31 באוקטובר 2024. זה היה מועד המסירה שנקבע בהסכמי המכר שנחתמו בשנת 2022 עם רוכשי הדירות בפרויקט ברחוב הרותם, בשכונת "נופי הסלע" במבשרת ציון. אלא שבפועל, כך נטען בתביעה, עשרות הדירות נמסרו רק בחודשים מאי ויוני 2025 - באיחור של שישה עד שבעה חודשים ואף יותר, לעיתים בתוספת ימים מעבר לחודשים המלאים.

כעת תובעים 33 מבעלי הדירות בפרויקט פיצוי כולל של יותר מ-2.6 מיליון שקלים מחברת קוטלר עדיקא חברה לבניה בע"מ, שיזמה והקימה את הפרויקט לאחר שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל. התביעה הוגשה לבית המשפט המחוזי בירושלים.

לדברי נציגם, עו"ד עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, הפרויקט כולל דירות ששיווקן נעשה ברובו במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", לצד מספר דירות שנמכרו בשוק החופשי. הרוכשים חתמו על הסכמי מכר בנוסח אחיד, שבהם נקבע מועד מסירה ברור - 31 באוקטובר 2024. אך חרף ההתחייבות החוזית, החברה לא עמדה בלוחות הזמנים.

במהלך תקופת האיחור, כך נטען, פרסמה חברת קוטלר עדיקא מעת לעת הודעות בדבר מועדי מסירה צפויים, אולם מועדים אלה לא קוימו בפועל. לדברי עורך הדין, לדאבונם של רוכשי הדירות התברר להם כי מדובר בהודעות חסרות יסוד עובדתי, שהעצימו פעם אחר פעם את הציפייה, ואת אכזבתם הקשה, וכך נותרו הרוכשים באי-ודאות מתמשכת באשר למועד קבלת החזקה בדירותיהם.

"השלכות כלכליות ממשיות". עו''ד יוזוק (רז רוגובסקי)

האיחור, כך נטען בתביעה, לא היה טכני בלבד, אלא "נשא עמו השלכות כלכליות ממשיות. רבים מן הרוכשים נאלצו לשאת במקביל בתשלומי שכירות ובתשלומי משכנתה במשך חודשים ארוכים, נטל שיצר עומס כלכלי כבד ופגע ברווחתם. חלקם נטלו על עצמם התחייבויות כספיות שונות, אשר עד לימים אלה הם מתקשים לעמוד בהן עקב דחיית מועד המסירה".

מעבר למספרים, נטען בתביעה, עשרות המשפחות סבלו מאי־ודאות מתמשכת שפגעה בתכנון חיי המשפחה. הם נתקלו בקושי ברישום ילדיהם לגני ילדים ולבתי ספר, וקשיים במציאת מקומות תעסוקה בעיר החדשה או מחוצה לה. לדבריו, במשך חודשים ארוכים היה גורלם של בעלי הדירות תלוי בהחלטות הנתבעת, עד אשר זו מסרה את הדירות באיחור ניכר מהמועד שנקבע בהסכמים.

לדברי עורך הדין, בעלי הדירות עמדו בכל התחייבויותיהם החוזיות ושילמו את מלוא התמורה עבור הדירות, אולם לא קיבלו כל פיצוי בגין האיחור במסירה - חרף הוראות חוק המכר, הקובע מנגנון פיצוי סטטוטורי בגין איחור. מאחר שחלק מההסכמים נחתמו טרם תיקון החוק בשנת 2022 וחלקם לאחריו, חושב הפיצוי בהתאם לשני מנגנונים שונים הקבועים בדין.

לפי המנגנון הישן זכאים חלק מהרוכשים לפיצוי בשיעור של 150% מדמי השכירות עבור חודשי האיחור הראשונים ובהמשך 125%. לפי המנגנון החדש נקבע מודל מדורג: חודש ראשון ללא פיצוי, ולאחריו פיצוי בשיעורים של 100%, 125% ו-150% מדמי השכירות, בהתאם למשך האיחור.

לצורך עריכת התחשיב שכרו התובעים שמאי מומחה מטעמם, אשר במסגרת חוות דעתו השמאית העריך את שווי דמי השכירות של דירות דומות באזור. חוות הדעת צורפה לכתב התביעה ושימשה כבסיס לחישוב פרטני עבור כל אחד מהרוכשים. עלות חוות הדעת הסתכמה ב-49,500 שקלים, סכום שהרוכשים דורשים להשיב להם.

סכום הפיצוי המצטבר בגין האיחור במסירה, בצירוף הפרשי הצמדה עד למועד הגשת התביעה, הועמד על 2,366,482 שקלים. עוד נטען, כי החברה גבתה ריבית והצמדה על תשלום שלא הגיע לה. לצד סוגיית האיחור, עולה בתביעה טענה נוספת. בהסכמי המכר נקבע כי התשלום האחרון ישולם ימים ספורים לפני מועד המסירה. לטענת הרוכשים, משלא בוצעה המסירה במועד החוזי, היה על התשלום האחרון להיגזר ממועד המסירה בפועל - ולא ממועד תיאורטי שלא קוים.

למרות זאת, כך נטען, גבתה החברה מחלק מהרוכשים הצמדה וריבית בגין התקופה שבין המועד החוזי לבין מועד המסירה בפועל. סכום ההצמדות והריביות שנגבו בתקופת האיחור הועמד בתביעה על 233,032 שקלים. התובעים דורשים השבה מלאה של סכומים אלה, וטוענים כי מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד.

עוד ב-

דירה ב-850 אלף שקל: שתי ערים מצטרפות לתוכנית דירה בהנחה

לכתבה המלאה

כאמור, ביולי 2025 פנו הרוכשים במכתב רשמי לחברה בדרישה להסדיר את תשלום הפיצוי. לאחר מכן התקיימה פגישה בין נציגי הצדדים, אולם לא הושגה הסכמה והפיצוי לא שולם. התביעה הוגשה בימים אלה לבית המשפט המחוזי בירושלים, בין היתר לנוכח מיקום המקרקעין וסכום התביעה. במסגרת ההליך מתבקש בית המשפט לחייב את החברה בתשלום מלוא הפיצויים לבעלי הדירות בגין האיחור במסירה, בהשבת ההצמדות שנגבו, בהחזר הוצאות חוות הדעת ובתשלום ריבית והצמדה כדין. טרם הוגש כתב הגנה.