ההסכם עם איראן והנתונים המאקרו כלכליים מחזקים את ההערכה שהנגיד יוריד את הריבית בהחלטה הבאה שלו, ב-6 ביולי. עינת מאיר, מנהלת המחלקה הכלכלית בבנק דיסקונט, כתבה בסקירה שלה כי הפעילות הירידה במספר עסקאות הנדל"ן בחודש האחרון מושפעת משילוב של חג הפסח ואירועים ביטחוניים שהתרחשו באפריל.

היא הדגישה כי לצד העובדה שברוב האזורים מכירות הקבלנים ירדו,  באזור תל אביב נרשמה עלייה, שיוחסה בעיקר למימוש אופציות בפרויקט גדול. עוד הוסיפה כי הקשר בין ציפיות הריבית לשער החליפין גבר בעקבות דברי הנגיד לפני כשבועיים, לפיהם ירידה בציפיות האינפלציה, הנתמכת בתיסוף השקל, תומכת בהפחתת ריבית מהירה יותר.

בינתיים, בעלי המניות של חברות הנדל"ן מבצעים רכישה עצמית. חברת מצלאוי, של סמי מצלאוי, תרכוש בשנה הקרובה מניות ב-5 מיליון שקל. מנכ"ל מצלאוי חברה לבניין, רו"ח גלעד אורן, אמר ל-ice כי שוק הנדל"ן, בתמיכת הסכם ארה"ב-איראן והירידה הצפויה בריבית, צפוי להשתנות. "הסכם או הפחתה משמעותית במתיחות מול איראן הם קודם כול אירוע שמקטין אי-ודאות, ובשוק הדיור לאי-ודאות יש משקל גדול מאוד", מסביר אורן.

לדבריו, "בתקופות כאלה רוכשים רבים יושבים על הגדר, גם אם הצורך בדירה קיים. ברגע שהסיכון הביטחוני והכלכלי נתפס כנמוך יותר, הביטחון של משקי הבית חוזר בהדרגה, וזה עשוי לבוא לידי ביטוי בהתעוררות מחודשת בביקושים. יחד עם זאת, חשוב לומר שהסכם לבדו לא פותר את בעיות היסוד של הענף: מחסור בהיצע, עלויות ביצוע גבוהות, מחסור בכוח אדם וסביבת מימון שעדיין מכבידה על רוכשי הדירות ועל היזמים".

מה יקרה לריבית?
"להערכתי, ככל שהנתונים הנוכחיים יישמרו וישנה ודאות יחסית לגבי סיום המלחמה, יש מקום להפחתת ריבית משמעותית בהחלטה הקרובה כי בסוף מדובר בפקטור של סיכון. התחזקות השקל, הירידה באינפלציה לסביבת היעד והפחתת אי-הוודאות הביטחונית תומכות במהלך כזה. בנוסף, ענף הנדל”ן למגורים נמצא כבר תקופה ארוכה תחת לחץ של ריבית גבוהה, שמכבידה גם על נוטלי המשכנתאות וגם על החברות".

96 אלף נרשמים לדירה בהנחה, השבוע רף ה-100 אלף ייחצה. מה זה אומר.
הנתון הזה מוכיח שהביקושים לא נעלמו. הציבור עדיין רוצה לקנות דירה, ובמיוחד זוגות צעירים וחסרי דיור, אבל הוא מחפש עסקה שהוא יכול לעמוד בה. הרישום הרחב לדירה בהנחה לא מעיד על שוק חלש, אלא על שוק שבו הביקוש קיים אך הפך לרגיש מאוד למחיר, למימון ולוודאות. במילים פשוטות: אנשים לא ויתרו על החלום לרכוש דירה, הם פשוט מתקשים יותר לממש אותו במחירי השוק הנוכחיים. לפי הדיווחים האחרונים, ההערכה הייתה שההרשמה תחצה את רף 100 אלף הנרשמים עוד לפני סגירת ההגרלה".

כבר תקופה ארוכה שמדברים על כך שמחירי הדיור בדרך להתרסקות. זה לא קרה עד עכשיו. מה יקרה למחירי הדיור ב-2026?
"שילוב של ירידת ריבית, התחזקות השקל והפחתת אי-הוודאות הביטחונית בהחלט יכול להחזיר רוכשים לשוק, אבל אני לא מעריך שנראה זינוק חד ומיידי במחירים. השוק עדיין מתמודד עם זהירות של רוכשים, מלאי דירות בחלק מהאזורים ועלויות מימון וביצוע גבוהות. להערכתי, בשנת 2026 נראה שוק סלקטיבי יותר: באזורי ביקוש אמיתיים ובפרויקטים איכותיים, בעיקר בהתחדשות עירונית ובמרכזי ערים, עשויה להיות חזרה הדרגתית של עסקאות ואף עלייה מתונה במחירים. באזורים שבהם יש מלאי גבוה יותר, ייתכן שנמשיך לראות יציבות, מבצעי מימון והתאמות נקודתיות. כלומר, לא שוק אחד אחיד, אלא פערים גדולים יותר בין אזורים ופרויקטים".

ובכל זאת, דוחות הקבלנים מצביעים על ירידה משמעותית במכירות. מה המצב במצלאוי?
"הענף כולו חווה האטה בתקופה האחרונה, וזה בא לידי ביטוי גם בדוחות של חברות רבות: בעיקר בגלל סביבת הריבית, חוסר הוודאות הביטחוני והקושי של רוכשים לקבל החלטות בהיקפים כאלה. גם אצלנו רואים שהלקוחות זהירים יותר, שואלים יותר שאלות ובוחנים היטב את תנאי המימון. יחד עם זאת, מאז הפחתת המתיחות והפסקת האש אנחנו בהחלט מזהים עלייה בהתעניינות ובתנועה, גם אם עדיין מוקדם לומר שמדובר בשינוי מגמה מלא. 

עוד ב-

היזם הבכיר: "זה מה שיקרה למחירי הדירות בעקבות ההסכם עם איראן"

לכתבה המלאה

"במצלאוי אנחנו ממשיכים לפעול בזהירות ובאחריות, תוך התמקדות בפרויקטים באזורי ביקוש ובהתחדשות עירונית, שבהם קיים צורך אמיתי בדיור חדש. החברה ממשיכה לקדם פרויקטים משמעותיים, ובימים האחרונים אף דווח על בחירתה לקידום פרויקט פינוי־בינוי נוסף ברמת גן, הכולל פינוי של 36 יחידות דיור והקמה צפויה של כ־133 יחידות דיור חדשות.   מבחינתנו, הביקוש הבסיסי קיים - אך השאלה המרכזית היא מתי יחזרו לרוכשים הביטחון והיכולת הכלכלית לממש אותו".