אחת התופעות הרחבות שגרמו להאטה בשוק הנדל"ן היא רוכשי דירות חדשות שמחזיקים בדירה. לא כולם מוכנים לקחת את הסיכון הזה. לעתים, אדם מעדיף למכור את הדירה שלו בשקט, ולוקח סיכון שהדירה או הבית שרצה יימכרו. הוא מעדיף למקבל את העסקאות, מתוך חשש שאם יקנה דירה ולא ימכור את דירתו הישנה, הוא ייכנס ללחץ ויוריד מחיר - מה שעשוי לעלות לו בהחזר משכנתא שבה לא יוכל לעמוד.

האמיצים ניהלו משא ומתן במהלך המלחמה מול איראן. בעלי הדירות הלחוצים, אלה שכבר קנו דירה חדשה, הורידו מאות אלפי שקלים ממחיר הדירה כי הם חששו שהמערכה תהיה ארוכה ואולי לא יצליחו למכור את דירתם הישנה. כל זה מוביל אותנו לנתוני דירות בהמתנה - נתונים שמטפסים ברוב הערים הגדולות.

כיום יש כ-25 אלף בעלי דירות "בהמתנה". החוק אומר שהם חייבים למכור את הדירה הישנה שלהם תוך 24 חודשים (זה אמור להשתנות ל-18 חודשים בהמשך, אבל עדיין לא קרה), אחרת רשות המסים תגבה מהם מס של 8%.

נתונים חדשים של משרד האוצר מצביעים על השינוי במלאי. באזור חיפה נרשם גידול של 18%. לפי גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי באוצר, "זה מתחבר לרמה הגבוהה של המלאי הלא מכור של דירות חדשות בחיפה עצמה, תוך גידול חד של 86% בשנה האחרונה. באופן, יחסי המצב של מלאי הדירות בהמתנה נראה יציב יותר".

שימו לב מה קורה בטבלה כאן למעלה. לפי נתוני האוצר, מלאי דירות בהמתנה גדל בשנתיים וחצי האחרונות. זה קורה בערים הגדולות, כולל נתניה. בחדרה ונצרת פחות אוהבים סיכונים ושם המלאי דווקא יורד. זה יכול לקרות גם כי הם מכרו את דירתם הישנה וגם, חלילה, כי לא הצליחו למכור והמלאי ירד.

על השאלה האם אלה חדשות טובות לבעלי דירות יד שניה היא עונה בשלילה. לפי נתוני האוצר, יש שתי סיבות לתופעה: כפי שציינו קודם, יש דירות שיוצאות מהמלאי הזה לא כי נמכרו, אלא כי עבר המועד למכירת הדירה מבחינת מערכת המס. כלומר, הבעלים שילמו מס של 8%, לא כולל ריבית והצמדה.

הסיבה השניה, לדברי בן נאים "נעוצה בעובדה לפיה בעלי הדירות מגיבים מהר יותר מהקבלנים לתפנית בשוק. הם פחות נוטים להיכנס בכלל למצב של 'דירה בהמתנה' כאשר מזהים שהשוק נחלש. זאת בניגוד למשל לקבלנים שראו את ההתנפלות על דירות שהגיעה לשיאה ב-2021, רגע לפני שהחל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק ורכשו קרקעות במחירי עתק. או קבלנים שמחויבים למסור דירה לדיירים עימם חתמו הסכמים במסגרת התחדשות עירונית עוד בתקופת הגאות בענף. תשאלו: ומה עם למכור? לא חייבים?".

עוד ב-

נורה אדומה בדירה בהנחה: המחירים מתחילים לטפס

לכתבה המלאה

לסיום היא כותבת כי מבצעי המימון מלמדים כי אם לקבלנים אין דדליין נחרץ למכירת הדירות, כפי שיש לבעלי "דירות בהמתנה", זה לא אומר שאין "תאריך תפוגה" למכירה.