נדל"ן ותשתיות

מחזקים את הצפון: מאות דירות אושרו לבנייה בשתי הערים המבוקשות

על רקע המלחמה בצפון: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, החליטה להפקיד שתי להתחדשות עירונית בצפת ובחצור הגלילית, בהן ייבנו 522 דירות חדשות

מערכת ice | 29/3/2026 12:30

זלמן שזר צפת (צילום הדמיה גורדון אדריכלים)

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, בראשות בועז יוסף, החליטה להפקיד שתי להתחדשות עירונית בצפת ובחצור הגלילית, זאת על רקע מבצע "שאגת הארי" והמתקפות הקשות שחוטפים מדי שעה תושבי הצפון.

שתי התוכניות מהוות פיילוטים להתחדשות עירונית ביישובים המצויים בסיכון סיסמי, כאשר כלל המבנים החדשים יתוכננו בהתאם לתקנים מחמירים לעמידות בפני רעידות אדמה ויכללו פתרונות מיגון. לאור אתגרי הכדאיות הכלכלית באזורי הפריפריה, הפרויקטים כוללים מנגנוני השלמה כלכלית במימון המדינה, המאפשרים את מימושם בפועל.

בצפת, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם "זלמן שז"ר" בשכונת כנען המהווה תוכנית פינוי בינוי ראשונה מסוגה בעיר. התוכנית מקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עיריית צפת, והיא ממוקמת במיקום אסטרטגי הצופה לכנרת וממערב לשמורת טבע נחל עכברה. המתחם הוגדר בעדיפות גבוהה להתחדשות בהתאם לדו"ח סיכוני רעידות אדמה מאוגוסט 2023, וצפוי להסתייע במענקים ממשלתיים להשלמה כלכלית.

זלמן שזר צפת (הדמיה: גורדון אדריכלים)

התוכנית, הינה על שטח כולל של כ-13.2 דונם, והיא כוללת פינוי של 37 יחידות דיור קיימות במבני מגורים בני 2-3 קומות, ובמקומן יוקמו 172 יחידות דיור חדשות בארבעה מבנים של עד תשע קומות. תמהיל הדירות מגוון וכולל דירות קטנות לצד דירות גדולות, בהתאמה לצורכי הקהילה המקומית.

בנוסף למגורים, יוקם מבנה ציבור רב-תחומי בשטח של כ-4,700 מ"ר שיכלול אשכול גנים ומעונות יום, בית כנסת, מרכז קהילתי ומסחר נלווה. כמו כן, התוכנית שמה דגש על פיתוח מרחב ציבורי איכותי עם שטח ציבורי פתוח מרכזי, שיפור נגישות להולכי רגל ושמירה על עצים בעלי ערכיות גבוהה. התוכנית נערכה על ידי משרד גורדון אדריכלים.

במקביל, בחצור הגלילית החליטה הוועדה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם "החסידה", הממוקם בחלק הוותיק של היישוב בין הרחובות יצחק שמיר, החסידה והדרור, ומשתרע על שטח של כ-22 דונם.

מתחם החסידה בחצור (הדמיה: גושן אדריכלים)

במסגרת התוכנית, המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ייהרסו 125 יחידות דיור במבני מגורים בני 3-4 קומות, ובמקומן יוקמו כ-350 יחידות דיור חדשות במבנים בני 7-9 קומות, כאשר כ-70 מיחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר, במטרה לתת מענה למגוון משקי בית.

לאורך רחוב יצחק שמיר תוקם חזית עירונית פעילה שתכלול כ-2,200 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, לצד שילוב מבני ציבור, במטרה ליצור סביבה עירונית חיה, נגישה ומגוונת. התוכנית מדגישה פיתוח מרחב ציבורי איכותי עם רשת שבילים להולכי רגל, חיזוק הקישוריות ושימור עצי צל בוגרים כחלק בלתי נפרד מהתכנון. התוכנית נערכה על ידי משרד גושן אדריכלים.

מתחם החסידה בחצור (הדמיה: גושן אדריכלים)

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ: "מדובר בצעדים משמעותיים לקידום ההתחדשות העירונית בצפון, עם תוכניות המהוות סנוניות ראשונות הן בצפת והן בחצור הגלילית. התוכניות מציגות תכנון איכותי המשלב חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, שדרוג תשתיות, יצירת מרחב ציבורי איכותי ופיתוח עירוניות חיה ומגוונת, תוך התאמה לצורכי הקהילות המקומיות".

עוד ב-

ב-4.7 מיליארד שקל: פרויקט הענק שישנה את פני העיר המבוקשת בצפון

לכתבה המלאה

מנהל תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "הרשות להתחדשות מסייעת בשנתיים האחרונות לחצור הגלילית ולצפת לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. שתי התוכניות שאושרו היום להפקדה נערכה במטרה שהסטנדרטים לאיכות תכנונית בישובים אלו יהיו גבוהים לפחות כמו בתל אביב והרצליה. לאחר הפקדת התכניות נרכז מאמץ להשגת המשאבים הנדרשים כדי להביא את התכניות למימוש בהקדם האפשרי".