התכנית האסטרטגית לדיור שקבעה המדינה השתנתה בשנת 2026. החל מינואר השנה, נתוני גמר הבנייה יצטרכו לגדול ב-10,000 יחידות דיור לפחות, ליותר מ-65 אלף דירות גמורות בשנה, כדי להדביק את הפער בין ההיצע לביקוש. הנתונים האלה נראים מעט מנותקים מהמציאות: איך יכול להיות שבשעה שיש כ-86 אלף דירות לא מכורות - המדינה צריכה עוד דירות? ובכן, בתכנית שלה, ובצדק, מסתמכת המדינה על דירות לא מכורות שמוכנות למגורים, וגם לצפי הגידול מדי שנה. היא צופה כי בעוד מספר השנים, נתוני גמר הבנייה יצטרכו לגדול עוד יותר.

ובכל זאת, על אף הנתונים השאפתניים, עולה כי מספר שיווקי הקרקעות הולך ויורד מתחילת השנה. כבר הרחבנו כאן על הנתון העצוב הזה, שהגיע בחסות שר הבינוי והשיכון חיים כץ: אחרי עזיבת ינקי קוינט מינוי מנהל רמ"י התעכב ועם כניסתו החל המצב הביטחוני להתערער. המצב הזה גרם לרמ"י לא רק להתמקד בחתימה על מכרזי עבר שהסתיימו, אלא גם לדחות מכרזים.

לפי ההודעה של רמ"י אתמול, הירידה המחירי הדיור נגרמת לאחר מאמץ של הרשות בשיווקי הקרקע. יכול להיות שרמ"י מכוונת למכרזי עבר, משום שהשנה המספרים עגומים. היום היו אמורים להינעל מספר מכרזים שנדחו, ככל הנראה בחסות המלחמה, וכך יוצא שבמשך חודש שלם, מה-23 בפברואר ועד ה-23 במרץ, הרשות לא תשווק מכרזים חדשים (למעט מכרז אחד קטן לבניית 23 צמודי קרקע ביישוב חוסנייה).

הבעיה היא שאין עדיין סימנים לסיום המלחמה ויכול להיות שנראה עוד מכרזים נדחים. מה עשתה הרשות? דחתה לבינתיים חלק מהמכרזים לשבוע הבא. אם המלחמה תימשך, סביר להניח שחלק מהם יידחו. בנוסף, לרוב המכרזים האלה אין עדיין חוברת מכרז. נדמה שהרשות פשוט פעלה בלחיצת כפתור: היא דוחה מכרזים וממתינה שמשהו טוב יקרה.

בדקנו את שורת המכרזים הבודדים שאמורה להיסגר בשבוע הבא ופורסמה להם גם חוברת מכרז, מה שמעיד על כך שהסבירות שיידחו נמוכה יותר. נחשו כמה מכרזים מתוך הרשימה הזו הם מכרזי בנייה רוויה עבור השוק החופשי, כלומר לכלל הציבור? ובכן, מכרז אחד בלבד, בבאר יעקב, שבו תשווק קרקע לבניית 88 יחידות דיור חדשות. מצאנו ברשימה גם מכרזים אחרים לבנייה רוויה - אבל הם מיועדים לטובת דירות בהנחה ואפילו לדיור להשכרה.

בקצב הזה, יהיה קשה מאוד להדביק את הקצב. התכנית האסטרטגית לדיור

חשוב לציין כי נתוני גמר הבנייה ב-2026 לא קשורים להיקף השיווקים של רמ"י. הדירות שייבנו השנה, כמובן, הן על קרקעות ששווקו לפני מספר שנים, אבל ההיקף של רמ"י יכול להכריע איך תראה מפת הדיור בשנים הקרובות. סיפור המלחמה יכול להוות תירוץ, אבל אסור בשום פנים ואופן לשכוח: גם בתחילת השנה הנוכחית, עוד לפני המלחמה מול איראן, קיבלנו מספר שיווקים נמוך בעוד שמספר השיווקים לדירות בהנחה גדל.

עוד ב-

דרמה בשוק הנדל"ן: מחירי הדיור בתל אביב משנים כיוון

לכתבה המלאה

מי מרוויח? ציבור הזכאים - המילואימניקים והנכים (ובצדק). ומה עם שאר הציבור? הוא ימשיך לחכות. בינתיים, הוא מסתפק בעיקר ברכישת דירות יד שנייה או שהוא מחכה לקבל הנחה של 70-100 אלף שקל מהקבלנים, בעיקר לדירות הלא מוכנות, במטרה להמתין מספר חודשים עד שהדירה תהיה מוכנה ולקחת משכנתא בריבית נמוכה יותר - כפי שבנק ישראל צופה.