משה לארי, מנכ"ל מזרחי טפחות, רמז אתמול שמחירי הדיור בדרך למעלה. הוא התייחס בדבריו לריבית שעומדת לרדת. לארי עשה לאחרונה שינוי בין בכירי הבנק. דרור פלדמן, מנהל זרוע המשכנתאות יעזוב בקרוב, ובמקומו מונה אבי בדלוב, מנהל זרוע המשכנתאות במרחב דן.

השניים הגיעו לפאנל מיוחד בהשתתפות יועצי משכנתאות (בדיוק בזמן בו התפרסמו נתונים המראים על עלייה בהיקף המפגרים במשכנתא) כדי לדבר על מה שקורה בשוק הנדל"ן והמשכנתאות. פלדמן ציין כי אם הוא צריך להגדיר במילה אחת את התנהגות שוק המשכנתאות הישראלי ברבעונים האחרונים, זו הייתה המילה הסתגלות.

"אם בשנים קודמות ראינו שוק שמונע מתנודות חדות, החל מגאות חסרת תקדים בשוק המשכנתאות, ותנאי מאקרו קיצוניים (כגון: ריבית נמוכה ולאחר מכן עליה חדה), דרך תקופות של אי-ודאות ביטחונית וכלכלית, הרי שהרבעונים האחרונים של 2026 מראים לנו שוק שלמד לחיות ולפעול בתוך מציאות מורכבת. בהדרגה יותר ויותר לווים הפסיקו להמתין על הגדר. הלווים היום מפוכחים יותר, מבינים את סביבת הריבית והחוסן הנדרש מהם, ומקבלים החלטות מתוך תכנון ארוך טווח", אמר.

אבי בדלוב, המנהל הנכנס, אמר: "כיום אנחנו רואים שישנם אזורים שבהם היצע הדירות הלא מכורות גדל וכתוצאה כך קיימת ירידת מחירים סמויה, כדוגמת: סבסוד משכנתאות, מכירות ללא הצמדה למדד וכדומה. בטווח הבינוני, בהינתן שתהיה רגיעה ביטחונית, עדיין קיימים בישראל כוחות שתומכים בהיצע זה: גידול טבעי באוכלוסייה, זוגות צעירים, משקיעים ועלייה לארץ של תושבי חוץ שמתגברת, מפאת האנטישמיות במערב אירופה ובארה"ב וכתוצאה מהחוסן הכלכלי של מדינת ישראל שמהווה עוגן בטוח עבורם".

על השאלה מה יקרה בעקבות ירידת הריבית הצפויה, ענה כי לדעתו הדבר יגדיל את הכדאיות בביצוע משכנתאות. "הציבור ירד מהגדר והביקוש לרכישת דירות יגדל וכתוצאה מכך ייתכן ונראה גידול במחירי הדירות".

כששומעים את בכירי זרוע המשכנתאות בבנק מדברים, ומצטרפים לדברים שהשמיעה מוקדם יותר שבי שמר, סמנכ"ל ומנהלת החטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות, שבטוחה שמחירי הדיור בדרך למעלה. גם לארי בעצמו השמיע דברים דומים.

לא תמיד עליית מחירים טובה לבנק. לפעמים היא מלווה בהאטה בעסקאות הנדל"ן, מצב שקורה בשוק של היום. כשהירידה במספר העסקאות גדולה לעומת הרווח מעליית המחירים - הבנק מעדיף יציבות. רוב הכלכלנים חושבים שהאידיאליה עבור הבנקים המסרחיים הגדולים הם עלייה של 4%-2% בשנה, דומה או גבוה מעט מקצב האינפלציה.

עוד ב-

הבנקים מורידים את ריבית המשכנתא - האם זה הזמן לקנות דירה?

לכתבה המלאה

נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, מוסיפה: "האתגר הכי בוער הוא הון עצמי. נקודה. הביקוש לדירות לא נחלש, להפך, אבל היכולת של זוגות צעירים ומשפחות עובדות להשיג מימון התרחקה מהמחירים בשטח. לראייה, כמות הנרשמים האדירה להגרלות דירה בהנחה (150,000 נרשמים), ולכן בדיוק בתקופה כזו, שבה כל אחוז ריבית וכל החזר חודשי קריטיים, הייעוץ המקצועי הוא לא מותרות, הוא הכרח".