מחירי הדיור בתל אביב גבוהים. המחיר הממוצע השתנה בשנה האחרונה, אבל אפשר לומר כי המחיר הממוצע לדירה עדיין נע בגבולות 4.5-5 מיליון שקלים. המחירים משתנים כשמדובר בדירות עם ממ"ד, ובעיקר בדירות חדשות שאינן בדרום העיר. בשבועות האחרונים נעשו מספר עסקאות בעיר, המשקפות מחיר גבוה במיוחד למ"ר. מתברר כי כאשר מדובר בלב תל אביב, ברחוב דיזנגוף למשל, אין גבול למחירים שרוכשי הדירות מוכנים לשלם.

חברת סיטי פלוס התחדשות עירונית בונה ברחוב פרויקט תמ"א 38. מדובר במבנה בן 3 קומות מעל קומה מסחרית, שמעליו הוחלט לבנות 3 קומות חדשות עם 9 דירות קטנות, 2-3 חדרים. לדירות יהיו מרפסות ובנוסף מתוכננות שתי דירות גג שיקומו כדירות נופש.

אז בכמה נמכרה דירה עם גישה נוחה לשדרות בן גוריון ולרכבת הקלה, וכן לחוף הים? ובכן, עסקה שנעשתה לאחרונה בפרויקט לפני כחודש בפרויקט משקפת מחיר של כ-100 אלף שקל למ"ר. מדובר בדירה של 89 מ"ר, 3 חדרים בקומה השישית, שהרוכש שילם עבור 8.85 מיליון שקל. לרוב, המחירים בדיזנגוף נעים בגבולות 60-70 אלף שקל למ"ר, אז איך יכול להיות שהמחיר כל כך גבוה והאם מדובר בעסקה חריגה בשוק?

מבדיקה שערכנו עולה כי חודש לפני נמכרה דירת 2 חדרים בקומה הרביעית במחיר של 3.05 מיליון שקל. מדובר בדירה 49 מ"ר - כלומר, כ-62 אלף שקל למ"ר. אז מהיכן ההפרש? ובכן, הקומה השישית היא הקומה האחרונה בפרויקט ומדובר בדירות גג (פנטהאוז) עם מרפסת ענקיות. המחיר של המרפסת לא נכלל במקרה הזה במחיר הדירה.

המסקנה היא פשוטה: לעתים, המחיר שאתם רואים כרוכשים ברשות המסים אינו מדויק. שטח המרפסת מחושב פעמים רבות כמחצית מהשטח הבנוי. מבירור נוסף עולה כי הדירה הזו כוללת שתי מרפסות - מרפסת בגודל 50 מ"ר באותה קומה ומרפסת נוספת, גג עליון, של 63 מ"ר. עוד עולה מהתכנון, כי הדירה כוללת בריכה בקומת הגג העליון. הפנטהאוז הנוסף עדיין עומד למכירה. הוא בגודל כ-73 מ"ר, עם מרפסת של כ-46 מ"ר וללא קומת גג עליון.

המוטיב החוזר שאפשר לראות בעסקאות ברחוב דיזנגוף הוא של רכישת דירות 3 חדרים, קטנות במיוחד. נכון, בפרויקט החדש הזה יש גם דירות 2 חדרים, אבל רוב הדירות שנמכרו לאחרונה הן דירות 3 חדרים בגודל ממוצע של 60-80 מ"ר.

אגב, בחודש אוקטובר האחרון נמכרה דירה ברחוב תמורת 14 מיליון שקל. מדובר בדירת 146 מ"ר, גדולה בהרבה מהממוצע, 4 חדרים בקומה השישית. היא שיקפה מחיר של קרוב ל-96 אלף שקל למ"ר. חברת V, שבנתה פרויקט חדש עם 36 יחידות דיור, בנתה גם היא דירות 2 ו-3 חדרים. הצפיפות בדיזינגוף וכן זכויות הבנייה לא מאפשרות ליזמים מרחב תמרון ולכן רוב הדירות החדשות שתראו במסגרת התחדשות עירונית הן דירות קטנות.

עוד ב-

ב-58 מיליון שקל: מגיש ערוץ 14 מכר את דירת היוקרה שלו

לכתבה המלאה

הנה עוד כמה עסקאות שנעשו ברחוב דיזנגוף בחצי השנה האחרונה (שימו לב, הם משקפים מחיר ממוצע למ"ר):
דיזנגוף 324, 68 מ"ר, 3 חדרים, קומה 4 - 4.1 מיליון שקל (‏60,294 ‏שקל למ"ר)
דיזנגוף 78, 74 מ"ר, 3 חדרים, קומה 5 - 4.68 מיליון שקל (‏63,175 ‏שקל למ"ר)
דיזנגוף 203, 72 מ"ר, 3 חדרים, קומה 6 - 4.79 מיליון שקל (‏66,583 ‏שקל למ"ר)
דיזנגוף 203, 81 מ"ר, 3 חדרים, קומה 6 - 5.7 מיליון שקל (‏70,370 ‏שקל למ"ר)
דיזנגוף 228, 66 מ"ר, 3 חדרים, קומה 5 - 4.62 מיליון שקל (‏70,000 ‏שקל למ"ר)