46 רוכשי דירות, בעלי 25 דירות בפרויקט "הבוסתנים" בשדרות, הגישו לבית המשפט המחוזי בבאר שבע תביעה בסך 3,554,220 שקל נגד החברה היזמית והקבלנית "תורן הבית שלך בע"מ" מנתיבות. לפי כתב התביעה, החברה הפרה לכאורה את מועד המסירה שנקבע בחוזי המכר.

הפרויקט כולל 98 יחידות דיור בשישה בניינים, מתוכן 58 במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" (כיום דירה בהנחה). לפי כתב התביעה, מועד המסירה של רוב הרוכשים נקבע ל-31 בינואר 2025. מאז חלפו כ-19 חודשים, והדירות עדיין לא נמסרו.

זו לא התביעה הראשונה, וכנראה גם לא האחרונה, שבמסגרתה רוכשים תובעים קבלן בגין איחור במסירת הדירות. כבר ראינו לא מעט תביעות בעבר, כמו במבשרת ציון, אבל בסכומים נמוכים יותר. כאשר מדובר בתביעה של דירה בהנחה, המדינה מעורבת יותר כי היא יוזמת את התוכנית. במקרה ההוא במבשרת, למשל, תבעו 33 מבעלי הדירות בפרויקט פיצוי כולל של יותר מ-2.6 מיליון שקלים מחברת קוטלר עדיקא חברה לבניה בע"מ, שיזמה והקימה את הפרויקט לאחר שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל. התביעה הוגשה לבית המשפט המחוזי בירושלים. גם אז הטענה הייתה כי היזם לא עמד בלוחות הזמנים.

התובעים, באמצעות עו''ד ישראל זיסקינד משרד עורכי הדין אוסדיטשר מבני ברק, טוענים כי במשך יותר משנה שלחה החברה לפחות חמישה עדכונים לרוכשים, ואף אחד מהם לא כלל מועד מסירה, אפילו לא משוער. ביוני 2025 עדכנה החברה כי האינסטלטור שנשכר לאתר מסרב לעבוד בתקופת המלחמה. בפברואר 2026 דיווחה על "בלת"מים" שעיכבו את העבודות. ביולי 2026, כ-17 חודשים אחרי המועד החוזי, הודיעה כי בתוך שבועיים-שלושה תציג הערכת זמנים מעודכנת. לטענת התובעים, ההערכה לא הוצגה עד היום.

עוד נטען, כי חודשים ארוכים אחרי מועד המסירה תיארו העדכונים עבודות בסיסיות כמו תשתיות חשמל, ביוב, קירות פיתוח ואלומיניום, ולא עבודות גמר לקראת מסירה. התובעים טוענים שהעיכובים נובעים מכשלים ניהוליים ותפעוליים של החברה, כמו החלפת קבלנים ומחסור בכוח אדם, ולא ממלחמת "חרבות ברזל". לכן, לדבריהם, החברה אינה יכולה להסתמך על טענת "כוח עליון". הם מפנים גם לפסק הדין של בג"ץ מיולי 2025, שדחה עתירה לחייב את המדינה להכיר במלחמה כאירוע מסכל לעניין פיצוי על איחור במסירת דירות.

עורכי הדין המייצגים בתביעה (צילום: שלומי כהן)

התביעה נשענת על תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות), שהגדיל את הפיצוי הסטטוטורי לרוכשים. לפי התיקון, החל מהחודש ה-11 לאיחור זכאי הרוכש לפיצוי בגובה פי 1.5 מדמי השכירות של דירה דומה, בלי צורך להוכיח נזק. הסכומים הנתבעים נעים בין כ-67 אלף שקל לכ-205 אלף שקל למשפחה, לפי גודל הדירה ומשך האיחור.

עוד ב-

פרשת ענק בנדל"ן. החשד: קבלנים שילמו שוחד - עובד המדינה "העלים עין"

לכתבה המלאה

עוד טוענים התובעים כי עד היום לא קיבלו מהחברה שום פיצוי, וכי מכתב התראה ששלחו בינואר 2026 לא זכה לתגובה עניינית. לדבריהם, חוסר הוודאות מנע מהם לתכנן מעבר דירה, חוזי שכירות, רישום ילדים למוסדות חינוך ותכנון כלכלי.