מחירי השכירות נמצאים במגמת עלייה בכל הארץ. מחדשי החוזים משלמים בערך 2.5% יותר ומי שחותם על חוזה חדש משלם 6%-5% יותר. השאלה היא מה קרה למחירי השכירות בחודש האחרון והאם מחירי השכירות עדיין במגמת עלייה?

נזכיר כי מחירי השכירות מושפעים, בין היתר, גם מהריבית. כשהריבית זולה, האלטרנטיבה לרכוש דירה מתחזקת משום שהמשכנתאות נמוכות. כשהמימון יקר, בעלי הדירות מגלגלים את ההחזר החודשי שמתייקר על שוכרי הדירות. השוכרים נמצאים במלכוד: אם ירכשו דירה ישלמו ריבית גבוהה ואם לא, הם יספגו עלייה, בנוגע לעליית של החוזה שלעתים צמוד למדד.

לפי נתוני חברת וויצ'ק לחודש מרץ 2026 ישנן עליות מחירים בשוק השכירות בישראל. דירות קטנות מובילות עם העלייה של 3.1% בהשוואה לחודש פברואר, ודירות קטנות עם ממ"ד בהן נרשמה עלייה של 4.9%.

 

ברמה הכלל-ארצית עלו מחירי הדירות ב-2.1% לעומת החודש הקודם, כאשר שכר הדירה הממוצע עומד כעת על 5,041 שקל. הנתונים מלמדים כי הביקוש לשכירות נותר גבוה, כשמשפחות וזוגות שנאלצו לשכור דירה מניעים את השוק כלפי מעלה.

ועכשיו, לשינויים: בתל אביב ירד שכר הדירה ב-0.3% לעומת החודש שעבר, אבל הוא בעלייה של 3% במונחים שנתיים. העלייה הגדולה ביותר במחירי השכירות מגיעה מירושלים, שם מחירי השכירות משלימים עלייה של יותר מ-10%, כך לפי הבדיקה, בשנה. בחודש האחרון נרשמה עלייה חדה יחסית של 4.5% בירושלים - ושכר הדירה הממוצע עומד על 5,963 שקל. עליות נוספות נרשמו באשקלון (10%) וברמת גן (7.5%). בחודש האחרון זינק שכר הדירה בראשון לציון בשיעור של 4.2%, וזה הרבה מאוד. שכר הדירה הממוצע בעיר עומד על 5,331 שקל.

מה עוד נמצא בבדיקה? שדירות קטנות (1–3 חדרים) רשמו עלייה של 3.1%, והגיעו לממוצע ארצי של 4,341 שקל לחודש. לעומתן, דירות גדולות (4–5 חדרים) עלו בשיעור מתון יותר של 0.9%, לממוצע של 6,363 שקל.

הפער בין הקטגוריות מסביר את עצמו: מי שהיה חייב לשכור דירה, שכר - והמחירים זזו בהתאם לביקוש. בחברה ממסבירים כי הפערים בין סוגי הדירות נובעים מהתנהגות שוק בתקופה של מלחמה. דירות גדולות בדרך כלל כוללות ממ"ד בעוד דירות קטנות לא בהכרח ולכן הביקוש לדירות קטנות עם ממ"ד גם לעלית מחירים גבוהה יותר בסגמנט זה.

עוד ב-

עידו חג'ג': "בתקופה הזו, אנשים צריכים לקפוץ מהחלון ולהביא כסף לדירה"

לכתבה המלאה

בדוח נכתב כי "ממצא בולט נוסף בנתוני מרץ נוגע לדירות עם ממ"ד. הנתונים מצביעים על כך שבחודש מרץ חלה עליה משמעותית בשכר הדירה של דירות קטנות עם ממ"ד. בהשוואה לפברואר, נרשמה עלייה של 4.9% בדירות קטנות עם ממ"ד בהשוואה לעלייה של 2.6% בדירות ללא ממ"ד (בהשוואה שנתית, הייתה עלייה של 5.7% בהשוואה ל-4.3%). בדירות גדולות, העלייה הבולטת כבר התרחשה בפברואר. המשך עליית המחירים של דירות עם ממ"ד, מעיד על כך שהביקוש לחדרי ביטחון נותר גבוה ברקע המערכות מול איראן וחיזבאללה".