האם מחירי השכירות בישראל עולים או יורדים? מה קורה בחודשים האחרונים והאם ייתכן שיש סתירה בין נתוני הלמ"ס לנתונים אחרים? חברת הפינטק וויצ'ק (WeCheck) בודקת מדי חודש את נתוני השכירות. לפי המדד שלה לחודש פברואר, מדובר בהמשך ירידה בהיצע הדירות להשכרה - מגמה הניכרת כבר מספר חודשים בשוק.

היקף הדירות הזמינות להשכרה, לפי הנתונים שלה, ממשיך להיות נמוך יחסית, נתון המשפיע על האיזון בין הביקוש להיצע בשוק. נמצא כי מחירי השכירות הכלל ארציים ירדו בשיעור מתון של 0.22% לעומת חודש ינואר, אך עדיין גבוהים ב-3.42% בהשוואה לפברואר אשתקד. נזכיר את נתוני הלמ"ס שיצאו השבוע: עליה של 2.7% בדמי השכירות עבור שוכרים שמחדשים חוזה ועלייה של 5.8% עבור שוכרים חדשים. לא מדובר בשיעור חודשי אלא שנתי, משום שמחדשי החוזים והשוכרים החדשים חותמים על חוזה אחת לשנה.

בפילוח לפי סוג הדירה ניכרת מגמה שונה בין הקטגוריות. בדירות הקטנות, בנות חדר אחד עד שלושה חדרים, נרשמה ירידה חודשית של 1.06%, אך עדיין מדובר בעלייה של 2.43% לעומת השנה שעברה. לעומת זאת, בדירות הגדולות, בנות ארבעה עד חמישה חדרים, נרשמה עלייה חודשית של 0.85% ועלייה של 4.68% לעומת פברואר אשתקד.

את הפער בין סוגי הדירות מסבירים בחברה, כצפוי, בנושא הממ"דים: בדירות קטנות רבות, בעיקר בבניינים ותיקים, אין ממ״ד, ובמצב הביטחוני בישראל נושא המיגון מקבל חשיבות גדולה יותר עבור חלק מהשוכרים. אם נסכם, אז חודש פברואר מצביע על שוק שכירות יציב יחסית ברמה הארצית, לצד היצע נמוך יותר של דירות להשכרה.

(לחצו להגדלה)

לפי הנתונים, השינוי בגדול ביותר מהשנה שעברה חל בעיר אשקלון (8.8%) אשדוד (7.2%) ופתח תקוה (7.2%). העיר היחידה בישראל שבה שכר הדירה ירד היא נתניה - שם נרשמה ירידה של 1%. לעומת זאת, בהשוואה לחודש שעבר, בשש ערים נרשמה ירידה בשכר הדירה. חיפה בראש, עם ירידה של 1.4%. אחריה תל אביב עם ירידה של 1%. ירידות מינוריות יותר נרשמו בערים חולון, ראשון לציון, רחובות ורמת גן.

הירידה בשכר הדירה בתל אביב יכולה לנבוע מסיבות שונות. צריך לזכור שמחירי הדיור בעיר בירידה בשנה האחרונה, אבל בעלייה בשלושת החודשים האחרונים בעקבות תיקון בעסקאות. ייתכן ועם העלייה באלטרנטיבה, רכישת דירה, נרשם ביקוש קטן יותר לדירות להשכרה ומכאן נובעת הירידה, וייתכן שהיא טבעית בשל הביקוש הנמוך לדירות ישנות רבות ללא ממ"ד.

עוד ב-

הערים שבהן 50% מהתושבים הם שוכרי דירות

לכתבה המלאה

רמי רונן, מנכ"ל החברה, התייחס לנתוני הלמ"ס ואמר כי "המגמה בשוק השכירות בישראל אינה באה לידי ביטוי בנתוני הלמ"ס". לדבריו, "רונן: ״נתוני הלמ"ס לחודש פברואר מצביעים על עלייה של כ-0.2% במדד שכר הדירה. אולם לפי נתוני החברה, המבוססים על עשרות אלפי עסקאות אמת המתבצעות מדי חודש, מחירי השכירות בכלל הארץ דווקא ירדו בשיעור מתון של כ-0.22% לעומת חודש ינואר".