חברות הנדל"ן הציבוריות שקיבלו מכתב מהרשות לניירות ערך, בו היא מעמידה שורה של דרישות חדשות שעלולות לשנות את מפת שוק המניות.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. קלוד נחמיאס: "יש חברות שמוכרות אוויר, אני מוכר דירות"
היזם קלוד נחמיאס מכר 30 דירות בשלושה חודשים בשדה דב. כעת, החברה שלו מכוונת לדירה בהנחה והוא מעריך שבקרוב "חברה שלא תהיה לה זרוע ביצועית כמוני, לא תוכל לשרוד". מה הוא חושב על מחירי הדיור ומה קרה לשכר העבודה? "מנהל פרויקט מרוויח 55 אלף שקל ברוטו - יותר מניצב בכיר במשטרה"

2. עוד קבלן קורס - ובשוק הנדל"ן חוששים שמדובר ב"מגדל קלפים"
חברות התשתיות מתחילות לקרוס, הקבלנים והרשויות המקומיות נכנסים ללחץ ולא ברור היכן תיעצר המפולת. מועצת קדימה צורן כבר הוציאה הודעה לתושבים על איחור בפרויקט ובחברות המימון חוששים: "זו רק החברה הראשונה שתקרוס"

3. דרמה בשוק הנדל"ן: החובה שהטילה הרשות לני"ע על הקבלנים
חברות הנדל"ן הציבוריות קיבלו מכתב מהרשות לניירות ערך, בו היא מעמידה שורה של דרישות חדשות, בניהן חובת גילוי הטבות המימון, אבל גם השתנות רווחי הפרויקטים ועוד. האם הדרישה החדשה עלולה להשפיע על המניות?

4. בעלי חברת הנדל"ן: "גל ביטולים? בכל הפרויקטים, בוטלה לי דירה אחת" | ראיון
גשם החזקות של שמגר ואקנין מוכרת דירות על קו המים בג'סר א-זרקא ("נותרו לי רק עוד 20 דירות"). הוא יודע היכן נמצאים הביקושים האמיתיים ("בדירות עד 2.5 מיליון שקל - יש מכירות"), חושף איך מוכרים דירה בג'סר ומדבר על הרוכשים שאיבדו את כספם ("רצו להרוויח פי 8-9 על הכסף. לא היה לי ביטול אחד מסיבה כלכלית")

5. "הריבית עלולה לרדת יותר - וזה מה שיקרה להיקף עסקאות הנדל"ן" | ראיון
עינת מאיר, הכלכלנית הראשית של בנק דיסקונט, צופה כי הריבית תרד ב-0.75% בשנה הקרובה. היא מסבירה מה עומד לקרות בשוק הנדל"ן ומבהירה: "בשל המלאי הגבוה, עשויות להיות המון עסקאות ללא עליות משמעותיות במחירים"

6. פרסום ראשון | מנהל רמ"י עזב - אין מורשה חתימה ומכרזים מתעכבים
ינקי קוינט כבר עזב בסוף דצמבר, אבל מאז - ברשות מקרקעי ישראל עדיין לא מינו מחליף בשל בעיות טכניות וכעת מוגבלים באישור שיווקי קרקעות. גורם ברמ"י: "מינוי שירה תם כמנהלת זמנית לא מאושר בשל אי עמידה בתנאי הסף. מחפשים פתרון"

7. היכן עדיף להשקיע בדירה - באירופה או בישראל?
דירוג PWC ל-2025 חושף נתונים מסקרנים אודות אלטרנטיבות ההשקעה באירופה: ציונים גבוהים ללונדון ופריז, שמייצרות תשואה "נמוכה" של מעל 5%. איזו עיר בירה מובילה בהשקעה באירופה, למה הישראלים תקועים בתל אביב ומה התשואה באירופה לעומת ישראל?

8. רכשתם דירה ב-3 מיליון שקל? שלמו עוד 138 אלף לקבלן
בסיכום שנת 2025, מדד מחירי תשומות הבנייה עלה בשיעור של 5.1%, בהובלת שכר העבודה שזינק בשל חוסר בפועלים. מה קרה למי שרכש דירה בתחילת 2024 ואמור להיכנס אליה בסוף השנה הנוכחית ומה צריך לקחת בחשבון רגע לפני שלוקחים משכנתא?

9. היזמים הסתערו על הקרקעות - הנחות של 40%-30% לרוכשי הדירות
שני מכרזים חדשים, בלוד ובעפולה, הסתיימו בהצלחה - וקרוב ל-1,500 דירות חדשות ייבנו בשני המתחמים. ביממה הקרובה יצטרפו ערים נוספות לתוכנית. כמה תעלה דירה?

10. עסקת ענק בשוק הנדל"ן: מור תשקיע 120 מיליון שקל במגוריט
מהלך פיננסי משמעותי בקרן הריט שמשלימה גיוס הון בדרך של הנפקה פרטית, בהיקף כולל של כ-147.5 מיליון שקל, דרך בית ההשקעות מור. הדירקטוריון הנחה לפעול לביצוע הנפקת הזכויות לבעלי המניות בהיקף כולל של עד כ-200 מיליון שקל. רק לאחרונה הודיעה מגוריט שתחלק דיבידנד מדי חודש

11. כמה אנשים יבטלו עסקאות נדל"ן ב-2026? התחזית
כמה אנשים באמת ביטלו עסקאות ב-2025 וכמה צפויים לעשות זאת ב-2026? נתונים חדשים של משרד האוצר מספקים הצצה, חלקית לפחות, לתחזית

עוד ב-

היכן נמכרה וילה ענקית על חצי דונם בפחות מ-3 מיליון שקל?

לכתבה המלאה

12. הלמ"ס תמיד צודק - עד שמחירי הדיור עולים
כשהמחירים יורדים והיצע הדיור גדל, הלמ"ס צודק והכותרות מהדהדות. כשהמחירים עולים, מישהו בלמ"ס טועה. כשהנתונים משרתים את הפוליטיקה, הספקולנטים עולים על הגדרות. מה לא עושים כדי לעצור את התיקון?