האם ב-2026 מחירי השכירות יזנקו כפי שלא זינקו זה שנים רבות? השאלה הזאת עולה בימים האחרונים גם בעקבות נתוני הלמ"ס, שמראים על עליית מחירים.

לפי נתוני רשות המיסים רוב משכירי הדירות אינם משלמים 10% מס על השכרה, זאת כפי שמתחייב ממי שמקבל לכל הפחות כ-5,600 שקל כשכר דירה. שמאי המקרקעין עידו שחם, מומחה למיסוי נדל"ן והתחדשת עירונית. "תופעה זו של הון שחור נאמדת על פי נתוני הרשות בכ-2 מיליארד שקלים לפחות לשנה שהמדינה אמורה לגבות. על פי ההערכות, לכ-290 אלף ישראלים יש לפחות דירה אחת להשכרה, לכ-80 אלף לפחות 2-4 דירות ולכ-3,600 לפחות 5 דירות להשקעה".

שחם מעריך, בהתאם לנתוני רשות המסים, כי חלק בעלי הדירות עוברים על החוק ואינם מדווחים כלל על הדירות שברשותם, זאת על מנת להימנע מתשלום המס. "היו אמנם בעבר אי אילו ניסיונות לחקיקה בכנסת, כולל חקיקה למס נוסף על מי שברשותו דירה שלישית לפחות, אך כל אלה נכשלו בטרם הבשילו, מן הסתם משום שלמחוקקים לא היה כל אינטרס להעביר חקיקה שכזו", הוא מוסיף.

לאחרונה הודיעה רשות המיסים כי היא שוקדת על פיתוח מודל ייחודי, כולל שימוש ב-AI שלפיו תוכל לאתר בנקל את "סרבני המיסוי" וכך גם תצליח לגבות מדי שנה את אותם כ-2 מיליארד שקל.

מה דעתך על המהלך?
"כיוצא רשות המיסים אני בהחלט מצדיע לפעולה ייחודית זו שאמורה לסתום את הגולל על מחדל בן עשרות רבות של שנים. אולם, אליה וקוץ בה: ניסיון העבר מלמד כי המשקיעים יודעים תמיד לפצות את עצמם על מיסוי נוסף, זאת באמצעות עדכון מידי של שכר הדירה כלפי מעלה. אין זה סוד שבמהלך 4 השנים האחרונות, החל מ-2022, הלכו מחירי השכירות ו'סגרו' את ההפרש בין העלייה במחירי הדיור למכירה לבין דיור להשכרה. מדובר ב-4 שנים אלה בעלייה של כ-20% בקירוב, מתוך זה כ-5 אחוזים רק בשנת 2025".

מה יקרה כשהמשכירים יחויבו לשלם?
"הם יבצעו באופן סימולטני עדכון לשכר הדירה. העדכון לא יהיה צנוע. הפעולה המתבקשת עלולה לגרום לעוול כלפי שוכרי הדירות. האחוז שלהם בקרב האוכלוסייה בישראל הולך וגדל משנה לשנה, זאת לצד ירידה בישראלים שברשותם דירה בבעלות. על פי נתוני הלמ"ס, ליותר משליש מהישראלים אין דירה בבעלות ובעיר תל אביב, לדוגמא, כמחצית מהדירות מושכרות".

עוד ב-

שמאי המקרקעין מעריך: "זה מה שיקרה למחירי הדירות"

לכתבה המלאה

מה יקרה ב-2026?
"על מנת שנת 2026 לא תיזכר כשנה שבה מחירי השכירות זינקו כפי שלא קרה מעולם, הייתי ממליץ לקולגות שלי ברשות המיסים לשקול איך לצד הפעולה המתבקשת והמבורכת של גביית מס כהלכתו, אפשר למנוע מבעלי הדירות, או לפחות למתן, עדכון מוגזם שעלול לפגוע קשות באותן אוכלוסיות גדלות והולכות שאין להן אפשרות כלכלית לרכוש דירה".