הנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בסוף השבוע בנוגע למחירי הדיור הם לא פחות ממדהימים: מחירי הדיור חוזרים לעלות אחרי חודשיים, וזה קורה דווקא כשמדובר בחודש מלחמה. עלייה של 0.3% במחירי הדיור מוחקת את הירידה הכוללת בחודשיים האחרונים. ב-5 החודשים האחרונים מחירי הדיור מזנקים ב-1.5%, ונראה כי לראשונה מאז תחילת 2025 אפשר לראות מגמת התאוששות בשוק.

כשמדברים על מגמת התאוששות, מכוונים בעיקר לשוק היד השנייה. שם המחירים עולים, כשמחירי הדירות החדשות עדיין בירידה. חשוב לציין: למרות התחזיות המוקדמות, מדובר בירידה אבל לא בקריסה של הדירות החדשות ולפי הנתונים, ירידה של אחוזים בודדים, גם אם תוסיפו לה את הטבות המימון, עדיין רחוקה מהתחזיות השחורות של תחילת השנה. עד כה, מדובר בירידה של 3.8%. אם תיקחו דירה ממוצעת, זאת הנחה של 90 אלף שקל לעומת מחירה לפני שנה. וזה לא מעט עבור מי שלוקח משכנתא.

ההפתעה הגדולה מגיעה מתל אביב, שם מחירי הדיור זינקו בחודשיים האלה, שבין פברואר למרץ, ב-1.2%. במונחים של תל אביב זו עלייה גבוהה, של 40-50 אלף שקל לדירה. זה נשמע תלוש מהמציאות, אבל מה שהכתיב את הקצב היה המעבר מדירות יד שנייה לדירות עם ממ"ד במהלך המלחמה. כשאדם רוכש באותה שכונה דירה חדשה במקום הדירה הישנה, זה מעלה את המחיר הממוצע באותו אזור. להערכתנו, זו הסיבה העיקרית לעלייה בתל אביב בחודשים אלה.

תל אביב (פלאש 90/ מרים אלסטר)

הנתונים האלה מגיעים בצל דברים שאמר בשבוע שעבר יגאל דמרי, שחשף כי בחלק מהפרויקטים שלו הרווח היזמי אפסי. לא ברור איך הבנק הסכים לזה, אבל ההערכה היא שהכוונה שלו היא שהרווח היה מינימלי וחד ספרתי, ומה ששחק אותו כמעט לחלוטין הוא עלויות המימון.

חשוב להדגיש: גם אחרי העלייה הזו, מחירי הדיור בתל אביב בירידה של 3.5% בשנה האחרונה. ומה עוד אפשר לראות בתל אביב? דירה ממוצעת ברבעון הראשון, לפי הלמ"ס עלה 3.4 מיליון שקל. איך זה יכול להיות? במקרה הזה, מדובר במחוז תל אביב, ולא בעיר עצמה. ואכן, זה מחיר נמוך משמעותית מהמחיר שאנחנו מכירים בתל אביב. זה קורה כי לא מעט זוגות צעירים רכשו דירות במזרחה ובדרומה של העיר, אבל גם בערי הסביבה, מה שמוריד את המחיר הממוצע.. אם ניקח את הרבעון הראשון בלבד, הרי שהמחירים במחוז תל אביב עלו ב-1.6% לעומת המצב לפני שנה.

רוצים לדעת כמה עלתה דירה חדשה ממוצעת בתל אביב ברבעון הראשון? כ-4.6 מיליון שקל, מה שמתכתב עם המחיר הממוצע בתל אביב, בצירוף העובדה שזוגות רבים רוכשים דירות חדשות. יתרה מכך, המחיר הממוצע בתל אביב עלה ב-10.3%. זה לא אומר שמחירי הדיור עלו בשיעור כזו, אפילו רחוק מכך. זהו נתון שנובע ממעבר מדירות זולות יותר ליקרות יותר, עם ממ"ד.

עוד ב-

יגאל דמרי חשף: "יש לי פרויקטים בתל אביב עם רווח של אפס"

לכתבה המלאה