אחרי תקופת "יובש" של כשבועיים, רשות מקרקעי ישראל נעלה אתמול מספר מכרזים במסגרת דירה בהנחה וכולם הסתיימו בהצלחה. מכרז רמ"י לבניית 846 יחידות דיור בעפולה, בתוספת מכרז ל-607 יחידות דיור בלוד נענו על ידי היזמים. 

מכרזי דירה בהנחה אמנם יוצרים הטיה בשוק הדיור, כי הלמ"ס מתחשב בנתוני דירה בהנחה כשהוא משכלל את מחירי הדיור, אבל למרות הכדאיות הכלכלית הנמוכה שלו - יזמים אוהבים מאוד את התוכנית חסרת הסיכון, שמוכרת מאות דירות בלחיצת כפתור. 

המכרז בעפולה היה הגדול ביותר - פרויקט חדש ברובע גלבוע. פרט לשני המכרזים האלה, המדינה שיווקה בבית שמש קרקעות ל-662 דירות חדשות. המכרזים הצליחו למרות האינפלציה בשכונות החדשות בלוד והבנייה הבלתי נגמרת באזור עפולה. תוצאות שני מכרזים נוספים יתפרסמו השבוע אחרי שיווק קרקעות בטבריה ובעילוט.

אז מי זכה בקרקע בעפולה? היזם סלם יעקב זכה בשני מתחמים, לבניית 559 דירות, וחברת הבנייה רמתיים בקרקע ל-287 דירות. בשניים מתוך שלושה מתחמים המחיר שהוצע היה גבוה ממחיר השומה ועדיין מדובר במחיר נמוך של כ-100 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.

מחירי הדיור באזור רובע גלבוע עומדים על 13 אלף שקל, כולל מע"מ. אחרי הנחה, ולפי תנאי המכרז, מחיר דירה יעלה להערכתנו סביב מיליון שקל בלבד. זוהי הנחה משמעותית. מחירי הדירות החדשות בעפולה נעים בממוצע סביב 14 אלף שקל למ"ר. להערכתנו מדובר בהנחה של עד 40%.

ומה קרה בלוד? יורו אסטייט, י.ד בראזני, גילת מגורים ואסיה סיירוס זכו בקרקע, אך הפעם מדובר במחירם נמוכים לעומת מחירי השומה - כ-50% פחות בממוצע. ועדיין, עבור אסיה סיירוס, שזכתה בשטח הגדול לבניית 308 יחידות דיור, מדובר במחיר של קרוב ל-600 אלף שקל ליחידת דיור, כולל הוצאות פיתוח.

עוד ב-

הערים שנכנסות לדירה בהנחה - אלפי דירות בהטבה של 40%

לכתבה המלאה

לפי חוברת המכרז, המחיר למ"ר בהמכרז יעמוד על כ-22,500 שקל, כולל מע"מ. סביר כי אחרי הנחה, דירה ממוצעת במתחם תימכר סביב 1.7 מיליון שקל - מחיר זול מאוד בהשוואה לסביבה. דירות ממוצעות חדשות בניר צבי עולות כיום 2.4 מיליון שקל - כך שמדובר בהנחה משמעותית של קרוב ל-30%.