מדדי הנדל"ן והבנייה תנודתיים מאוד בתקופת מלחמה. האיומים מצד טראמפ בתחילת הלחימה גרמו למשקיעים הזרים למכור מניות. המשקיעים הזרים לא אוהבים חוסר ודאות ובשוק הנדל"ן - חוסר הוודאות במלחמה משפיע בצורה משמעותית - עיכוב בפרויקטים, מכירת דירות, כניסה של המוסדיים לחברות - הכל יכול להתעכב.

דפוס הפעולה של המשקיעים הזרים דומה לזה של הישראלים. בשעת מלחמה, הם אוהבים למכור מניות ואפשר לראות את זה גם במדד הבנקים. מה שמעניין הוא לראות את ההפרש בין מכירת המניות לרכישות שלהם, כלומר - נתוני המכירות נטו. כשהנתון הוא שלילי, זה אומר שאת אותה מניה, המשקיעים הזרים מכרו יותר מאשר קנו.

בשבוע שעבר ישראל חוותה הפסקת אש. השאלה הגדולה היא איך זה השפיע על החלטות המשקיעים? בדקנו מהן 5 מניות הנדל"ן והבנייה שהמשקיעים הזרים לא הפסיקו למכור או לקנות בשבוע הזה. בטבלה כאן למטה, אנחנו מציגים לכם את ההפרשים החיוביים והשליליים בין סך הרכישות לסך המכירות.

שימו לב לרשימת המניות. כמו בחודש שעבר, גם הפעם אאורה, חברת התחדשות עירונית, זכתה למימושים. נזכיר כי דווקא חברות אלה זכו לעדנה בסבב הקודם ביוני 2025. המשקיעים לא הפסיקו לקנות כי הן ידעו כמה פוטנציאל יש לחברות התחדשות עירונית, שצפויות להגביר את הבנייה בתקופת מלחמה ולבנות דירות עם ממ"ד. בהתאם לכך, המשקיעים הזרים מכרו ב-8.6 מיליון שקל יותר מאשר קנו. הרבה פעמים, מניה יכולה להיות מושפעת ממימוש גדול או רכישה גדולה. גם שיכון ובינוי, מליסרון, מבנה ודוניץ הן חברות שבהן סך המימושים עלה על סך הרכישות.

מנגד, המשקיעים לא הפסיקו לרכוש את מניית אמות. הפער בין הקנייה למכירה עמד על מעל 21 מיליון שקל. חברת ארגו זכתה לרכישות מוגברות - 13 מיליון שקל יותר לעומת המכירות. כך גם בנכסים ובניין, אייאיאס, מגה אור, ישראל קנדה ועזריאלי. לגבי אמות, ייתכן שחלק מהעניין היה הפוטו פיניש שבו ייקבע האם היא תישאר במדד ת"א 35 או לא. FHUO היא נסחרת לפי שווי שוק של מעל 10 מיליארד שקל.

עדכון המדדים יתבצע ב-7 במאי, אבל מי שניצחה במאבק היא דמרי, שביצעה הנפקת מניות וביום חמישי המירה 56 אלף מניות רדומות ועקפה אותה ואת פתאל, למרות שהמניה ירדה. דמרי עשה לא מעט מהלכים כדי להישאר במדד תא 35. הוא רכש לא מעט מניות שבוע קודם והגדיל את האחזקה שלו ל-55% בחברה, מהלך שנתפס כהבעת אמון עבור המשקיעים.

ההישארות שלו במדד חשובה מבחינה טכנית. כשאתה יוצא ממדד הדגל, גופים המנהלים השקעות עוקבות מדדים מוכרים את המניה. מצד שני, הישארות במדד מביאה גם ביקושים מצד המוסדיים שמנהלים קרנות מחקות וגם מגביר את הסחירות של המניה.

הזכרנו קודם את מגה אור. החברה של צחי נחמיאס תיכנס גם היא לת"א 35 בעדכון המדדים הקרוב (יחד עם הבורסה וקנון). מניית מגה אור הכפילה את עצמה מאז תחילת השנה ובשבוע האחרון רכשו המשקיעים הזרים מניות יותר מאשר מכרו. ההפרש עמד על 4.3 מיליון שקל. דמרי, לעומת זאת, רשמה ירידה של 4.3 מיליון שקל והמניה שלה ירדה רגע לפני ההכרעה לגבי מדד ת"א 35.

עוד ב-

כך הפכה דירה בהנחה לבדיחה על חשבון הציבור

לכתבה המלאה

לגבי מגה אור, רק בשלושת החודשים האחרונים היא זינקה בכ-57%, למרות המלחמה. בסוף השבוע המניה המשיכה לעלות בעקבות רכישת הקרקע של מפעל אליאנס בחדרה. הכניסה של נחמיאס לתחום חוות השרתים סייע לו לא מעט בקפיצה הזאת שעשתה החברה השנה.