נדל"ן ותשתיות
היכן נמכרה וילה ענקית על חצי דונם בפחות מ-3 מיליון שקל?
וילה בת 8 חדרים, 340 מ"ר בנוי ו-250 מ"ר גינה, נמכרה במחיר נמוך. וגם: איפה קונים דירת 5 חדרים ענקית בפחות ממיליון וחצי שקל, מי משלם כמעט 5 מיליון שקל על דירה בקטמון והיכן משיגים דירה בקומה העליונה ב-990 אלף שקל? | עסקאות השבוע בנדל"ן
מחירי הדירות ביצעו תיקון בחודש האחרון. זו לא עלייה, אלא תיקון אחרי ירידות רצופות. המחירים יורדים בפחות מ-1% בשנת המשבר של ענף הנדל"ן, אבל בצירוף עסקאות המימון, סביר להניח שהירידה (מעט) גבוהה יותר. איפה הירידות באות לידי ביטוי? בדירות יוקרה, למשל, שם בעלי דירות מורידים 200 אלף שקל ויותר מהמחיר המקורי.
בדירות הזולות, קשה מאוד למצוא ירידות גדולות. זה קורה בעיקר אצל משקיעים ש"תקועים" עם הנכס וצריכים להחזיר הלוואות ולמכור בהפסד הון. זה קורה לא מעט בבאר שבע, שם המשקיעים מתחילים להרגיש את הלחץ. הם אולי הרוויחו 50-60 אלף שקל על הדירה עצמה, אבל בניכוי הוצאות חד פעמיות - זו עסקה הפסדית.
גם מחירי הבתים בבאר שבע עדיין שפויים. וילה עם 8 חדרים ברחוב אביבית בשכונת נווה נוי, 340 מ''ר בנוי על שטח מגרש 500 מ''ר, עם גינה ענקית של 250 מ''ר, כולל חנייה וממ"ד, נמכרה ב-2.95 מיליון שקל. נכון, לא מדובר בעסקה באזור המרכז, אבל סביר להניח שאם הייתה כזו, המחיר היה גבוה פי 2-3 לפחות, תלוי אם מדובר בוילה בראש העין או בתל אביב.
הנה עוד עסקאות של רימקס מהשבוע האחרון:
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב מבצע יקב בשכונה ו', 109 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-810,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מבצע יקב בשכונה ו', 109 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-810,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב סוקולוב בשכונה א', 74 מ''ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-980,000 שקל.
טבריה
דירת 5 חדרים ברחוב הדקל, 163 מ''ר, מרפסת 40 מ''ר, קומה 3 מתוך 6, חנייה, נמכרה ב-1.47 מיליון שקל.
נהריה
דירת 4.5 חדרים ברחוב ש"י עגנון, 112 מ''ר, מרפסת 16 מ''ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.43 מיליון שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב ש"י עגנון, 112 מ''ר, מרפסת 16 מ''ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.43 מיליון שקל.
עכו
דירת 5 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, 130 מ''ר, מרפסת 20 מ''ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-1.16 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, 130 מ''ר, מרפסת 20 מ''ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-1.16 מיליון שקל.
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק, 63 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק, 63 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל.
רמלה
דירת 4 חדרים ברחוב אלי כהן שכונת הולנד הקטנה, כ-88 מ''ר, מרפסת 8 מ''ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.57 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אלי כהן שכונת הולנד הקטנה, כ-88 מ''ר, מרפסת 8 מ''ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.57 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון שכונת המרכז האזרחי, כ-100 מ''ר, מרפסת כ-12 מ''ר,קומה 5 מתוך 9, ממ"ד, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.99 מיליון שקל.
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב אדמונית בשכונת גני אביב, 60 מ''ר, קומה 2 מתוך 4, ממ"ד , חניה, נמכרה ב-1.17 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אדמונית בשכונת גני אביב, 60 מ''ר, קומה 2 מתוך 4, ממ"ד , חניה, נמכרה ב-1.17 מיליון שקל.
קרית גת
דירת 4 חדרים ברחוב הבשן, 86 מ''ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-990,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הבשן, 86 מ''ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-990,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רבי דוד דנינו, 83 מ''ר, 12 מ''ר מרפסת, קומה 14 מתוך 19, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.
עוד עסקאות, של אנגלו סכסון, הפעם מאזור ירושלים:
ירושלים
דירת 5 חדרים ברחוב הל"ה בקטמון הישנה, 117 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, מרפסת 10 מ"ר, מעלית, נמכרה ב-4.85 מיליון שקל
דופלקס 5 חדרים ברחוב לאה פורת בגבעת משואה, 110 מ"ר + חצר 35 מ"ר וגינה 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 נמכרה ב-3.4 מיליון שקל
עוד ב-
מבשרת ציון
• בית 9 חדרים ברחוב הברוש במבשרת ציון, 9 חדרים, 263 מ"ר + גינה 200 מ"ר, מרפסת 9 מ"ר, חניה, נמכר ב-4.7 מיליון שקל
• בית 9 חדרים ברחוב הברוש במבשרת ציון, 9 חדרים, 263 מ"ר + גינה 200 מ"ר, מרפסת 9 מ"ר, חניה, נמכר ב-4.7 מיליון שקל
הכתבות החמות
.jpeg "נטע אלחמיסטר ורמי גרשון, צילום: רפי דלויה")
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
