עכשיו זה רשמי: שתי ערים נכנסות למסגרת מחיר מטרה אחרי שמכרזים לשיווק של מעל אלף יחידות דיור נסגרו בהצלחה. השכונה הראשונה שנכנסת להגרלה היא שכונת יוני נתניהו בדימונה, שם יוקמו מעל 1,000 יחידות דיור חדשות. האזור השני בקצה השני של המדינה: שכונת בן עמי בנהריה, שחזרה לבנות בקצב גבוה מאז סיום המלחמה.

במכרז דירה בהנחה בדימונה זכו שתי חברות בקרקע: ל.ה.ו נכסים (תבנה 662 דירות בשני מתחמים) ואדני ארץ שיכון ויזמות (431 דירות בשני מתחמים אחרים). הראשונה תשלם כ-207 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, השנייה כ-180 אלף שקל בממוצע לקרקע ליחידות דיור. המחירים נמוכים ומזכירים מכרז אחר שנסגר אתמול, בערד, שם שילמו החברות 130-170 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.

דימונה היא סיפור שונה בנוף האזור. היא מתפתחת יותר, בעיקר בחלק המזרחי שלה - באזור שכונת השחר החדש שמצפונה לה עתידה לקום רכבת. בדקנו את המחירים הצפויים בדימונה ובנהריה למי שיזכו בדירות בהנחה באזור.

נתחיל עם דימונה. מדובר, כאמור, בשכונת יוני נתניהו, שממוקמת מצפון מזרח, בחלק שעדיין אינו מפותח דיו. שומת רמ"י מביאה את המחיר למ"ר ללא מע"מ, ואינה גוזרת את ההנחה במכרז. מחישוב שערכנו עולה כי שווי מ"ר ממוצע אחרי הנחה יעמוד על 8,717 שקל. כלומר, סביר שדיר ממוצעת בהנחה תעלה 850-900 אלף שקל.

בנהריה הסיפור שונה. המחירים שם יקרים יותר ועדיין - הפער בין מחיר דירה בהנחה לשוק החופשי עולה בהרבה על 25%. תחילה לתוצאות המכרז: החברות שזכו הן שי-חי (96 יחידות דיור) וקליימן פיתוח, שתבנה את המתחם הגדול ובו 128 יחידות דיור. המחיר לקרקע ליחידת דיור עומד על 250-270 אלף שקל - פי 2 לערך מאשר בערד, למשל. חשוב לציין כי מחיר ההצעות היו נמוך בעשרות אחוזים ממחיר השומה, אולי בשל הוצאות הפיתוח הגבוהות יחסית באזור. שימו לב למחיר האטרקטיבי: דירה ממוצעת במתחם תעלה כ-1.1 מיליון שקל בלבד. זהו מחיר זול מאוד לנהריה, שהמחירים בחלק מהשכונות החדשות בה כבר מגיעים ל-17 אלף שקל למ"ר וצפונה, וכשמדובר באכזיב, ליד החוף, המחירים נעים כבר בין 22-23 אלף שקל למ"ר - מחירים גבוהים מאוד ביחס לאזור אך נמוכים בהשוואה לערי חוף אחרות באזורים מרכזיים יותר.

השכונה ממוקמת לא רחוק מהמרכז הרפואי לגליל, אבל בניגוד לפרויקט באזור אכזיב, השכונה ממוקמת בחלק המזרחי והדירות רחוקות מהים. ועדיין, בדיקה מול דירות חדשות שנמכרות בנהריה שאינן על רצועת החוף מעלה כי המחירים נעים סביב 18-19 אלף שקל למ"ר. גם אם ניקח את הרף התחתון, מדובר בהנחה של 39%-38% - ובשקלים - כ-700 אלף שקל לדירה. נכון שההנחה המקסימלית בדירה בהנחה היא עד 500-600 אלף שקל, תלוי בפרויקט, אבל כשהשומה נמוכה יחסית למחירי השוק, הרבה פעמים הפער הזה מתרחב וראינו כבר פרויקטים עם הנחות של 900 אלף שקל.

עוד ב-

המדינה תחלק דירות ב-850 אלף שקל - מי מוכן להגיע לעיר?

לכתבה המלאה