נדל"ן ותשתיות

עקפה את תל אביב: זו העיר שהפתיעה עם 52.1% דירות שכורות

שוק השכירות בישראל ממשיך לעלות כשבמקביל שיעור הבעלות על דירה יורד. הלמ"ס חשפו את נתוני קניית הדירה בישראל לעומת נתוני ההשכרה והם הפתיעו אפילו אותנו

מערכת ice | 26/3/2026 19:42

דירות להשכרה-אילוסטרציה AI (צילום shutterstock)

שוק השכירות בישראל נכון לשנת 2026 ממשיך ומתרחב זאת כשבמקביל שיעור הבעלות על דירה בישראל יורד בהדרגה.

לפי הלשכה המרכזית לססטיסטיקה, בחודש יולי 2025, כ-69.8% מהדירות בישראל היו בבעלותם של הדיירים עצמם. מדובר בירידה די דרמטית מאז שנת 2013 ששם 75.2% מהדירות היו בבעלות הדיירים. שיעור הדירות השכורות עלה ל-29.6%- כמעט שליש מכלל הדירות במדינה.

מסיכום הדברים עולה כי בחודש יולי 2025 היו בישראל כ-3.02 מיליון דירות כשמתוכן 2.1 מיליון בבעלותם של הדיירים, וכ-892 אלף דירות בשכירות, וחלק נוסף מתגורר בדיור מוגן. הנתונים הללו, חושפים שינוי מתמשך בשוק הדיור בישראל. בעשור האחרון, קצב הגידול השנתי של דירות בשכירות עמד על 3.5%, כמעט כפול מקצב הגידול של כלל הדירות שעד על 1.9%.

הנתונים חשפו גם פערים בולטים במיוחד בין האזורים השונים. במחוז תל אביב, נרשם אחוז השכירות הגבוה ביותר עם 40.4% מכלל הדירות באזור. במחוז הצפון לעומת זאת, שיעור השכירות נמוך בחצי ועומד על 20.6% בלבד.

בחלוקה לערים גם עלו פערים משמעותיים כשבתל אביב עצמה, כמעט חצי מהדירות הן שכורות, ולמרות זאת היא אינה מובילה את הרשימה. בראש הדירוג עומדת באופן מפתיע למדיי העיר חריש ששם 52.1% מהדירות הן שכורות. תל אביב במקום השני מיד אחרי חריש עם 49.4% דירות שכורות ובמקום השלישי - גבעתיים עם 42.6%.

חריש אומנם מובילה את רשימת הערים אך אם מסתכלים גם על מועצות מקומיות, מצפה רמון עוקפת את חריש ומובילה עם שיעור שכירות של 56.1%. קריית ארבע ניצבת הבאה בתור עם 45.3%.

בהסתכלות על חלוקה לגילאים נחשפים נתונים מרשימים לא פחות. בקרב צעירים עד גיל 34, מרבית מהדירות הינן מושכרות, בעוד שבקרב בני 65 פלוס שיעור השכירות נמוך משמעותית ועומד על פחות מ-20%. מהנתונים עולה כי ככל שהגיל עולה, כך עולה גם שיעור הבעלות על דירה.